09/28/2023

ሲገዙ ወይም እንደገና ፋይናንስ ሲያደርጉ፣ የንብረትዎን ትክክለኛ የገበያ ዋጋ መወሰን በጣም አስፈላጊ ነው።ደንበኛው የንብረት ቁጥጥርን (PIW) ማግኘት ካልቻለ በስተቀር የግምገማው ሪፖርት የንብረቱን የገበያ ዋጋ ለማረጋገጥ ቁልፍ መሳሪያ ይሆናል።ብዙ ሰዎች ስለ የቤት ውስጥ ግምገማዎች ሂደት እና መመዘኛዎች ግራ ተጋብተዋል.ከታች, ለእነዚህ ጥያቄዎች መልስ እንሰጣለን.

Ⅰየግምገማ ሪፖርት ምንድን ነው?
የግምገማው ሪፖርት በቦታው ላይ የተደረገውን ጥናት ካጠናቀቀ በኋላ በፕሮፌሽናል የሪል እስቴት ገምጋሚ ​​የሚሰጥ እና የቤቱን ትክክለኛ የገበያ ዋጋ ወይም ግምት የሚያንፀባርቅ ነው።ሪፖርቱ እንደ ካሬ ቀረጻ፣ የመኝታ ክፍሎች እና የመታጠቢያ ቤቶች ብዛት፣ የንጽጽር የገበያ ትንተና (ሲኤምኤ)፣ የግምገማ ውጤቶች እና የቤቱ ፎቶዎች ያሉ የተወሰኑ የቁጥር ዝርዝሮችን ያካትታል።

የግምገማው ሪፖርት በአበዳሪው በአደራ ተሰጥቶታል።ከመገመቱ በፊት ንብረቱ ንፁህ እና በጥሩ ሁኔታ የተያዘ መሆኑን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው.በቅርብ ጊዜ ማሻሻያዎችን ወይም ማሻሻያዎችን ካደረጉ, አበዳሪው የቤቱን ሁኔታ በተሻለ ሁኔታ እንዲረዳ ተዛማጅ ቁሳቁሶችን እና ደረሰኞችን ያቅርቡ.

በግምገማ የነጻነት መስፈርቶች (AIR) መሰረት አበዳሪዎች በግምገማው ሂደት ተጨባጭነት እና ፍትሃዊነትን ለማረጋገጥ በንብረቱ ጂኦግራፊያዊ አቀማመጥ ላይ በዘፈቀደ ገምጋሚዎችን ይመርጣሉ።የጥቅም ግጭትን ለማስቀረት፣ ገምጋሚዎች በሚገመተው ንብረት ላይ የግል ወይም የፋይናንስ ጥቅም ወይም ደንበኛ ግምገማውን ከጠየቀ መቆጠብ አለባቸው።

ከዚህም በላይ በብድሩ ላይ ወለድ ያለው የትኛውም አካል በግምገማው ውጤት ላይ በማንኛውም መንገድ ተጽዕኖ ሊያሳድር ወይም በግምገማው ምርጫ ሂደት ውስጥ መሳተፍ አይችልም።

የግምገማ ክፍያዎች በክልል እና በንብረት ዓይነት ይለያያሉ።ለሞርጌጅ ሲያመለክቱ የግምገማውን ዋጋ ግምት እንሰጥዎታለን።ትክክለኛ ወጪዎች ሊለዋወጡ ይችላሉ, ግን ልዩነቱ ብዙውን ጊዜ ጉልህ አይደለም.

Ⅱበግምገማ ውስጥ የተለመዱ ጥያቄዎች

1. ጥ፡ አንድ ቤት ተዘግቷል እንበል እና ትናንት ተመዝግቧል።የዚህን ቤት ዋጋ በንፅፅር በገምጋሚው ለመቀበል ስንት ቀናት ያህል ይወስዳል?
መ: ትላንትና ከተመዘገበ እና የመቅጃው መረጃ የሚገኝ ከሆነ, በእውነቱ ዛሬ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል.ግን አብዛኛዎቹ የምንጠቀማቸው አገልግሎቶች ለማየት 7 ቀናት ያህል ያስፈልጋቸዋል።በዚህ ሁኔታ, የመመዝገቢያውን ሰነድ ቁጥር ጨምሮ የመመዝገቢያ መረጃን ለግምገማዎች መስጠት ይችላሉ.

2. ጥ፡- ደንበኛው የተፈቀደለት የማስፋፊያ ፕሮጀክት የተጠናቀቀ ቢሆንም የከተማዋን የመጨረሻ ፍተሻ አላለፈም።በዚህ ሁኔታ, የጨመረው ቦታ ለግምገማ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል?
መ፡ አዎ የጨመረው ቦታ ለግምገማ ሊያገለግል ይችላል ነገርግን የግምገማ ሪፖርቱ የከተማው የመጨረሻ ፍተሻ ይደረጋል ልክ ቤቱ አዲስ እንደሆነ እና ብድሩ የመጨረሻው ፍተሻ እስኪጠናቀቅ ድረስ መጠበቅ ሊኖርበት ይችላል።ስለዚህ የከተማው የመጨረሻ ፍተሻ ከተጠናቀቀ በኋላ ግምገማ ማዘዝ የተሻለ ነው።

3. ጥ: የገንዳው ሁኔታ ደካማ ነው, ከአረንጓዴ አልጌዎች ጋር.ይህ ጉዳይ ምን ተጽእኖ ይኖረዋል?
መ: የአረንጓዴው አልጌ ችግር ከባድ ካልሆነ በአጠቃላይ ተቀባይነት አለው.ነገር ግን፣ በጣም ብዙ አልጌዎች ካሉ የገንዳውን የታችኛው ክፍል ማየት የማይችሉ ከሆነ ተቀባይነት የለውም።

4. ጥ: ምን ዓይነት ADU ተቀባይነት ያለው እና በግምገማው ዋጋ ውስጥ ሊካተት ይችላል?
መ: የ ADU ተቀባይነት ብዙውን ጊዜ ፈቃድ ካለው ጋር ይዛመዳል።ባለሀብቶች ወይም የስር ጽሕፈት ሰጪዎች ፈቃድ ካለ ይጠይቃሉ።አንድ ካለ, እሴቱ ላይ አዎንታዊ ተጽእኖ ይኖረዋል.

5. ጥ: የግምገማ ዋጋን በትክክል እና ይበልጥ ውጤታማ በሆነ መንገድ እንዴት መቃወም ይቻላል?
መ: ገምጋሚው ያላገናዘበ ሌሎች ንጽጽሮች ካሉ፣ እነዚያን ግምት ውስጥ ማስገባት ይቻላል።ነገር ግን፣ ቤትዎ ቆንጆ፣ ዋጋ ያለው ነው ካልክ ምንም ፋይዳ የለውም።የግምገማው ዋጋ በአበዳሪው መጽደቅ ስላለበት፣ የይገባኛል ጥያቄዎን የሚደግፍ ማስረጃ ማቅረብ አለቦት።

6. ጥ: የተጨመረው ክፍል ፈቃድ ከሌለው, የግምገማው ዋጋ በተመጣጣኝ መጠን አይጨምርም, አይደል?
መልስ፡ ብዙ ጊዜ ሰዎች ቤት ፍቃድ ባይኖረውም ነገር ግን ተጨምሯል ብለው ይከራከራሉ።ለአበዳሪው ግን ፍቃድ ከሌለ ዋጋ የለውም።ቤቱን ያለፈቃድ ካስፋፉ, ምንም ችግሮች እስካልሆኑ ድረስ የተዘረጋውን ቦታ መጠቀም ይችላሉ.ነገር ግን፣ ፍቃድ ሲፈልጉ ማለትም ቤትዎን በህጋዊ መንገድ ማስፋት ሲያስፈልግ የከተማው አስተዳደር ከዚህ ቀደም ያላገኙትን ፍቃድ እንዲያሟሉ ሊፈልግ ይችላል።ይህ ብዙ ወጪዎችን ይጨምራል፣ እና አንዳንድ ከተሞች ፈቃድ ያላገኘውን ክፍል እንዲያፈርሱ ሊጠይቁ ይችላሉ።ስለዚህ ገዥ ከሆንክ እና አሁን የምትገዛው ቤት ተጨማሪ ክፍል አለው ነገር ግን ህጋዊ ፍቃድ እንዳለ አታውቅም ከዛ በኋላ በዚህ ቤት ላይ ማንኛውንም ማስፋፊያ ማድረግ ስትፈልግ ወጪ ማውጣት ሊኖርብህ ይችላል። አስፈላጊውን ፈቃድ ለማግኘት ተጨማሪ ገንዘብ, ይህም የገዙትን ቤት ትክክለኛ ዋጋ ይነካል.

7. ጥ: በተመሳሳይ የፖስታ ኮድ ውስጥ ጥሩ የትምህርት ቤት ዲስትሪክት የግምገማ ዋጋን ይጨምራል?ገምጋሚው ለትምህርት ቤቱ ውጤት ትኩረት ይሰጣል?
መ: አዎ፣ በእውነቱ፣ በትምህርት ቤት ዲስትሪክቶች ላይ ያለው ልዩነት በጣም ጉልህ ነው።በቻይና ማህበረሰብ ውስጥ የትምህርት ቤት ዲስትሪክቶችን አስፈላጊነት ሁሉም ሰው ያውቃል።ነገር ግን አንዳንድ ጊዜ ገምጋሚው የአንድን አካባቢ ሁኔታ ላይረዳው ይችላል፣ የትምህርት ቤቱን አውራጃ በ0.5 ማይል ራዲየስ ውስጥ ብቻ ይመለከት ይሆናል፣ ነገር ግን የሚቀጥለው ጎዳና ፍጹም የተለየ የትምህርት ቤት ወረዳ መሆኑን አያውቅም።ለዛም ነው እንደ የት/ቤት ዲስትሪክቶች፣ ገምጋሚው ለመረዳት ጊዜ ካልወሰደ፣ የሪል እስቴት ወኪሎች ስለሚመለከተው የትምህርት ቤት ዲስትሪክት ተመጣጣኝ መረጃ መስጠት አለባቸው።

8. ጥ: ወጥ ቤቱ ምድጃ ከሌለው ደህና ነው?
መ: ለባንኮች, ምድጃ የሌለው ቤት እንደማይሠራ ይቆጠራል.

9. ጥ: ያለፈቃድ ለተጨማሪ ክፍል, ልክ እንደ ጋራጅ ወደ ሙሉ መታጠቢያ ቤት መቀየር, ጋዝ የሚያቀርብ ኩሽና እስካልተገጠመ ድረስ, ደህንነቱ የተጠበቀ ነው ሊባል ይችላል?
መ: መላው ቤት በጥሩ ሁኔታ ከተያዘ ወይም በአማካይ ሁኔታ ላይ ከሆነ ወይም ምንም ግልጽ የሆኑ ውጫዊ ጉድለቶች ከሌሉ, ዋናው ጸሐፊ ስለ የደህንነት ጉዳዮች አይጨነቅም.

10. ጥ፡ ለኪራይ 1007 ቅፅ የአጭር ጊዜ የኪራይ ገቢ መጠቀም ይቻላል?
መ፡ አይ፣ ይህንን የኪራይ ገቢ ለመደገፍ ተስማሚ ንጽጽሮችን ማግኘት ላይቻል ይችላል።

11. ጥ: - እድሳት ሳይደረግ የግምገማውን ዋጋ እንዴት መጨመር ይቻላል?
መ: በዚህ ሁኔታ የግምገማውን ዋጋ ለመጨመር አስቸጋሪ ነው.

12. ጥ: እንደገና መመርመርን እንዴት ማስወገድ እንደሚቻል?
መ: ያቀረቡት መረጃ ሁሉ ትክክለኛ እና ወቅታዊ መሆኑን ያረጋግጡ፣ ይህም እንደገና የመፈተሽ እድልን ይቀንሳል።ተዛማጅ ሂደቶችን በሚይዙበት ጊዜ ትክክለኛ ሰነዶችን, ማስረጃዎችን እና ቁሳቁሶችን ማቅረብዎን ያረጋግጡ.እንዲሁም እንደ መስፈርቶች አስፈላጊውን ጥገና ማጠናቀቁን ያረጋግጡ, እና ቤቱ መስፈርቶቹን የሚያሟላ መሆኑን ለማረጋገጥ ተገቢውን ቁጥጥር እና ጥገና ያከናውኑ.

13. ጥ: የግምገማ ሪፖርቱ ተቀባይነት ያለው ጊዜ ምን ያህል ነው?
መ፡ በተለምዶ የግምገማ ሪፖርቱ የሚፀናበት ቀን ማስታወሻው ከተሰጠበት ቀን ጀምሮ በ120 ቀናት ውስጥ መሆን አለበት።ከ120 ቀናት በላይ ከሆነ ግን 180 ቀናት ካልሆነ፣ ዋናው የግምገማ ሪፖርት ከፀናበት ቀን ጀምሮ የርዕሰ ጉዳዩ ንብረት ዋጋ እንዳልቀነሰ ለማረጋገጥ በድጋሚ ማረጋገጫ (ቅፅ 1004D) መደረግ አለበት።

14. ጥ: - በልዩ ሁኔታ የተሠራ ቤት ከፍተኛ የግምገማ ዋጋ ይኖረዋል?
መ፡ አይ፣ የግምገማው ዋጋ በአካባቢው ባሉ ቤቶች የግብይት ዋጋ ላይ ይወሰናል።የቤቱ ግንባታ በጣም ልዩ ከሆነ እና ምንም ተስማሚ ንፅፅር የማይገኝ ከሆነ የቤቱ ዋጋ በትክክል ሊገመት አይችልም, በዚህም አበዳሪው የብድር ማመልከቻውን ውድቅ ያደርገዋል.

የግምገማ ሪፖርት ከቁጥር በላይ ነው;የሪል እስቴት ግብይቶች ፍትሃዊ እና ፍትሃዊ መሆናቸውን ለማረጋገጥ እውቀትን እና ልምድን ያካትታል።ልምድ ያለው እና እምነት የሚጣልበት ገምጋሚ ​​እና አበዳሪ መምረጥ የእርስዎ መብቶች እና ፍላጎቶች በተቻለ መጠን በተቻለ መጠን እንደተጠበቁ ያረጋግጣል።AAA ሁልጊዜ የደንበኛን መርህ ያከብራል እና በጣም ሙያዊ እና አሳቢ አገልግሎቶችን ይሰጥዎታል።ለመጀመሪያ ጊዜ ቤት እየገዙም ይሁኑ ስለ የቤት ምዘና የበለጠ ለማወቅ ወይም ቤት ከመግዛትዎ በፊት ወይም ብድር ከመጠየቅዎ በፊት ማጣቀሻ ማድረግ ከፈለጉ በማንኛውም ጊዜ እንዲያገኙን እንጋብዝዎታለን።

መግለጫ፡ ይህ ጽሑፍ በ AAA LENDINGS ተስተካክሏል;አንዳንድ ምስሎች የተወሰዱት ከኢንተርኔት ነው፣ የጣቢያው አቀማመጥ አልተወከለም እና ያለፈቃድ እንደገና ሊታተም አይችልም።በገበያ ላይ አደጋዎች አሉ እና ኢንቨስትመንት መጠንቀቅ አለበት.ይህ ጽሑፍ የግል የኢንቨስትመንት ምክሮችን አያካትትም, ወይም ልዩ የኢንቨስትመንት አላማዎችን, የፋይናንስ ሁኔታን ወይም የግለሰብ ተጠቃሚዎችን ፍላጎቶች ግምት ውስጥ አያስገባም.ተጠቃሚዎች በዚህ ውስጥ የተካተቱት አስተያየቶች፣ አስተያየቶች ወይም ድምዳሜዎች ለተለየ ሁኔታቸው ተስማሚ መሆናቸውን ማጤን አለባቸው።በራስዎ ሃላፊነት በዚሁ መሰረት ኢንቨስት ያድርጉ።