07/28/2022

በቅርቡ፣ ሪልቶር የሆነው ከጓደኞቼ አንዱ የሆነው ጄምስ ታሪክ አካፍሏል እና የሪል እስቴት እንቅስቃሴ የጨዋታውን ህግ እየቀየረ ነው ሲል ቅሬታ አቅርቧል።

ጄምስ እንደ ዝርዝር ወኪል ሳምንታትን አሳልፏል እና በመጨረሻም ደንበኛው ንብረቱን በጠቅላላ የሽያጭ ዋጋ $ 1,500,000 እንዲሸጥ ረድቶታል.የነገሮች የመጀመሪያ ደረጃዎች እስከ ባለፈው ሳምንት ድረስ በጥሩ ሁኔታ እየሄዱ ነበር።ጄምስ ገዢው በሆነ መንገድ ከግብይቱ ጋር ለመተባበር ፈቃደኛ እንዳልሆነ ተሰምቶት ነበር እና በወይኑ ወይን በኩል በጋራዡ ፋውንዴሽን ግድግዳ ላይ አግድም መሰንጠቅ በመኖሩ ገዢው ውሉን መሰረዝ እንደሚፈልግ ሰማ።ከጥቂት ቀናት በኋላ ግብይቱ በገዢው ተሰርዟል, ይህ ማለት ጄምስ ያደረጋቸው ጥረቶች በሙሉ ከንቱ ነበሩ.

ባለፈው ዓመት የሪል እስቴት ገበያ በጣም ንቁ በሆነበት ጊዜ ለዝርዝር ቤት በርካታ የገዢ ቆጣሪ ቅናሾች እንደሚኖሩ ጄምስ ጠቅሷል።በእርግጥ ከዚያ የዕድገት ዘመን ጀምሮ የገዢው የገበያ ሁኔታ ይበልጥ ጎልቶ የሚታይ ይሆናል፣ የቤት ዋጋ መመዝገቢያውን ቀጥሏል።አሁን ሪል እስቴት ከሻጭ ገበያ ወደ ገዥ ገበያ ይቀየራል።

በእርግጥ የቤት ዋጋ ወድቋል?

የቤት ፍላጎት እና የግዢ መጨመር ባለፉት ሁለት ዓመታት ውስጥ በመላ አገሪቱ በ 34.4% የቤት ዋጋ ከፍ ብሏል, ብዙ የቤቶች ገበያ "ከመጠን በላይ ሙቀት" አካባቢዎች.

በ "ፔንዱለም ቲዎሪ" ላይ በመመስረት የሪል እስቴት ገበያ አዝማሚያ ከፍተኛውን ደረጃ ላይ ከደረሰ በኋላ ወደ ተቃራኒው አዝማሚያ መመለስ አለበት.ከአንዱ ጽንፍ ወደ ሌላው መወዛወዝ።

ሬድፊን መሠረት በማድረግ፣ በዓመቱ የመጀመሪያ አጋማሽ ጀምሮ ያለው የመኖሪያ ቤት ፍላጎት በከፍተኛ ደረጃ እያሽቆለቆለ ነው።እና የሪል እስቴት ገበያ ወደ አዲስ ዘመን ወይም በሌላ አነጋገር ታላቁ የመቀነስ ጊዜ ውስጥ እየገባ ነው።

በማርች 2022 የጀመረው የፌደራል ሪዘርቭ የዋጋ ብስጭት ተከትሎ፣ የሞርጌጅ መጠኑ ከ 5 በመቶ በላይ ከፍ ብሏል እና በግማሽ ዓመት ውስጥ ወደ 300 የሚጠጉ የመሠረት ነጥቦች ጨምሯል።ያ ብዙ ሰዎችን ያሳስባቸዋል የወለድ ተመኖች ካደጉ በኋላ የመኖሪያ ቤቶች ዋጋ በእርግጥ ይወድቃሉ?

እ.ኤ.አ. በጁላይ 10፣ 2022 የመጀመሪያዎቹ 4 ሳምንታት፣ የሪል እስቴት ድረ-ገጽ ሬድፊን በቅርብ ቀን መሠረት፣ የሜዲያን ሪል እስቴት ሽያጭ ዋጋ በሰኔ ወር ከተመዘገበው ከፍተኛ የ 0.7% ቀንሷል።

ምንጭ፡-https://www.cnbc.com/2022/07/11/ቤት ገዢዎች-ኮቪድ-ከጀመረ ጀምሮ-ከፍተኛ-ዋጋ ላይ-ስምምነቶችን-ይሰርዛሉ።

ገዢዎች አሁን ከፍተኛ መጠን ባለው የእቃ መሸጫ ዕቃዎች ምክንያት የሚመርጡባቸው ብዙ ቦታዎች አሏቸው።

የቤቶች ሽያጭ ዋጋን በተመለከተ የተሸጡ ቤቶች ማርክ ወደ 101.6% አሽቆልቁሏል, ይህም ከመጋቢት 2022 1% ቀንሷል. ያም ማለት, ለገዢዎች ህልም ቤት በአማካይ ምልክት ማግኘት ቀላል ነው- በሽያጭ ዋጋ ላይ በመመስረት 1.6% ይደርሳል.

ምንጭ፡-https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

በገበያ ላይ ያሉ አብዛኛዎቹ ክፍት ቤቶች እንደ ቀድሞው የጥበቃ ዝርዝር የላቸውም፣ ዝርዝሮቹ እንደበፊቱ ብዙ ቅናሾችን እምብዛም አይቀበሉም።የገዢዎች ገበያ ቅጦች ተመስርተዋል፣ እና ገዢዎች ተስማሚ ቤቶችን ለማግኘት የበለጠ ለመክፈል ፈቃደኛ አይደሉም።

አሁን ያለው የዝርዝር ዋጋ በመሠረቱ ከገበያ ዋጋ ጋር ተመሳሳይ ነው፣ ይህም የሻጮቹን የበጀት ወጪን ይመለከታል፣ እና አንዳንድ ሻጮች እንኳን በተመጣጣኝ ክልል ውስጥ ዝቅተኛ ዋጋ ባለው ዋጋ ይቀበላሉ።

ስለዚህ ሻጮች "በይበልጥ ለድርድር የሚቀርቡ" እየሆኑ ነው፣ ገዢዎች ብዙ የመደራደሪያ ቦታዎች አሏቸው እና ቤት ለመግዛት የጨረታው ደረጃ በእጅጉ ይቀንሳል።

አሁን ባለው የሪል እስቴት ገበያ የት እንሄዳለን?

በአጠቃላይ አሁን ባለው የሪል እስቴት ገበያ ላይ የበለጠ ጥራት ያላቸው ቤቶች ሲሆኑ አንዳንድ እምቅ ገዢዎች በዚህ ጊዜ ወደ ገበያ ለመግባት ፈቃደኞች ናቸው.አንዴ እነዚያ ገዥዎች ጨዋታውን ከተቀላቀሉ፣ ብዙ ምርጫዎች እና ጠንካራ የንግግር መብቶች ይኖራቸዋል።

የቤቶች ገበያ "ጤናማ መደበኛነት" ገዢዎች ተስማሚ ቤቶችን ለማግኘት እና ቅናሾችን ለማቅረብ ተጨማሪ ጊዜ ሰጥቷቸዋል.ለአንዳንድ ገበያዎች የቀዘቀዙ ተጨማሪ እቃዎች አሉ።

ለገዢዎች ምንም እንኳን የወለድ መጠኑ ካለፈው አመት ከፍ ያለ ቢሆንም የአቅርቦት ስልትን ማስተካከል አሁን ባለው የገበያ ሁኔታ ላይ ተጨማሪ ገንዘብ ለመቆጠብ ልዩ መንገድ ነው.

መግለጫ፡ ይህ ጽሑፍ በ AAA LENDINGS ተስተካክሏል;አንዳንድ ምስሎች የተወሰዱት ከኢንተርኔት ነው፣ የጣቢያው አቀማመጥ አልተወከለም እና ያለፈቃድ እንደገና ሊታተም አይችልም።በገበያ ላይ አደጋዎች አሉ እና ኢንቨስትመንት መጠንቀቅ አለበት.ይህ ጽሑፍ የግል የኢንቨስትመንት ምክሮችን አያካትትም, ወይም ልዩ የኢንቨስትመንት አላማዎችን, የፋይናንስ ሁኔታን ወይም የግለሰብ ተጠቃሚዎችን ፍላጎቶች ግምት ውስጥ አያስገባም.ተጠቃሚዎች በዚህ ውስጥ የተካተቱት አስተያየቶች፣ አስተያየቶች ወይም ድምዳሜዎች ለተለየ ሁኔታቸው ተስማሚ መሆናቸውን ማጤን አለባቸው።በራስዎ ሃላፊነት በዚሁ መሰረት ኢንቨስት ያድርጉ።