የሞርጌጅ ዜና

የፍላጎት ፓርቲ አስተዋፅዖ ትርጉም ምንድን ነው?

የፍላጎት ፓርቲ መዋጮ (አይፒሲ) የሚያመለክተው በተበዳሪው መነሻ ክፍያዎች፣ ሌሎች የመዝጊያ ወጪዎች እና የቅናሽ ነጥቦች ላይ ፍላጎት ያለው አካል ወይም የፓርቲዎች ጥምረት ክፍያ ነው።የፍላጎት ተዋዋይ ወገኖች የገንዘብ ድጋፍ ባለው ሰው በቀጥታም ሆነ በተዘዋዋሪ የሚከፈላቸው ወይም በውሎቹ ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድሩ የሚችሉ የገዢው ንብረት የገዢ ኃላፊነት የሆኑ ወጪዎች ናቸው።

ፍላጎት ያለው አካል ማን ይባላል?

ንብረት ሻጭ;ገንቢው / ገንቢ;የሪል እስቴት ወኪሉ ወይም ደላላ;ከፍ ያለ የግዢ ዋጋ ከንብረቱ ሽያጭ ሊጠቀም የሚችል አጋር.

የገዢው አበዳሪ ወይም አሰሪ እንደ ንብረት ሻጭ ወይም ሌላ ፍላጎት ያለው አካል እስካልሆኑ ድረስ ለግብይቱ ፍላጎት ያለው አካል ተደርጎ አይቆጠርም።

ከፍተኛ ፍላጎት ያላቸው ወገኖች አስተዋፅዖ ገደቦች ምን ያህል ናቸው?

ከእነዚህ ገደቦች በላይ የሆኑ አይፒሲዎች እንደ የሽያጭ ቅናሾች ይቆጠራሉ።የንብረቱ መሸጫ ዋጋ ከከፍተኛው የሚበልጠውን መዋጮ መጠን ለማንፀባረቅ ወደ ታች መስተካከል አለበት እና ከፍተኛው የኤልቲቪ/CLTV ሬሾ የተቀነሰውን የሽያጭ ዋጋ ወይም የተገመተውን ዋጋ በመጠቀም እንደገና ማስላት አለበት።

 

የመኖሪያ ዓይነት LTV/CLTV ሬሾ ከፍተኛው አይፒሲ
ዋና መኖሪያ ወይም ሁለተኛ ቤት ከ90% በላይ 3%
75.01% - 90% 6%
75% ወይም ከዚያ በታች 9%
የኢንቨስትመንት ንብረት

ሁሉም የCLTV ሬሾዎች

2%

ለምሳሌ

የ250,000 ዶላር ግዢ ከ$150,000 ብድር ጋር 60% ለዋጋ ሬሾ (LTV) ብድር ይሆናል።
በ 60% ከፍተኛው አይፒሲ ከግዢው ዋጋ 9%፣ 22,500 ዶላር ወይም የመዝጊያ ወጪዎች፣ የትኛውም ያነሰ ይሆናል።

አይፒሲ፣ ከሻጭም ሆነ ከሪልቶር፣ $25,000 ከሆነ ክሬዲቱ ከአይፒሲ ወሰኖች ይበልጣል።ስለዚህ፣ ከ2,500 ዶላር በላይ ያለው የሽያጭ ቅናሽ ይሆናል።የግዢ ዋጋው እንደ 247,500 ዶላር (ከ250,000-$2,500 ዶላር) እና የተገኘው ኤልቲቪ 60.61 በመቶ ይሆናል።ይህ የLTV ለውጥ በአንዳንድ ሁኔታዎች የብድር ውል ላይ ተጽእኖ ሊያሳድር ይችላል፣ነገር ግን የሞርጌጅ መድን እንድትገዙ ሊያደርጋችሁ አይገባም።


የልጥፍ ጊዜ: ጥር-21-2022