የ DSCR አጠቃላይ እይታ
DSCR(የዕዳ አገልግሎት ሽፋን ሬሾ) ፕሮግራም.
ይህ ከQM-ያልሆኑ ፕሮግራሞች ሁሉ በጣም ቀላሉ ፕሮግራም ነው።
የገቢ/የስራ ሁኔታ/የታክስ ተመላሽ አያስፈልግም።
የ DSCR ፕሮግራም ድምቀቶች
1) ከፍተኛ.LTV: 80%;
2) ከፍተኛ.የብድር መጠን $2,000,000;
3) ደቂቃFICO፡ 680;
4) የውጭ ሀገር ተፈቅዷል።
እባክዎ ስለ ዋጋ ይደውሉየተሰራ ቤት፣ 5-10 ክፍሎች እና ብድር amt >$2.0 ሚሊዮን.
DSCR ምንድን ነው?
ያለ ምንም የሥራ መረጃ እና ገቢ ለቤት ብድር ብድር እንዴት ብቁ እንደሚሆኑ ያውቃሉ?
ለተለመደው የሞርጌጅ ብድር ብቁ አይደሉም?
የትኛው የብድር ፕሮግራም ቀላሉ ምርት እንደሆነ ያውቃሉ?
ብድር ለማግኘት የተቀነሱ ሰነዶችን እንዴት እንደሚጠቀሙ ማወቅ ይፈልጋሉ?
በኢንዱስትሪዎ ውስጥ የቤት ብድር ማግኘት ለእርስዎ በጣም ከባድ ነው?
ከላይ የተጠቀሱትን ዋና ዋና ሁኔታዎች ለማሟላት ፍጹም የብድር ፕሮግራም እናቀርባለን-DSCRፕሮግራም.በቤት ብድር ብድር ውስጥ በጣም ታዋቂው የQM ያልሆነ ምርት ነው።
DSCR(የዕዳ አገልግሎት ሽፋን ሬሾ) ልምድ ላላቸው የሪል እስቴት ባለሀብቶች የተነደፈ ሲሆን ተበዳሪዎች ከርዕሰ-ጉዳይ ንብረቱ በሚወጡት የገንዘብ ፍሰቶች ላይ ተመስርተው የአንድን ኢንቨስትመንት ስጋት ደረጃ ለመተንተን ብቁ ያደርጋል።ዛሬ፣ የ DSCRን ትርጉም በመረዳት እና የ DSCR ፕሮግራምን ምስጢር ከመኖሪያ ቤት መያዢያ ኢንቨስትመንት አንፃር በማሳየት ላይ እናተኩራለን።
የ DSCR መመሪያዎች
| ንብረቶች | ★የቅርብ ጊዜ የ2 ወራት የባንክ መግለጫ ያስፈልጋል። ★100% የመድረሻ ደብዳቤ ከሁሉም የጋራ ባለቤቶች የተገኘ። ★የስጦታ ፈንዶች ለቅድመ ክፍያ እና ለብድር ወጪዎች ለመጠቀም ተቀባይነት አላቸው። ★Stocks/Bond/Mutual Funds - 90% የአክሲዮን ሂሳቦች በንብረቶች ስሌት ውስጥ ወጪዎችን እና መጠባበቂያዎችን ግምት ውስጥ ማስገባት ይችላሉ። ★የተያዘ የጡረታ አካውንት ፈንድ - 80% ለመዝጋት እና/ወይም ለመጠባበቂያ ግምት ውስጥ መግባት አለበት። ★የባንክ ሂሳቦች ጥቅም ላይ በሚውሉበት ጊዜ ትልቅ የተቀማጭ ገንዘብ መመዘን አለበት። |
| የተያዙ ቦታዎች | ★የተያዙ ብድር Amt $125,001-$1,000,000: 6 ወራት PITIA; ብድር Amt $1,000,001 - 1,500,000 : 9 months PITIA; ብድር Amt $1,500,001 - 2,000,000: 12 ወራት PITIA ★የጥሬ ገንዘብ መውጣት እንደ መጠባበቂያነት ሊያገለግል ይችላል። ★የክሬዲት እና የስጦታ ፈንዶች የፍትሃዊነት መስመሮች የመጠባበቂያ መስፈርቱን ለማሟላት ተቀባይነት ያላቸው ምንጮች አይደሉም። |
| ክሬዲት | ★የእያንዳንዱ የተበዳሪ ብድር መገለጫ ባለፉት ሃያ አራት (24) ወራት ውስጥ ቢያንስ ሁለት (2) የንግድ መስመሮችን ማካተት አለበት ይህም የአስራ ሁለት (12) ወር ታሪክን የሚያሳዩ ወይም በተበዳሪ እና በተበዳሪ መካከል የተጣመረ የብድር ፕሮፋይል በትንሹም ቢሆን የሶስት (3) የንግድ መስመሮች |
| የብድር ክስተት | ★የሞርጌጅ ታሪክ፡0 x 30 x 12። ★የመያዣ ወቅት:36 ወራት ★አጭር ሽያጭ/DIL ወቅት:36 ወራት ★BK Seasoning:36 ወራት |
| ሥራ እና ገቢ | ★አያስፈልግም። |
| ግምገማ | ★የብድር መጠን ≤ $1,500,000 = 1 ሙሉ ምዘና (ARR፣ CDA ወይም FNMA CU ስጋት ነጥብ 2.5 ወይም ከዚያ በታች ከግምገማ በተጨማሪ ያስፈልጋል) ★የብድር መጠን > $1,500,000 ወይም "ግልብጥ" ግብይት = ሁለት ሙሉ ግምገማዎች |
| ሌሎች መስፈርቶች | ★የመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢዎች ብቁ አይደሉም። ★ከፍተኛ የገንዘብ አቅም ያላቸው ንብረቶች፡ 20 ★ኤምዲ ኢንቬስትመንት ለ ምንም PPP ብቻ። ★የቅድመ ክፍያ ቅጣት ከቀረው የብድር ቀሪ ሂሳብ 5% ነው። |
DSCR እንዴት ማስላት ይቻላል?
ለቤት ብድር ብድር፣ DSCR የሚያመለክተው የአንድ ኢንቨስትመንት ንብረት ወርሃዊ የኪራይ ገቢ ከጠቅላላ የቤት ወጪዎች ጥምርታ ነው።እነዚህ ወጪዎች ዋና፣ ወለድ፣ የንብረት ግብር፣ ኢንሹራንስ እና የHOA ክፍያዎችን ሊያካትቱ ይችላሉ።በትክክል ያልተወጡት ወጭዎች እንደ 0 ይመዘገባሉ. ሬሾው ዝቅተኛ ከሆነ, የብድሩ አደጋ የበለጠ ይሆናል.በሚከተለው ውስጥ ሊገለጽ ይችላል.
ለደንበኞቻችን "No ratio DSCR" እናቀርባለን ይህም ማለት ሬሾው ወደ "0" ሊወርድ ይችላል ማለት ነው።በተለመደው የብድር ምርቶቻችን፣ ብድሩ ብቁ መሆን አለመሆኑን ለመወሰን የተበዳሪዎችን ገቢ ከወርሃዊው PITI (ዋና፣ ወለድ፣ ታክስ፣ ኢንሹራንስ) እና ማንኛውም የHOA ክፍያዎች እና ሌሎች ዕዳዎች ጋር ማወዳደር አለብን።
የ DSCR ጥቅሞች
ምንም ሬሾ DSCR የተበዳሪውን ገቢ የማያረጋግጥ ወይም የማይፈልግ የብድር ምርት ነው ምክንያቱም የDTI (ከዕዳ-ወደ ገቢ ሬሾ) ስሌትን አያካትትም።በአስፈላጊ ሁኔታ፣ ዝቅተኛው DSCR (የዕዳ አገልግሎት ሽፋን ሬሾ) እስከ 0 ድረስ ዝቅተኛ ሊሆን ይችላል። ምንም እንኳን የኪራይ ገቢ ዝቅተኛ ቢሆንም፣ አሁንም ልናደርገው እንችላለን!ይህ ዝቅተኛ ገቢ ላላቸው ተበዳሪዎች ወይም ብዙ ዕዳዎች ጥሩ ምርጫ ነው.ይህ ዝቅተኛ የኪራይ ገቢ ላላቸውም ቢሆን ጥሩ አማራጭ ያደርገዋል, ይህም ዝቅተኛ ገቢ ወይም ከፍተኛ ዕዳ ላላቸው ተበዳሪዎች ጥሩ ምርጫ ነው.
በተጨማሪም ይህ ፕሮግራም ለውጭ አገር ዜጎች በተለይም F1 ቪዛ ላላቸው ክፍት ነው.የውጭ አገር ዜጋ ከሆኑ እና ለተለመደ የቤት ብድር ብቁ መሆን ካልቻሉ፣ ስለ ብድር ሁኔታዎ ለመወያየት እባክዎ ያነጋግሩን።
