10/21/2022

የዋጋ ግሽበት ለምን አልወረደም?

ባለፈው ሐሙስ የሠራተኛ ስታቲስቲክስ ቢሮ ለሴፕቴምበር CPI መረጃ አውጥቷል.

 

CPI በሴፕቴምበር ውስጥ ከዓመት-በዓመት 8.2% አድጓል, ከዚህ ቀደም ከ 8.3% ጋር ሲነጻጸር, እና በገበያ የሚጠበቀው 8.1%;ዋና የዋጋ ግሽበት ሲፒአይ ከዓመት 6.6 በመቶ አድጓል፣ ከዚህ ቀደም ከነበረው 6.3 በመቶ ጋር ሲነጻጸር።

ዋናው የዋጋ ግሽበት በዚህ አመት ሰኔ ወር ላይ ከታየበት ጊዜ አንስቶ በተለይም በቤንዚን ዋጋ በመቀነሱ እና በሸቀጦች የዋጋ ንረት ላይ ቀስ በቀስ መቀዛቀዝ ምክንያት ነው።

የሚገርመው ነገር ግን ዋናው የዋጋ ግሽበት CPI አዲስ የ 40 ዓመት ከፍተኛ ደረጃ ላይ ደርሷል, ለሁለት ተከታታይ ወራት እየጨመረ ነው.

ዋናው የዋጋ ግሽበት ሲፒአይ (CPI) የቤቶች ግሽበት ከዓመት ወደ 6.6% የደረሰው፣ መዛግብት ከተጀመረ ወዲህ ከፍተኛው ደረጃ ላይ የደረሰው እና የኪራይ ዋጋ ንረት ሲሆን ይህም በ7.2 በመቶ ከፍተኛ ደረጃ ላይ ደርሷል።

 

የቤት ኪራይ የዋጋ ንረት እንዴት እያሳደገው ነው?

ከ 2020 ወረርሽኝ በኋላ የሪል እስቴት ገበያው እጅግ በጣም ዝቅተኛ የወለድ ተመኖች ፣ የቴሌኮሙኒኬሽን አስፈላጊነት እና በሚሊኒየሞች የቤት ግዢ ማዕበል የተነሳ “እብድ ዑደት” ጀመረ።- በዚህ አመት መጀመሪያ ላይ የሪል እስቴት ዋጋ ከ 20% በላይ ጨምሯል.

ምንም እንኳን የመኖሪያ ቤት ዋጋ በሲፒአይ ስሌት ውስጥ ባይካተትም የቤት ዋጋ ንረት የኪራይ ዋጋ ጨምሯል፣ የኪራይ ዋጋ ግሽበት በሲፒአይ ክብደት ከ30% በላይ በመሆኑ የኪራይ ዋጋ ጨምሯል እና ዋነኛው ሆኗል” ቀስቅሴ” ለአሁኑ ከፍተኛ የዋጋ ግሽበት።

በተጨማሪም፣ በፌዴራል ሪዘርቭ ጥብቅ የዋጋ ጭማሪ ፖሊሲ የተነሳ የቤት መግዣ ታሪፍ ከዓመት ወደ “በእጥፍ” አድጓል፣ እና የሪል እስቴት ዋጋ መናር የመጀመርያውን የለውጥ ምልክቶች እያሳየ ነው።

በአሁኑ ጊዜ ብዙ ገዢዎች የመበደር ወጪዎች እየጨመረ በመምጣቱ የመጠባበቅ እና የመጠባበቅ ዘዴን ለመውሰድ ይመርጣሉ;የቤት ዋጋ በብዙ አካባቢዎች ወድቋል፣ እና ብዙ ሊሆኑ የሚችሉ ሻጮች ቤታቸውን ለመሸጥ አይቸኩሉም፣ ይህም ወደ ዘገየ የሪል እስቴት ገበያ አመራ።

ጥቂት ሰዎች ቤት ሲገዙ፣ ብዙ ሰዎች ይከራያቸዋል፣ ይህም የቤት ኪራይ ይጨምራል።

 

የኪራይ ጭማሪ ከፍተኛ ሊሆን ይችላል!

በዚሎው የታተመው የዋች ኪራይ ኢንዴክስ እንደገለጸው የኪራይ እድገቱ ለተከታታይ ወራት እየቀነሰ ነው።

በታሪክ ግን፣ ይህ የኪራይ መረጃ ጠቋሚ በሲፒአይ የአፓርታማ ኪራይ በስድስት ወር አካባቢ ይቀድማል።

ምክንያቱም ዚሎ የኪራይ መረጃ ጠቋሚን ሲመለከት በያዝነው ወር የተፈረሙ አዲስ የሊዝ ዋጋዎችን ብቻ ይመለከታል ፣አብዛኛዎቹ ተከራዮች ግን የአንድ ወይም የሁለት አመት ውል የሚፈራረሙት በተወሰነ ወርሃዊ ዋጋ ነው ፣ስለዚህ የ CPI ስታቲስቲክስ የኪራይ ውል መጠንንም ይጨምራል። ቀደም ሲል ተፈርሟል።

አሁን ባለው የገበያ ኪራይ እና በአብዛኛዎቹ ተከራዮች በትክክል በሚከፍሉት መካከል መዘግየት አለ፣ ለዚህም ነው የሰራተኛ ስታስቲክስ ቢሮ የቤት ወጪን መጨመሩን ማሳወቅ የቀጠለው።

በተሞክሮ መሰረት፣ በሲፒአይ ውስጥ ያለው የመኖሪያ ቤት ኪራይ የዕድገት መጠን በዚህ ዓመት 4ኛ ሩብ ውስጥ መቀዛቀዝ ይጀምራል።

በሲፒአይ ከ30% በላይ በሚመዝነው የኪራይ ዋጋ ግሽበት፣ የኪራይ ዕድገት መቀዛቀዝ ዋናውን የዋጋ ግሽበት ለማውረድ ቁልፍ ይሆናል።

 

የወለድ ተመኖች መጨመር አዲስ ማስጠንቀቂያ

ሲፒአይ እንደሚያሳየው የዋጋ ግሽበት አሁንም በጣም ሞቃት ነው, ይህ ደግሞ በኖቬምበር ውስጥ ሌላ የ 75 bps ፍጥነት መጨመር መጠበቅን ያጠናክራል (ወደ 100% ቅርብ);በታህሳስ ውስጥ ሌላ የ75 bps ተመን ጭማሪ ግምት አለ (ይህም እስከ 69%) ይደርሳል።

መግለጫ፡ ይህ ጽሑፍ በ AAA LENDINGS ተስተካክሏል;አንዳንድ ምስሎች የተወሰዱት ከኢንተርኔት ነው፣ የጣቢያው አቀማመጥ አልተወከለም እና ያለፈቃድ እንደገና ሊታተም አይችልም።በገበያ ላይ አደጋዎች አሉ እና ኢንቨስትመንት መጠንቀቅ አለበት.ይህ ጽሑፍ የግል የኢንቨስትመንት ምክሮችን አያካትትም, ወይም ልዩ የኢንቨስትመንት አላማዎችን, የፋይናንስ ሁኔታን ወይም የግለሰብ ተጠቃሚዎችን ፍላጎቶች ግምት ውስጥ አያስገባም.ተጠቃሚዎች በዚህ ውስጥ የተካተቱት አስተያየቶች፣ አስተያየቶች ወይም ድምዳሜዎች ለተለየ ሁኔታቸው ተስማሚ መሆናቸውን ማጤን አለባቸው።በራስዎ ሃላፊነት በዚሁ መሰረት ኢንቨስት ያድርጉ።