አጠቃላይ እይታ
ፖርትፎሊዮ ባንክ መግለጫ
ፖርትፎሊዮ DSCR
ፖርትፎሊዮ የውጭ ብሔራዊ DSCR
* ችርቻሮ ብቻ
ዝርዝሮች
1) 5/6 ARM 30 ቀን አማካኝ SOFR (5/1/5);
2) የመግዛት ጥምርታ በአንቀጽ 1:2;
3) ከፍተኛ.የብድር መጠን $ 5,000,000.
* የግዢ ጥምርታ ከአንፃሩ ተቀባይነት የለውም
ፖርትፎሊዮ ባንክ መግለጫ
1) UW ክፍያ $ 1495 እና የማስኬጃ ክፍያ $ 845;
2) የሚታመን/የህጋዊ አካል ግምገማ ክፍያ $300፣ አስፈላጊ ከሆነ;
3) የባንክ መግለጫ ገቢ ከፍተኛ.LTV 65%;
4) የባንክ መግለጫ - ወለድ ብቻ ከፍተኛ.LTV 60%;
5) ደቂቃየብድር መጠን $ 500,000;
6) የውጭ ሀገር - ብቁ አይደለም;
7) የ 18-ወር ቅድመ ክፍያ ቅጣት ከ 6 ወር ወለድ ጋር እኩል ነው;
8) ደቂቃ12 ወራት PITIA በንብረት ላይ እንደ መጠባበቂያው;
9) በስተቀር፡ እንደ ጉዳይ በብድር መጠን ≤ $500k በ0.5 በክፍያ የተስተካከለ።
ፖርትፎሊዮ DSCR
1) UW ክፍያ $ 1495 እና የማስኬጃ ክፍያ $ 845;
2) የሚታመን/የህጋዊ አካል ግምገማ $300፣ አስፈላጊ ከሆነ;
3) ደቂቃየብድር መጠን $ 500,000;
4) የውጭ ሀገር - ብቁ አይደለም;
5) ደቂቃDSCR 1.000;
6) ለተፈጥሮ ሰው የተሰጠ ብድር - ምንም አይነት ተበዳሪዎች የሉም;
7) 2-4 ዩኒት ንብረት ብቁ ነው እና በከፍተኛው 5% ቅናሽ።LTV/CLTVs በማትሪክስ ላይ;
8) የ18-ወር ቅድመ ክፍያ ቅጣት ከ 6 ወር ወለድ ጋር እኩል ነው;
9) ደቂቃ12 ወራት PITIA በንብረት ላይ እንደ መጠባበቂያው;
10) በስተቀር፡ እንደ ጉዳይ በብድር መጠን ≤ $500k በ0.5 በክፍያ የተስተካከለ።
ፖርትፎሊዮ FN DSCR
1) UW ክፍያ $ 1495 እና የማስኬጃ ክፍያ $ 845;
2) የሚታመን/የህጋዊ አካል ግምገማ $300፣ አስፈላጊ ከሆነ;
3) የውጭ አገር ብሔራዊ ግምገማ $ 250;
4) ደቂቃየብድር መጠን $ 500,000;
5) ደቂቃDSCR 1.000;
6) ወለድ ብቻ - አይፈቀድም;
7) የውክልና ስልጣን - አይፈቀድም;
8) የቅድመ ክፍያ ቅጣት (ባለሀብት ብቻ) 18 ወር እና ከ6 ወር ወለድ ጋር እኩል ነው።
9) ደቂቃ12 ወራት PITIA በንብረት ላይ እንደ መጠባበቂያው;
10) በስተቀር፡ እንደ ጉዳይ በብድር መጠን ≤ $500k በ0.5 በክፍያ የተስተካከለ።
ፖርትፎሊዮ DSCR እንዴት ማስላት ይቻላል?
DSCR እንደሚከተለው ይሰላል፡ DSCR = *የተጣራ የኪራይ ገቢ ÷ ብቁ የሆነ ወርሃዊ ክፍያ (P እና I only);
* የተጣራ የኪራይ ገቢ = ጠቅላላ ኪራዮች * (1 - የወጪ ሁኔታ);
የወጪ ምክንያቶች: ያለ HOA = 25%, ከ HOA ጋር ያለው ንብረት = 30%;
ኪራይ ከሚከተሉት ያነሰ ይሆናል፡ የወቅቱ የሊዝ ገቢ ወይም በ1007 ላይ ያለው መጠን በግምገማ ገምጋሚው የቀረበው የገበያ ኪራይ መርሃ ግብር ያሳያል።