የፍላጎት ፓርቲ አስተዋፅዖ ትርጉም ምንድን ነው?
የፍላጎት ፓርቲ መዋጮ (አይፒሲ) የሚያመለክተው በተበዳሪው መነሻ ክፍያዎች፣ ሌሎች የመዝጊያ ወጪዎች እና የቅናሽ ነጥቦች ላይ ፍላጎት ያለው አካል ወይም የፓርቲዎች ጥምረት ክፍያ ነው።የፍላጎት ተዋዋይ ወገን መዋጮ በተለምዶ በንብረት ገዢው ላይ የሚደረጉ ወጪዎች በቀጥታም ሆነ በተዘዋዋሪ በሌላ ሰው የገንዘብ ፍላጎት ባለው ሰው የሚከፈላቸው ወይም በውሎቹ እና በንብረቱ ላይ በሚሸጡት ወይም በማስተላለፍ ላይ ተጽእኖ የሚያሳድሩ ወጪዎች ናቸው።
ፍላጎት ያለው አካል ማን ይባላል?
ንብረት ሻጭ;ገንቢው / ገንቢ;የሪል እስቴት ወኪሉ ወይም ደላላ;ከፍ ያለ የግዢ ዋጋ ከንብረቱ ሽያጭ ሊጠቀም የሚችል ተባባሪ.
የገዢው አበዳሪ ወይም አሰሪ እንደ ንብረት ሻጭ ወይም ሌላ ፍላጎት ያለው አካል እስካልሆኑ ድረስ ለግብይቱ ፍላጎት ያለው አካል ተደርጎ አይቆጠርም።
ከፍተኛ ፍላጎት ያላቸው ወገኖች አስተዋፅዖ ገደቦች ምን ምን ናቸው?
ከእነዚህ ገደቦች በላይ የሆኑ አይፒሲዎች እንደ የሽያጭ ቅናሾች ይቆጠራሉ።የንብረቱ መሸጫ ዋጋ ከከፍተኛው የሚበልጠውን መዋጮ መጠን ለማንፀባረቅ ወደ ታች መስተካከል አለበት እና ከፍተኛው የኤልቲቪ/CLTV ሬሽዮ የተቀነሰውን የሽያጭ ዋጋ ወይም የተገመተውን ዋጋ በመጠቀም እንደገና ማስላት አለበት።
| የመኖሪያ ዓይነት | LTV/CLTV ሬሾ | ከፍተኛው አይፒሲ |
| ዋና መኖሪያ ወይም ሁለተኛ ቤት | ከ90% በላይ | 3% |
| 75.01% - 90% | 6% | |
| 75% ወይም ከዚያ በታች | 9% | |
| የኢንቨስትመንት ንብረት | ሁሉም የCLTV ሬሾዎች | 2% |
ለምሳሌ
የ250,000 ዶላር ግዢ ከ$150,000 ብድር ጋር 60% ለዋጋ ሬሾ (LTV) ብድር ይሆናል።
በ 60% ከፍተኛው አይፒሲ ከግዢው ዋጋ 9%፣ 22,500 ዶላር ወይም የመዝጊያ ወጪዎች፣ የትኛውም ያነሰ ይሆናል።
አይፒሲ፣ ከሻጭም ሆነ ከሪልቶር፣ $25,000 ከሆነ ክሬዲቱ ከአይፒሲ ወሰኖች ይበልጣል።ስለዚህ፣ ከ2,500 ዶላር በላይ ያለው የሽያጭ ቅናሽ ይሆናል።የግዢው ዋጋ እንደ 247,500 ዶላር (ከ250,000-2,500 ዶላር) እና የተገኘው ኤልቲቪ 60.61 በመቶ ይሆናል።ይህ የLTV ለውጥ በአንዳንድ ሁኔታዎች የብድር ውል ላይ ተጽእኖ ሊያሳድር ይችላል ነገርግን የሞርጌጅ መድን እንድትገዙ ሊያደርጋችሁ አይገባም።
የልጥፍ ጊዜ: ጥር-21-2022