08/23/2023

የጃምቦ ብድሮችን መረዳት፡ ፍቺዎች እና ብቁነት

የጃምቦ ብድሮች ወይም የጃምቦ ብድሮች በፌዴራል የቤቶች ፋይናንስ ኤጀንሲ (ኤፍኤችኤፍኤ) ከተቀመጠው መደበኛ የብድር ገደብ በላይ ለሆኑ ንብረቶች ከፍተኛ የብድር መጠን ይሰጣሉ።በአካባቢዎ ካለው የብድር ገደብ በላይ ዋጋ ያለው ቤት እየገዙ ከሆነ፣ የጃምቦ ብድርን ግምት ውስጥ ማስገባት ሊኖርብዎ ይችላል።ተበዳሪዎች ከዚህ ዓይነቱ ብድር ጋር የተያያዙ ከፍተኛ የወርሃዊ ብድር ክፍያዎችን ለመክፈል ከፍተኛ ገቢ አላቸው።

ለጃምቦ ብድር በሚያመለክቱበት ጊዜ ብዙ መመዘኛዎችን ማሟላት አለቦት፡-
1. ከፍተኛ የብድር ውጤቶች፡ በትልቁ የብድር መጠን ምክንያት፣ በአጠቃላይ ከፍተኛ የብድር ነጥብ ያስፈልጋል።የተወሰነው ነጥብ በአበዳሪው እና በክልል ሊለያይ ይችላል፣ ግን በተለምዶ 720 ወይም ከዚያ በላይ መሆን አለበት።

2. ዝቅተኛ የዕዳ-ወደ-ገቢ ጥምርታ፡- ተበዳሪዎች በተለምዶ ከ43 በመቶ በታች የሆነ የዕዳ-ወደ-ገቢ (DTI) ጥምርታ ያስፈልጋቸዋል።ይህ ማለት ወርሃዊ የዕዳ ክፍያዎ (የእርስዎ የወደፊት የቤት ማስያዣ፣ የመኪና ብድር፣ የተማሪ ብድር እና የክሬዲት ካርድ ክፍያዎችን ጨምሮ) ከወርሃዊ ገቢዎ ከ43 በመቶ በታች መሆን አለበት።

3. በቂ ቁጠባ፡- ከፍተኛ የብድር መጠን ስላለው ተበዳሪዎች በተለምዶ በቂ ገቢ ወይም ቁጠባ (ጥሬ ገንዘብ፣ ስቶክ፣ ቦንዶች፣ ወዘተ.) ለወደፊት ለብዙ ወራት ብድር መሸፈን ይጠበቅባቸዋል።

4. የቤት ምዘና፡ ለመግዛት ለምትፈልጉት ንብረት፡ አበዳሪዎች የብድር መጠን ከቤቱ ትክክለኛ ዋጋ እንደማይበልጥ ለማረጋገጥ የቤት ምዘና ያስፈልጋቸዋል።

በተጨማሪም፣ የተወሰነ የቅድሚያ ክፍያ መቶኛ እንዲፈጽሙ ሊጠየቁ ይችላሉ።ለተለመዱ ብድሮች ይህ ከ 3% እስከ 20% ሊሆን ይችላል.ነገር ግን፣ ለጃምቦ ብድሮች፣ ከ20% እስከ 30%፣ ወይም ከዚያ በላይ ማድረግ ሊኖርብዎ ይችላል።AAA LENDINGS ያቀርባል ሀሙሉ ሰነድ ጃምቦምርት የ30 ዓመት ቋሚ የመክፈያ ጊዜ እና ዝቅተኛ የቅድሚያ ክፍያ 15% ብቻ (ቢያንስ 720 ክሬዲት ነጥብ ያለው) እና ዝቅተኛ የብድር ነጥብ እስከ 660 ለከፍተኛው የብድር መጠን $2,000,000።

ምንም እንኳን የጃምቦ ብድሮች ከፍ ያለ የወለድ ተመኖች እና ጥብቅ መስፈርቶች ሊመጡ ቢችሉም, ከፍተኛ ዋጋ ላለው ቦታ ንብረት ለመግዛት ለሚፈልጉ ሰዎች አማራጭ ይሰጣሉ.መስፈርቶቹን የሚያሟሉ እና ወርሃዊ ክፍያዎችን ለመክፈል ከቻሉ የጃምቦ ብድር ትክክለኛ ምርጫ ሊሆን ይችላል.

ትክክለኛውን የሞርጌጅ ጊዜ መምረጥ፡ ምክንያቶች እና ምክሮች

የንብረት ማስያዣ ጊዜን መምረጥ በብድር ሂደቱ ውስጥ ወሳኝ ውሳኔ ነው.የተለያዩ ውሎች ወርሃዊ ክፍያዎችዎን፣ የወለድ ተመኖችዎን እና አጠቃላይ የመክፈያ መጠንዎን ሊነኩ ይችላሉ።የሞርጌጅ ጊዜን በሚመርጡበት ጊዜ የሚከተሉትን ነጥቦች ግምት ውስጥ ያስገቡ-

1. ወርሃዊ ክፍያ፡ አጭር የብድር ውል (እንደ 15 ዓመታት) በተለምዶ ከፍተኛ ወርሃዊ ክፍያ ማለት ነው፣ ነገር ግን አጠቃላይ ወለድ የተከፈለ ነው።ረዘም ያለ የብድር ውሎች (እንደ 30 ዓመታት) ማለት ዝቅተኛ ወርሃዊ ክፍያዎች ማለት ነው ፣ ግን የበለጠ አጠቃላይ ወለድ ይከፈላል ።በገንዘብ ሁኔታዎ ላይ በመመስረት በየወሩ ምን መግዛት እንደሚችሉ መወሰን ያስፈልግዎታል.

2. የወለድ መጠን፡- አጭር የብድር ውሎች አብዛኛውን ጊዜ ከዝቅተኛ ወለድ ጋር ይመጣሉ።ለአጭር ጊዜ ብድሮች ወርሃዊ ክፍያ ከፍ ያለ ቢሆንም ዝቅተኛ የወለድ መጠን አጠቃላይ ቁጠባ ማለት ሊሆን ይችላል።

3. የገቢ መረጋጋት፡ የተረጋጋ ገቢ ካሎት፣ ከፍተኛ ወርሃዊ ክፍያዎችን ማስተናገድ እና የአጭር ጊዜ ብድር ሊያስቡ ይችላሉ።ገቢዎ ያልተረጋጋ ወይም እርግጠኛ ካልሆነ፣ ወርሃዊ ክፍያዎች ዝቅተኛ ስለሆኑ የረዥም ጊዜ ብድር የተሻለ ሊሆን ይችላል።

4. የፋይናንስ ግቦች፡ ብድሩን በተቻለ ፍጥነት ለመክፈል ይፈልጋሉ?ያ እርስዎ በመረጡት የብድር ጊዜ ላይ ተጽእኖ ይኖረዋል.በተቻለ ፍጥነት የቤትዎን ባለቤት ለመሆን ካሰቡ፣ የአጭር ጊዜ ብድር የበለጠ ተስማሚ ሊሆን ይችላል።ነገር ግን ፈሳሽነትን ለመጠበቅ እና ለሌሎች ኢንቨስትመንቶች ገንዘብ ለመቆጠብ ከፈለጉ የረጅም ጊዜ ብድር የበለጠ ተገቢ ሊሆን ይችላል።

5. የጡረታ ዕቅዶች፡ መቼ ጡረታ ለመውጣት አስበዋል?ብድርዎ እስከዚያ ድረስ እንዲከፈል ይፈልጋሉ?በጡረታ ከሞርጌጅ ነፃ መሆን ከፈለጉ፣ ከጡረታዎ በፊት የሚከፈል የብድር ጊዜ መምረጥ ይችላሉ።

6. የገበያ ሁኔታ፡ አሁን ያለው የገበያ ወለድ ከፍተኛ ነው ወይስ ዝቅተኛ ነው?የወለድ መጠኖች ዝቅተኛ ሲሆኑ የረጅም ጊዜ ብድርን መቆለፍ የበለጠ ጠቃሚ ሊሆን ይችላል.

የሞርጌጅ ነባሪ መዘዞች

የተለመደም ሆነ የጃምቦ ብድር፣ አለመቻል ከባድ ጉዳይ ነው እና ከተቻለ መወገድ አለበት።እንደገና የተመለሰውን ብድር መክፈል ካልቻሉ የሚከተሉትን ውጤቶች ሊያጋጥሙዎት ይችላሉ።

በክሬዲት ነጥብ ላይ የሚደርስ ጉዳት፡ ነባሪ የክሬዲት ነጥብዎን በእጅጉ ይጎዳል፣ ይህም የወደፊት የክሬዲት ማመልከቻዎችን ይጎዳል።
መውረስ፡- ጥፋቱን ከቀጠሉ፣ ባንኩ ዕዳውን ለመመለስ ቤትዎን ለመንጠቅ እና ለመሸጥ ይመርጣል።
የህግ ጉዳዮች፡ በነባሪነት ህጋዊ እርምጃ ሊወስዱ ይችላሉ።

በማጠቃለያው ፣ የጃምቦ ብድሮች ከፍተኛ ዋጋ ባላቸው የቤቶች ገበያዎች ውስጥ እድሎችን ይሰጣሉ ፣ ግን እንደዚህ ዓይነቱን ብድር በሚፈልጉበት ጊዜ ጥንቃቄ መደረግ አለበት።የብቁነት መስፈርትን መረዳት፣ ትክክለኛውን የሞርጌጅ ቃል መምረጥ እና የሞርጌጅ ነባሪ መዘዝን ሙሉ በሙሉ መረዳት አለቦት።

መግለጫ፡ ይህ ጽሑፍ በ AAA LENDINGS ተስተካክሏል;አንዳንድ ምስሎች የተወሰዱት ከኢንተርኔት ነው፣ የጣቢያው አቀማመጥ አልተወከለም እና ያለፈቃድ እንደገና ሊታተም አይችልም።በገበያ ላይ አደጋዎች አሉ እና ኢንቨስትመንት መጠንቀቅ አለበት.ይህ ጽሑፍ የግል የኢንቨስትመንት ምክሮችን አያካትትም, ወይም ልዩ የኢንቨስትመንት አላማዎችን, የፋይናንስ ሁኔታን ወይም የግለሰብ ተጠቃሚዎችን ፍላጎቶች ግምት ውስጥ አያስገባም.ተጠቃሚዎች በዚህ ውስጥ የተካተቱት አስተያየቶች፣ አስተያየቶች ወይም ድምዳሜዎች ለተለየ ሁኔታቸው ተስማሚ መሆናቸውን ማጤን አለባቸው።በራስዎ ሃላፊነት በዚሁ መሰረት ኢንቨስት ያድርጉ።