አጠቃላይ እይታ
ሁሉም ተበዳሪዎች በባህላዊ አበዳሪዎች ከሚፈለጉት ሳጥኖች ጋር በትክክል አይጣጣሙም።አንዳንድ ተበዳሪዎች ኢንቨስተሮች፣ የግል ስራ ፈጣሪዎች፣ ስራ ፈጣሪዎች፣ ጡረታ የወጡ ወይም በቀላሉ ከኢንቨስትመንት ውጪ የሚኖሩ ናቸው።በገንዘብ ረገድ ኃላፊነት የሚሰማቸው ሰዎች ናቸው፣ ነገር ግን በቀላሉ ሊገመቱ የሚችሉ የገቢ ምንጮች ላይኖራቸው ይችላል።
አአአ ብድር የቤት ማስያዣ ንብረት መቀነስ ፕሮግራሞች እንደነዚህ አይነት ተበዳሪዎች የግል እና የንግድ ንብረቶቻቸውን ለቤት ማስያዣ ብቁ እንዲሆኑ ያስችላቸዋል።
የፕሮግራም ድምቀቶች
1) እስከ $2.5M የብድር መጠን;
2) እስከ 80% LTV;
3) DTI ሬሾ 50% ነው;
4) ገንዘብ ማውጣት ተቀባይነት አለው;
5) በብድር ማመልከቻ ላይ የቅጥር መረጃ አያስፈልግም.
የንብረት መቀነስ ምንድነው?
• ሥራዎ ወይም ገቢዎ ለሞርጌጅ ብድር ብቁ መሆን አልቻለም?
• በእርስዎ መለያ ውስጥ በቂ ንብረቶች አሉዎት?
• አንድ ንብረት ሸጠህ ሌላ ቤት መግዛት ትፈልጋለህ?
• የተለያዩ የገቢ ሰነዶችን ማቅረብ አይፈልጉም?
• አበዳሪዎቹ የDTI ጥምርታን ሳያገናዝቡ ብድርዎን እንዴት እንደሚያፀድቁት ያስባሉ?
በነዚህ ሁኔታዎች ውስጥ በሚሆኑበት ጊዜ የንብረት መቀነስ/አጠቃቀም እነዚህን አመልካቾች ይረዳል።አጠቃላይ የQM ያልሆነ ፕሮግራም ነው፣ እንዲሁም “ንብረት ብቻ” የሚል ስያሜ ተሰጥቶታል።ተበዳሪዎች ለንብረት ቅነሳ ሲያመለክቱ ምንም አይነት የስራ መረጃ ወይም የገቢ ሰነዶች ማቅረብ አያስፈልጋቸውም።
ለብድር መመዘኛ ወይም ሌሎች የገቢ ምንጮችን ለማሟላት እንደ ብቸኛ የገቢ ምንጭ ሊያገለግል ይችላል።ሌሎች የገቢ ምንጮችን ለማሟላት በሚጠቀሙበት ጊዜ በብቃት ዘዴ ውስጥ ዝቅተኛው የንብረት መስፈርቶች ይወገዳሉ.
የንብረት መሟጠጥ ጥቅሞች
1) ማንኛውንም የገቢ ሰነዶች ማቅረብ አያስፈልግም;
2) ዋና ብቻ;
3) ያነሱ ሰነዶች;
4) ብቁ ለመሆን ቀላል።
የንብረት መስፈርቶች
ንብረቶቹ ፈሳሽ እና ያለ ቅጣት መገኘት አለባቸው;የገንዘቡን አመጣጥ ለማረጋገጥ ተጨማሪ ሰነዶች ሊጠየቁ ይችላሉ፡-
• 100% የፍተሻ፣ የቁጠባ እና የገንዘብ ገበያ መለያዎች;
• 70% ስቶኮች፣ ቦንዶች እና የጋራ ፈንዶች;
• 70% የጡረታ ንብረቶች፡ ተበዳሪው የጡረታ ዕድሜው ላይ ከሆነ ብቁ (ቢያንስ 59 ½)።
• 60% የጡረታ ንብረቶች፡ ተበዳሪው የጡረታ ዕድሜ ካልሆነ ብቁ ይሆናል።
ብቁ ያልሆኑ ንብረቶች
ለዚህ ፕሮግራም ተበዳሪዎች ከዚህ በታች ያሉትን ገደቦች ማወቅ አለባቸው።በርካታ ዓይነቶች ንብረቶችን መጠቀም አይቻልም፡-
• በሪል እስቴት ውስጥ ፍትሃዊነት;
• በግል የሚገበያዩ ወይም የተከለከሉ/ያልተያዙ አክሲዮኖች፤
• በገቢ ስሌት ውስጥ አስቀድሞ የተካተቱ ገቢ የሚያስገኙ ንብረቶች፡-
• ማንኛውም በንግድ ስም የተያዙ ንብረቶች።
