ለሞርጌጅ ብድር ብቁ መሆን በተለይ በኢንቨስትመንት ንብረቶች የሚመነጩትን የገንዘብ ፍሰት ለመጠቀም በሚፈልጉበት ጊዜ ስልታዊ ጥረት ይሆናል።ይህ መመሪያ ከመዋዕለ ንዋይ ሃብቶችዎ የሚገኘውን የገቢ አቅም በመጠቀም ለፍጆታ ብድር ብቁ ለመሆን አስፈላጊ የሆኑትን ታሳቢዎች እና ውጤታማ ስልቶችን ያብራራል።

የኢንቨስትመንት ንብረት የገንዘብ ፍሰትን መረዳት

ፍቺ፡- የኢንቨስትመንት ንብረት የገንዘብ ፍሰቶች ከሪል እስቴት ኢንቨስትመንቶች የሚገኘውን ገቢ በዋናነት በተከራዮች ከሚከፍሉት የኪራይ ክፍያ ነው።በሞርጌጅ የብቃት ማረጋገጫ ሂደት ውስጥ አበዳሪዎች ብዙውን ጊዜ እነዚህን የገንዘብ ፍሰቶች የሚገመግሙት የተበዳሪው ብድር የመክፈል አቅምን ለመለካት ነው።

የብቃት አስፈላጊነት፡ የኢንቨስትመንት ንብረት የገንዘብ ፍሰትን መጠቀም ባህላዊውን የብቃት መስፈርት ያሰፋል፣ ለአበዳሪዎች የግል ገቢን ብቻ ሳይሆን የኢንቨስትመንት ንብረቶችን የገቢ ማስገኛ አቅም በማገናዘብ የተበዳሪውን የፋይናንስ ጥንካሬ አጠቃላይ እይታ ይሰጣል።

የኢንቬስትሜንት ንብረት የገንዘብ ፍሰትን በመጠቀም ብድር ለማግኘት ብቁ የሚሆኑ ደረጃዎች

1. ዝርዝር ሰነዶች

የሚከተሉትን ጨምሮ የእርስዎን የኢንቨስትመንት ንብረቶች አጠቃላይ ሰነድ ያቅርቡ፡

• የኪራይ ስምምነቶች፡ ውሎችን፣ የኪራይ መጠኖችን እና የሊዝ ጊዜዎችን በግልፅ ይዘረዝራል።
• የገቢ መግለጫዎች፡ በእያንዳንዱ ንብረት የሚመነጨውን ገቢ ያሳዩ።
• የወጪ ሪፖርቶች፡- ከንብረት ጋር የተያያዙ ወጪዎች ዝርዝር።

2. የዕዳ-አገልግሎት ሽፋን ጥምርታ (DSCR) ስሌት

አበዳሪዎች የዕዳ ግዴታዎችን ለመሸፈን ንብረት ያለውን ችሎታ ለመገምገም ብዙ ጊዜ DSCR ይጠቀማሉ።በማካፈል DSCR አስላ፡-

• የተጣራ ኦፕሬቲንግ ገቢ (NOI)፡ በንብረቱ የተገኘ ገቢ።
• ዓመታዊ የዕዳ ግዴታዎች፡ የብድር ክፍያ እና ተዛማጅ ወጪዎች።

3. የተረጋጋ የኪራይ ታሪክ

ወጥ የገንዘብ ፍሰት ለማሳየት የተረጋጋ የኪራይ ታሪክን አሳይ፡

• የረጅም ጊዜ የኪራይ ውል፡ ማንኛውንም የተራዘሙ የሊዝ ስምምነቶችን አሳይ።
• የተከራይ ክፍያ ታሪክ፡ አስተማማኝ እና ወቅታዊ ክፍያዎችን አድምቅ።

4. የግል ክሬዲትነት

የኢንቨስትመንት ንብረት የገንዘብ ፍሰቶች ወሳኝ ሲሆኑ፣ የግል ብድር ብቁነት አሁንም አንድ ምክንያት ነው፡-

• ጠንካራ የክሬዲት ነጥብ ይያዙ፡ ጤናማ የብድር ነጥብ አጠቃላይ የብድር ብቁነትን ያሳድጋል።
• የክሬዲት ሪፖርት ጉዳዮችን አድራሻ፡ በክሬዲት ሪፖርትዎ ላይ ያሉ አለመግባባቶችን ይፍቱ።

5. የአበዳሪ መመሪያዎችን መረዳት

የኪራይ ገቢን ለማገናዘብ የተለያዩ አበዳሪዎች የተለያዩ መስፈርቶች አሏቸው፡-

• ጥናት፡- ከአበዳሪው ጋር አብረው የሚሰሩትን ልዩ መመሪያዎች ይረዱ።
• ሰነዶችን አሰልፍ፡ ሰነድህ ከአበዳሪው ከሚጠበቀው ጋር የሚስማማ መሆኑን አረጋግጥ።

6. የመጠባበቂያ እና የመጠባበቂያ ዕቅዶች

ማመልከቻዎን በፋይናንስ ክምችት ያጠናክሩ፡

• የአደጋ ጊዜ ፈንድ፡- ላልተጠበቁ ወጪዎች ወይም ጊዜያዊ ክፍት የስራ ቦታዎች እንደ ሴፍቲኔት መጠባበቂያ ይኑርዎት።
• ድንገተኛ ዕቅዶች፡ ያልተጠበቁ የፋይናንስ ተግዳሮቶችን የማስተናገድ ችሎታዎን ያሳዩ።

7. የባለሙያ ምክር

ልምድ ካላቸው ባለሙያዎች መመሪያ ይፈልጉ፡-

• የሞርጌጅ ፕሮፌሽናል፡ ስለ ሪል እስቴት ኢንቨስትመንቶች ጠንቅቆ የሚያውቅ የሞርጌጅ ባለሙያ አማክር።
• የፋይናንሺያል አማካሪ፡ ማመልከቻዎን ለማሻሻል እና ሊፈጠሩ የሚችሉ ስጋቶችን ለመፍታት ግንዛቤዎችን ያግኙ።

ማጠቃለያ

የመዋዕለ ንዋይ ንብረት የገንዘብ ፍሰትን በመጠቀም ለሞርጌጅ ብቁ መሆን ጥንቃቄ የተሞላበት ሰነድ፣ የፋይናንስ ችሎታ እና ስልታዊ እቅድ ይፈልጋል።እነዚህን እርምጃዎች በማክበር፣ ከሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ግቦችዎ ጋር ያለምንም ችግር የሚስማማ ለብድር ብድር ብቁ መሆንዎን ማሳደግ ይችላሉ።ከኢንዱስትሪ ባለሙያዎች ጋር መተባበር፣ የአበዳሪ መመሪያዎችን መረዳት እና ጠንካራ የፋይናንሺያል አቋም መያዝ እርስዎ ከሚጠበቀው በላይ ለሚያሟላ ብቻ ሳይሆን ለሞርጌጅ ብቁ ለመሆን ያለዎትን አቅም ያሳድጋል።