ከአንድ ወር ባነሰ ጊዜ ውስጥ፣ ወደ 2022 “ጊዜ” እና ለ2023 አንዳንድ “የጥያቄ ምልክቶች” እየተቃረብን ነው፡ በ2023 የአሜሪካ የቤት ዋጋ ማሽቆልቆሉን ይቀጥላል?የሪል እስቴት ገበያ መቼ ነው የሚዞረው?

እንደ ዚሎው እና ሪልቶር ትንበያ፣ በመላው ዩኤስ ያለው አማካኝ የቤት ዋጋ በሚቀጥሉት 12 ወራት ውስጥ መጨመር ይቀጥላል።

እንደውም አብዛኞቹ የሪል ስቴት ኢኮኖሚስቶች በ2023 የሪል እስቴት ዋጋ በከፍተኛ ሁኔታ እንደማይቀንስ ነገር ግን በእርጋታ እና በዝግታ መጨመር እንደሚቀጥል ይተነብያሉ።

ከፍ ባለ የዋጋ ግሽበት፣ ከፍተኛ የብድር መጠን እና የሪል እስቴት ግብይት መቀዛቀዝ፣ ለምንድነው ብዙዎች በ2023 የቤት ዋጋ አይወድም ብለው የሚከራከሩት?

እንደ እውነቱ ከሆነ ዋናው ፍርዱ በአሜሪካ የሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ያለው ክምችት አሁንም በቂ ባለመሆኑ እና ለሽያጭ የቀረቡ ቤቶች እቃዎች በጣም ዝቅተኛ በመሆናቸው የቤት ውስጥ ዋጋ እንዲረጋጋ ይረዳል.

ፓውል ባለፈው ሳምንት ባደረገው ንግግርም ይህንን አምኗል - "ከእነዚህ ውስጥ አንዳቸውም (የቤቶች ማስተካከያ) ለረጅም ጊዜ ተጽእኖ የሚፈጥሩ ችግሮችን አይፈጥሩም, በግንባታ ላይ ያሉ ቤቶች ቁጥር የህዝቡን ፍላጎት ለማሟላት አስቸጋሪ ይሆናል, እና የመኖሪያ ቤት እጥረት ይታያል. ለረጅም ጊዜ ሊቆይ ይችላል."

ምንም እንኳን "እጅግ በጣም ጥብቅ የቤቶች ክምችት" የመኖሪያ ቤቶችን ዋጋ ማሽቆልቆል ቢያቆምም, የሪል እስቴት ገበያው የተለያየ እድገት በአንዳንድ አካባቢዎች የመኖሪያ ቤቶች ዋጋ መጨመር እና በሌሎች አካባቢዎች የመኖሪያ ቤቶች ዋጋ እንዲቀንስ ሊያደርግ ይችላል.”

በተለይም ወረርሽኙ በተከሰተበት ወቅት “በጣም የተጋነኑ” ገበያዎች የዋጋ ቅነሳን ሊመለከቱ ይችላሉ።

የወለድ ተመኖች በከፍተኛ ደረጃ ላይ ናቸው፣ የቤቶች ገበያ መቼ ነው የሚዞረው?

ከዲሴምበር 8 ጀምሮ ለአራት ተከታታይ ሳምንታት በከፍተኛ ሁኔታ ከወደቀ በኋላ የ30-አመት ብድር ወለድ ከዓመታዊ ከፍተኛ ከ 7.08% ወደ 6.33% ወርዷል።

የBright MLS ዋና ኢኮኖሚስት ሊሳ፣ “ይህ የሚያመለክተው የሞርጌጅ መጠን ከፍተኛ ሊሆን እንደሚችል ነው።ነገር ግን በኢኮኖሚ እርግጠኛ አለመሆን ምክንያት የወለድ ተመኖች መዋዠቅ እንደሚቀጥሉ አስጠንቅቃለች።

አብዛኞቹ ባለሙያዎች ግን የቤት ማስያዣ ዋጋው እንደሚለዋወጥ ነገር ግን በ 7% ክልል ውስጥ እንደሚቆይ እና የቀድሞ ከፍተኛ ዋጋዎችን እንደገና እንደማይሰብር ያምናሉ.

በሌላ አነጋገር የቤት ማስያዣ ዋጋ ከፍተኛ ደረጃ ላይ ደርሷል!ታዲያ ቀርፋፋው የሪል ስቴት ገበያ መቼ ይሆናል?

ለአሁኑ፣ ከፍተኛ የወለድ ተመኖች እና የአቅርቦት እጥረት የቤት ገዢዎችን ወደ ኋላ ማቆማቸው አይቀርም፣ እና ደካማ ፍላጎት የቤት ዋጋን መጠነኛ መቀነስ ሊያስከትል ይችላል።

በ2023 ሁለተኛ አጋማሽ ግን፣ የሪል እስቴት ገበያ የወለድ ጭማሪ ሲያልቅ፣ የሞርጌጅ መጠን ሲቀንስ እና የቤት ገዢ እምነት ቀስ በቀስ እየተመለሰ ሲመጣ የሪል እስቴት ገበያው እንደገና መሻሻል ሊያይ ይችላል።

ባጭሩ፣ የሪል እስቴት ገበያን አዝማሚያ ከሚያውኩ ዋና ዋና ነገሮች አንዱ “የፌዴሬሽኑ የወለድ መጠን መጨመር” ነው።

የዋጋ ግሽበት ሲጨምር፣ ፌዴሬሽኑ በዚሁ መሠረት የፍጥነት ጭማሪውን ይቀንሳል፣ እና የሞርጌጅ መጠን ቀስ በቀስ እየቀነሰ ይሄዳል፣ ይህም በራስ የመተማመን ስሜትን እና ባለሀብቶችን ለቤቶች ገበያ ያለውን ጉጉት ወደነበረበት ለመመለስ አወንታዊ ተጽእኖ ይኖረዋል።