11/02/2023

የቤት ባለቤትነት ህልም ለብዙ ሰዎች ወሳኝ ምዕራፍ ነው፣ ነገር ግን ወደዚህ ጉዞ ከመጀመርዎ በፊት ምን ያህል ቤት መግዛት እንደሚችሉ መወሰን በጣም አስፈላጊ ነው።የእርስዎን የፋይናንስ ሁኔታ መረዳት፣ የተለያዩ ነገሮችን ግምት ውስጥ ማስገባት እና በመረጃ ላይ የተመሰረተ ውሳኔ ማድረግ በቤት ግዢ ሂደት ውስጥ ወሳኝ እርምጃዎች ናቸው።በዚህ አጠቃላይ መመሪያ ውስጥ፣ “ምን ያህል ቤት መግዛት እችላለሁ?” የሚለውን ጥያቄ እንዲመልሱ እንረዳዎታለን።

የእርስዎን የፋይናንስ ሁኔታ መገምገም

ቤት አደን ከመጀመርዎ በፊት የፋይናንስ ሁኔታዎን በቅርበት መመልከት በጣም አስፈላጊ ነው።ሊታሰብባቸው የሚገቡ አንዳንድ ቁልፍ ነገሮች እዚህ አሉ

1. ገቢ

የቤተሰብዎን ጠቅላላ ገቢ፣ ደሞዝዎን፣ ተጨማሪ የገቢ ምንጮችን እና የአጋርዎን ገቢ ጨምሮ ይገምግሙ።

2. ወጪዎች

ሂሳቦችን፣ ግሮሰሪዎችን፣ መጓጓዣን፣ ኢንሹራንስን እና ሌሎች ተደጋጋሚ ወጪዎችን ጨምሮ ወርሃዊ ወጪዎችዎን ያሰሉ።ለፍላጎት ወጪዎች መለያ ማድረግን አይርሱ።

3. ዕዳዎች

እንደ የክሬዲት ካርድ ቀሪ ሒሳብ፣ የተማሪ ብድሮች እና የመኪና ብድሮች ያሉ ያለዎትን እዳዎች ግምት ውስጥ ያስገቡ።የብድር-ወደ-ገቢ ጥምርታ አበዳሪዎች ለመያዣ ብድር ብቁ መሆንዎን ሲወስኑ የሚገመግሙት ወሳኝ ነገር ነው።

4. ቁጠባ እና ዝቅተኛ ክፍያ

በተለይ ለቅድመ ክፍያ ምን ያህል ቁጠባ እንዳለዎት ይወስኑ።ከፍ ያለ የቅድሚያ ክፍያ የመያዣውን አይነት እና እርስዎ ብቁ የሆነዎትን የወለድ መጠን ሊጎዳ ይችላል።

5. የክሬዲት ነጥብ

የክሬዲት ነጥብህ በብድር መያዢያ መመዘኛ እና በወለድ ተመኖች ላይ ትልቅ ሚና ይጫወታል።የክሬዲት ሪፖርትዎን ትክክለኛነት ያረጋግጡ እና አስፈላጊ ከሆነ የክሬዲት ነጥብዎን ለማሻሻል ይስሩ።

አቅምን ማስላት

የፋይናንስ ሁኔታዎን ግልጽ የሆነ ምስል ካገኙ በኋላ ምን ያህል ቤት መግዛት እንደሚችሉ ማስላት ይችላሉ.የተለመደው መመሪያ የ28/36 ህግ ነው፡-

• 28% ደንብ፡- ወርሃዊ የቤት ወጪዎችዎ (የመያዣ፣ የንብረት ታክስ፣ የመድን ዋስትና እና ማንኛውም የማህበር ክፍያዎችን ጨምሮ) ከጠቅላላ ወርሃዊ ገቢዎ 28 በመቶ መብለጥ የለበትም።
• 36% ህግ፡ አጠቃላይ የዕዳ ክፍያዎ (የቤት ወጪዎችን እና ሌሎች እዳዎችን ጨምሮ) ከጠቅላላ ወርሃዊ ገቢዎ 36 በመቶ መብለጥ የለበትም።

ምቹ የሆነ የሞርጌጅ ክፍያ ለመገመት እነዚህን መቶኛዎች ይጠቀሙ።እነዚህ ደንቦች አጋዥ ማዕቀፍ ቢሰጡም ልዩ የፋይናንስ ሁኔታዎችዎ የበለጠ ተለዋዋጭነትን ሊፈቅዱ እንደሚችሉ ያስታውሱ።

ሊታሰብባቸው የሚገቡ ተጨማሪ ነገሮች

1. የወለድ ተመኖች

የወርሃዊ የሞርጌጅ ክፍያዎ ላይ ከፍተኛ ተጽዕኖ ስለሚያሳድር አሁን ያለውን የሞርጌጅ ወለድ ተመኖችን ይከታተሉ።ዝቅተኛ የወለድ መጠን የመግዛት አቅምን ይጨምራል።

2. የቤት ኢንሹራንስ እና የንብረት ግብር

ተመጣጣኝነትን ሲያሰሉ እነዚህን ወጪዎች ማካተትዎን አይርሱ.እንደ አካባቢዎ እና እርስዎ በመረጡት ንብረት ላይ በመመስረት ሊለያዩ ይችላሉ።

3. የወደፊት ወጪዎች

በጀትዎን ሲወስኑ እንደ ጥገና፣ ጥገና እና የቤት ባለቤቶች ማህበር ክፍያዎች ያሉ የወደፊት ወጪዎችን ግምት ውስጥ ያስገቡ።

4. የአደጋ ጊዜ ፈንድ

ያልተጠበቁ ወጪዎችን ለመሸፈን የአደጋ ጊዜ ፈንድ ያቆዩ፣ ይህም የገንዘብ ችግርን ለማስወገድ ይረዳዎታል።

ቅድመ-ማፅደቅ ሂደት

ምን ያህል ቤት መግዛት እንደሚችሉ የበለጠ ትክክለኛ ግምገማ ለማግኘት፣ ለሞርጌጅ ቅድመ-መፈቀዱን ያስቡበት።ይህ እርስዎ ብቁ ሊሆኑ የሚችሉትን የሞርጌጅ መጠን ለመወሰን የእርስዎን ብድር፣ ገቢ እና ዕዳ ለሚገመግም አበዳሪ የፋይናንስ መረጃዎን መስጠትን ያካትታል።

ከፋይናንሺያል አማካሪ ጋር መማከር

ሂደቱ በጣም ከባድ ሆኖ ካገኙት ወይም ልዩ የፋይናንስ ሁኔታዎች ካሎት፣ ከፋይናንሺያል አማካሪ ወይም የሞርጌጅ ባለሙያ ጋር መማከር ብልህነት ነው።ግላዊ መመሪያ ሊሰጡዎት እና በመረጃ ላይ የተመሰረተ ውሳኔ እንዲያደርጉ ሊረዱዎት ይችላሉ።

ማጠቃለያ

ምን ያህል ቤት መግዛት እንደሚችሉ መወሰን በቤት ውስጥ ግዢ ሂደት ውስጥ ወሳኝ እርምጃ ነው.የተለያዩ ነገሮችን ግምት ውስጥ በማስገባት የፋይናንስ ሁኔታዎን በጥልቀት መመርመር እና የበጀት ገደቦችን መረዳትን ያካትታል።በዚህ መመሪያ ውስጥ የተመለከቱትን መመሪያዎች በመከተል፣ ቅድመ እውቅናን በመጠየቅ እና በሚያስፈልግ ጊዜ የባለሙያ ምክር በመጠየቅ፣ በመረጃ ላይ የተመሰረተ ውሳኔ በማድረግ የቤት ባለቤትነት ጉዞዎን በልበ ሙሉነት መጀመር ይችላሉ።

መግለጫ፡ ይህ ጽሑፍ በ AAA LENDINGS ተስተካክሏል;አንዳንድ ምስሎች የተወሰዱት ከኢንተርኔት ነው፣ የጣቢያው አቀማመጥ አልተወከለም እና ያለፈቃድ እንደገና ሊታተም አይችልም።በገበያ ላይ አደጋዎች አሉ እና ኢንቨስትመንት መጠንቀቅ አለበት.ይህ ጽሑፍ የግል የኢንቨስትመንት ምክሮችን አያካትትም, ወይም ልዩ የኢንቨስትመንት አላማዎችን, የፋይናንስ ሁኔታን ወይም የግለሰብ ተጠቃሚዎችን ፍላጎቶች ግምት ውስጥ አያስገባም.ተጠቃሚዎች በዚህ ውስጥ የተካተቱት አስተያየቶች፣ አስተያየቶች ወይም ድምዳሜዎች ለተለየ ሁኔታቸው ተስማሚ መሆናቸውን ማጤን አለባቸው።በራስዎ ሃላፊነት በዚሁ መሰረት ኢንቨስት ያድርጉ።