11/15/2023

በመያዣ እና በቤት ፋይናንስ ረገድ፣ በጥሬ ገንዘብ ማውጣት እና የቤት ብድር ብድር መካከል ያለውን ልዩነት መረዳት በቤታቸው ውስጥ ያለውን ፍትሃዊነት ለመጠቀም ለሚፈልጉ የቤት ባለቤቶች ወሳኝ ነው።ይህ አጠቃላይ መመሪያ የሁለቱም አማራጮች ባህሪያት፣ ጥቅሞች እና ጉዳዮች ግንዛቤዎችን ይሰጣል፣ ይህም የቤት ባለቤቶችን በመረጃ የተደገፈ የፋይናንስ ውሳኔ እንዲያደርጉ ያስችላቸዋል።

በጥሬ ገንዘብ ማስወጣት፡ በአዲስ የቤት መግዣ ገንዘብ ወደ ቤት ፍትሃዊነት መግባት

ፍቺ እና ሜካኒዝም

የጥሬ ገንዘብ መልሶ ማቋቋም አሁን ካለበት ቀሪ ሂሳብ ከፍ ያለ ብድርን በአዲስ መተካትን ያካትታል።በአዲሱ የሞርጌጅ እና በነባሩ መካከል ያለው ልዩነት ለቤቱ ባለቤት በጥሬ ገንዘብ ተከፍሏል።ይህ አማራጭ የቤት ባለቤቶች የቤት ማስያዣ ገንዘባቸውን በማደስ የቤታቸውን ፍትሃዊነት የተወሰነ ክፍል እንዲያገኙ ያስችላቸዋል።

ቁልፍ ባህሪያት

1. የብድር መጠን፡ አዲሱ የቤት መያዢያ ብድር ከቀድሞው ከፍ ያለ ሊሆን ይችላል፣ ይህም ለቤት ባለቤቶች አንድ ጊዜ ገንዘብ ይሰጣል።
2. የወለድ መጠን፡ በአዲሱ የቤት መያዢያ ወለድ ላይ ያለው የወለድ መጠን ከመጀመሪያው ታሪፍ ሊለይ ይችላል፣ ይህም የብድሩ አጠቃላይ ወጪን ሊነካ ይችላል።
3. ክፍያ፡- የጥሬ ገንዘብ መውጣት መጠን በአዲሱ የሞርጌጅ ዘመን ውስጥ ተከፍሏል፣ ቋሚ ወይም ሊስተካከሉ የሚችሉ አማራጮች አሉ።
4. የታክስ አንድምታ፡- በብድሩ ገንዘብ በሚወጣበት ክፍል ላይ የሚከፈለው ወለድ እንደ ፈንዱ አጠቃቀሙ ግብር ተቀናሽ ሊሆን ይችላል።

የቤት ፍትሃዊነት ብድር፡ ለታላሚ ፋይናንስ ሁለተኛ ብድር

ፍቺ እና ሜካኒዝም

የቤት ፍትሃዊነት ብድር፣ እንዲሁም ሁለተኛ ሞርጌጅ በመባልም ይታወቃል፣ በቤትዎ ውስጥ ካለው ፍትሃዊነት አንጻር የተወሰነ መጠን መበደርን ያካትታል።ከጥሬ ገንዘብ መውጣት በተለየ፣ ያለውን ብድር አይተካም ነገር ግን እንደ የተለየ ብድር የራሱ ውሎች እና ክፍያዎች አለ።

ቁልፍ ባህሪያት

1. ቋሚ የብድር መጠን፡ የቤት ፍትሃዊነት ብድሮች አንድ ጊዜ ገንዘብ በቅድሚያ ይሰጣሉ፣ የተወሰነ የብድር መጠን መጀመሪያ ላይ ተወስኗል።
2. የወለድ መጠን፡ በተለምዶ የቤት ፍትሃዊነት ብድሮች ቋሚ የወለድ ተመኖች አሏቸው ይህም በወርሃዊ ክፍያዎች ላይ መረጋጋትን ይሰጣል።
3. ክፍያ፡ የተበደረው ገንዘብ በተወሰነ ጊዜ ውስጥ ይከፈላል፣ እና ወርሃዊ ክፍያዎች በብድር ጊዜ ውስጥ ወጥነት ይኖራቸዋል።
4. የታክስ አንድምታ፡- ከጥሬ ገንዘብ መውጣት ጋር ተመሳሳይነት ያለው፣ የቤት ብድር ላይ ያለው ወለድ በተወሰኑ ሁኔታዎች መሠረት ከግብር ተቀናሽ ሊሆን ይችላል።

ሁለቱን አማራጮች ማነጻጸር፡ ለቤት ባለቤቶች ግምት

የወለድ ተመኖች እና ወጪዎች

• ከጥሬ ገንዘብ መውጣት፡ ከአዲስ እና ዝቅተኛ የወለድ መጠን ጋር ሊመጣ ይችላል፣ ነገር ግን የመዝጊያ ወጪዎች ሊኖሩ ይችላሉ።
• የቤት ፍትሃዊነት ብድር፡ በአጠቃላይ ከጥሬ ገንዘብ መውጣት የበለጠ የወለድ መጠን አለው፣ ነገር ግን የመዝጊያ ወጪዎች ዝቅተኛ ሊሆን ይችላል።

የብድር መጠን እና ጊዜ

• ከጥሬ ገንዘብ ማውጣት፡- የቤት ባለቤቶች ረዘም ላለ ጊዜ የሚቆይ ገንዘብ እንደገና ፋይናንስ እንዲያደርጉ ያስችላቸዋል።
• የቤት ፍትሃዊነት ብድር፡- የተወሰነ ጊዜ ያለው፣ ብዙ ጊዜ ከመያዣ ጊዜ አጭር ድምር ያቀርባል።

ተለዋዋጭነት እና አጠቃቀም

• ከጥሬ ገንዘብ ማውጣት፡- የቤት ማሻሻያዎችን፣ የእዳ ማጠናከሪያን ወይም ዋና ወጪዎችን ጨምሮ ለተለያዩ ዓላማዎች ፈንዶችን ለመጠቀም ተለዋዋጭነትን ይሰጣል።
• የቤት ፍትሃዊነት ብድር፡ በቋሚ ድምር ተፈጥሮ ምክንያት ለተወሰኑ፣ ለታቀዱ ወጪዎች ተስማሚ።

ስጋት እና ግምት

• ከጥሬ ገንዘብ ማውጣት፡- አጠቃላይ የብድር ዕዳን ይጨምራል እና በብድሩ ህይወት ላይ ከፍተኛ የወለድ ወጪዎችን ሊሸከም ይችላል።
• የቤት ፍትሃዊነት ብድር፡- ሁለተኛ ብድርን ያስተዋውቃል ነገር ግን የመጀመሪያውን የቤት ማስያዣ ውሎችን አይነካም።

በመረጃ ላይ የተመሰረተ ውሳኔ ማድረግ፡ ሊታሰብባቸው የሚገቡ ጉዳዮች

1. የፋይናንስ ግቦች እና ፍላጎቶች

ወደ ቤት ፍትሃዊነት ለመግባት ያለዎትን ፍላጎት የሚያሽከረክሩትን የፋይናንስ ግቦችዎን እና ልዩ ፍላጎቶችዎን ይገምግሙ።ዋና ፕሮጀክትን መደገፍ፣ ዕዳን ማጠናከር፣ ወይም ጉልህ ወጪዎችን መሸፈን፣ ምርጫዎን ከፋይናንስ አላማዎችዎ ጋር ያስተካክሉ።

2. የወለድ ተመን እይታ

አሁን ያለውን የወለድ ተመን አካባቢ እና ለወደፊት ተመኖች ትንበያ ግምት ውስጥ ያስገቡ።የጥሬ ገንዘብ ማውጣቱ በዝቅተኛ ወለድ-ተመን አካባቢ ተስማሚ ሊሆን ይችላል, የቤት ፍትሃዊነት ብድር ግን ቋሚ መጠን ያለው መረጋጋት ይሰጣል.

3. ጠቅላላ ወጪዎች እና ክፍያዎች

ከእያንዳንዱ አማራጭ ጋር በተያያዙት ጠቅላላ ወጪዎች ውስጥ ዋና ምክንያት, የመዝጊያ ወጪዎችን, ክፍያዎችን እና በብድሩ ህይወት ውስጥ ሊኖሩ የሚችሉ የወለድ ወጪዎችን ጨምሮ.በመረጃ ላይ የተመሰረተ ውሳኔ ለማድረግ አጠቃላይ የፋይናንስ ተፅእኖን መረዳት ወሳኝ ነው።

4. የቤት እኩልነት ግምት

በቤትዎ ውስጥ ያለውን የአሁኑን እና የወደፊት ፍትሃዊነትን ይገምግሙ።የቤትዎን ዋጋ እና የፍትሃዊነት አቀማመጥ መረዳቱ የእያንዳንዱን አማራጭ አዋጭነት እና እምቅ ጥቅሞችን ለመወሰን ይረዳል።

ማጠቃለያ

በጥሬ ገንዘብ መልሶ ማቋቋም እና የቤት ብድር ብድር መካከል ባለው ውሳኔ የቤት ባለቤቶች ጥቅሞቹን ፣ ጉዳቶቻቸውን እና ልዩ የፋይናንስ ሁኔታቸውን በጥንቃቄ ማመዛዘን አለባቸው።ሁለቱም አማራጮች ልዩ ጥቅሞችን ይሰጣሉ, እና ጥሩው ምርጫ በግለሰብ ግቦች, ምርጫዎች እና በአጠቃላይ የፋይናንስ ስትራቴጂ ላይ የተመሰረተ ነው.የእያንዳንዱን አማራጭ ገፅታዎች፣ ታሳቢዎች እና ሊሆኑ የሚችሉ ውጤቶችን በመመርመር የቤት ባለቤቶች የመረጡት የፋይናንስ ዘዴ ከፋይናንሺያል አላማዎች ጋር ያለምንም እንከን የለሽ መሆኑን በማረጋገጥ የውሳኔ አሰጣጡን ሂደት በልበ ሙሉነት ማሰስ ይችላሉ።

መግለጫ፡ ይህ ጽሑፍ በ AAA LENDINGS ተስተካክሏል;አንዳንድ ምስሎች የተወሰዱት ከኢንተርኔት ነው፣ የጣቢያው አቀማመጥ አልተወከለም እና ያለፈቃድ እንደገና ሊታተም አይችልም።በገበያ ላይ አደጋዎች አሉ እና ኢንቨስትመንት መጠንቀቅ አለበት.ይህ ጽሑፍ የግል የኢንቨስትመንት ምክሮችን አያካትትም, ወይም ልዩ የኢንቨስትመንት አላማዎችን, የፋይናንስ ሁኔታን ወይም የግለሰብ ተጠቃሚዎችን ፍላጎቶች ግምት ውስጥ አያስገባም.ተጠቃሚዎች በዚህ ውስጥ የተካተቱት አስተያየቶች፣ አስተያየቶች ወይም ድምዳሜዎች ለተለየ ሁኔታቸው ተስማሚ መሆናቸውን ማጤን አለባቸው።በራስዎ ሃላፊነት በዚሁ መሰረት ኢንቨስት ያድርጉ።