11/02/2023

ለአዲስ ቤት በገበያ ላይ ሲሆኑ ወይም አሁን ያለዎትን የቤት ማስያዣ ገንዘብ እንደገና ፋይናንስ ለማድረግ ሲያስቡ፣ የቤት ምዘና ሂደትን እና በእርስዎ የሞርጌጅ መጠን ላይ ያለውን ተጽእኖ መረዳት ወሳኝ ነው።በዚህ አጠቃላይ መመሪያ ውስጥ፣ የቤት ምዘናዎችን ውስብስብ ነገሮች፣ በእርስዎ የሞርጌጅ መጠን ላይ እንዴት ተጽዕኖ እንደሚያሳድሩ እና ከሂደቱ ጋር የተያያዙ ወጪዎችን እንመረምራለን።

የቤት ግምገማ ሂደት

የቤት ምዘና ማለት ፈቃድ ባለው እና በተረጋገጠ ገምጋሚ ​​የሚካሄደውን የንብረት ዋጋ የሚያሳይ ገለልተኛ ግምገማ ነው።የንብረቱ ዋጋ እርስዎ ከሚፈልጉት የብድር መጠን ጋር የሚጣጣም መሆኑን ስለሚያረጋግጥ በብድር ብድር አሰጣጥ ሂደት ውስጥ ወሳኝ እርምጃ ነው።

የግምገማው ሂደት በተለምዶ የሚከተሉትን ደረጃዎች ያካትታል:

1. ምርመራ

ገምጋሚው ሁኔታውን፣ መጠኑን እና ባህሪያቱን ለመገምገም ንብረቱን ይጎበኛል።እንዲሁም የንብረቱን ቦታ እና ዋጋውን ሊነኩ የሚችሉ ውጫዊ ሁኔታዎችን ግምት ውስጥ ያስገባሉ።

2. የገበያ ትንተና

ገምጋሚው በቅርብ ጊዜ በአካባቢው ያሉ ተመጣጣኝ ንብረቶችን ሽያጮችን ይገመግማል።ይህ ትንተና የንብረቱን ዋጋ በገበያ አዝማሚያዎች ላይ በመመስረት ለመወሰን ይረዳል።

3. የንብረት ግምት

በፍተሻ እና በገበያ ትንተና ወቅት የተሰበሰበውን መረጃ በመጠቀም ገምጋሚው የንብረቱን ግምት ያሰላል።

4. ትውልድን ሪፖርት አድርግ

ገምጋሚው የንብረቱን ግምት ዋጋ፣ ጥቅም ላይ የዋለውን ዘዴ እና በግምገማው ላይ ተጽዕኖ ያደረጉ ማናቸውንም ነገሮች ያካተተ አጠቃላይ ሪፖርት ያጠናቅራል።

በብድር መጠን ላይ ተጽእኖ

የቤት ምዘናው የእርስዎን የሞርጌጅ መጠን ለመወሰን ጉልህ ሚና ይጫወታል።እንዴት እንደሆነ እነሆ፡-

1. ብድር-ወደ-እሴት ሬሾ (LTV)

የLTV ጥምርታ ለሞርጌጅ ብድር መስጠት ወሳኝ ነገር ነው።የብድር መጠኑን በንብረቱ በተገመተው ዋጋ በማካፈል ይሰላል.ዝቅተኛ የኤልቲቪ ውድር ለተበዳሪዎች ምቹ ነው፣ ምክንያቱም ለአበዳሪው ዝቅተኛ ስጋትን ያሳያል።ዝቅተኛ ስጋት የበለጠ ተወዳዳሪ የሆነ የሞርጌጅ መጠንን ሊያስከትል ይችላል።

2. የወለድ ተመኖች

አበዳሪዎች በአደጋ ላይ ተመስርተው የተለያዩ የሞርጌጅ መጠን ይሰጣሉ።ግምገማው ንብረቱ ከብድሩ መጠን የበለጠ ዋጋ እንዳለው ካሳየ የአበዳሪውን ስጋት ይቀንሳል።በውጤቱም፣ ለዝቅተኛ የወለድ ተመን ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ፣ ይህም በብድሩ ህይወት ውስጥ በሺዎች የሚቆጠሩ ዶላሮችን ሊቆጥብልዎት ይችላል።

3. የብድር ማረጋገጫ

በአንዳንድ ሁኔታዎች፣ የቤት ግምገማ በብድር ማጽደቅዎ ላይ ተጽእኖ ሊያሳድር ይችላል።የተገመተው ዋጋ ከብድሩ መጠን በእጅጉ ያነሰ ከሆነ፣ የአበዳሪውን የኤልቲቪ መስፈርቶች ለማሟላት ተጨማሪ ገንዘብ ወደ ጠረጴዛው ማምጣት ሊኖርብዎ ይችላል።

የቤት ግምገማ ወጪዎች

የቤት ምዘና ዋጋ እንደ አካባቢ፣ የንብረት መጠን እና ውስብስብነት ባሉ ሁኔታዎች ሊለያይ ይችላል።በአማካይ፣ ለመደበኛ ነጠላ ቤተሰብ የቤት ምዘና ከ300 እስከ 450 ዶላር መካከል ለመክፈል መጠበቅ ይችላሉ።ወጪው በተለምዶ በተበዳሪው የሚከፈል ሲሆን በግምገማው ወቅት ነው.

የግምገማ ፈተናዎች

የቤት ምዘናዎች በአጠቃላይ ቀጥተኛ ሲሆኑ፣ አንዳንድ ጊዜ ፈተናዎችን ሊያቀርቡ ይችላሉ።እንደ ልዩ ንብረት፣ የተገደበ ተመጣጣኝ ሽያጭ ወይም ተለዋዋጭ ገበያ ያሉ ነገሮች የግምገማ ሂደቱን ሊያወሳስቡ ይችላሉ።እንደዚህ ባሉ አጋጣሚዎች፣ ለስላሳ ግምገማ የሚያረጋግጡ መፍትሄዎችን ለማግኘት ከአበዳሪዎ ጋር በቅርበት መስራት በጣም አስፈላጊ ነው።

ማጠቃለያ

የቤት ምዘና የቤት ማስያዣ ሂደት ዋና አካል ነው፣ ይህም በእርስዎ የሞርጌጅ መጠን እና በዚህም ምክንያት የቤት ባለቤትነት ዋጋ ላይ ተጽእኖ ያሳድራል።የግምገማ ሂደቱን መረዳት፣ በእርስዎ የሞርጌጅ ውሎች ላይ ያለው ተጽእኖ እና ተያያዥ ወጪዎች በመረጃ ላይ የተመሰረተ ውሳኔ ለመስጠት አስፈላጊ ናቸው።ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዥም ሆንክ እንደገና ፋይናንስ ለማድረግ የምትፈልግ የቤት ባለቤት፣ የቤት ግምገማዎችን ውስጠ እና ውጣ ውረድ ማወቅ የሞርጌጅ መልክዓ ምድሩን በልበ ሙሉነት ለማሰስ ያግዝሃል።

መግለጫ፡ ይህ ጽሑፍ በ AAA LENDINGS ተስተካክሏል;አንዳንድ ምስሎች የተወሰዱት ከኢንተርኔት ነው፣ የጣቢያው አቀማመጥ አልተወከለም እና ያለፈቃድ እንደገና ሊታተም አይችልም።በገበያ ላይ አደጋዎች አሉ እና ኢንቨስትመንት መጠንቀቅ አለበት.ይህ ጽሑፍ የግል የኢንቨስትመንት ምክሮችን አያካትትም, ወይም ልዩ የኢንቨስትመንት አላማዎችን, የፋይናንስ ሁኔታን ወይም የግለሰብ ተጠቃሚዎችን ፍላጎቶች ግምት ውስጥ አያስገባም.ተጠቃሚዎች በዚህ ውስጥ የተካተቱት አስተያየቶች፣ አስተያየቶች ወይም ድምዳሜዎች ለተለየ ሁኔታቸው ተስማሚ መሆናቸውን ማጤን አለባቸው።በራስዎ ሃላፊነት በዚሁ መሰረት ኢንቨስት ያድርጉ።