መቼ Record-ከፍተኛ Hኦሜ Pሩዝ Mእ.ኤ.አ Cራዚ Iወለድ Rበላ Hአይከስ
06/30/2022
ይህ ነው የመጨረሻ ” ካርኒቫል ” ?
በቅርብ ጊዜ እንደ "መፈራረስ", "የአረፋ ፍንዳታ", "የመኖሪያ ቤት ዋጋ ሊቀንስ ነው" የመሳሰሉ ድምፆች መምጣታቸውን ቀጥለዋል, ይህም ብዙ ፍርሃትን ይፈጥራል.
ስለዚህ የቤቶች ገበያ ተጨባጭ ሁኔታ ምንድነው?የመጨረሻው "ካርኒቫል" እየቀረበ ነው?አንዳንድ መረጃዎችን እንመልከት።
ውሂብ ከ Redfin.com
በግንቦት ወር መጨረሻ 1.48 ሚሊዮን ያልተሸጡ ቤቶች በዕቃ ማምረቻዎች ውስጥ ነበሩ፣ እነዚህም ከአንድ ወር የሽያጭ ዋጋ ጋር እኩል ናቸው፣ እና የቤቶች ገበያ አሁንም “በአጭር” አቅርቦት ላይ ነው።
በግንቦት ወር ከተጠበቀው በላይ የቤቶች ጅምር ደካማ ቢሆንም፣ 14.4 በመቶ ወደ 154,900 ዩኒቶች ዝቅ ብሏል፣ ይህም ከኤፕሪል 2021 ጀምሮ በጣም አዝጋሚው ፍጥነት ነው ሲል የህዝብ ቆጠራ ቢሮ በግንቦት 16 የተገኘው መረጃ ያሳያል።
መረጃ ከ: Freddie Mac
በተጨማሪም፣ አሁን በሀገር አቀፍ ደረጃ ከ2006 ከ25 እስከ 34 ዓመት ዕድሜ ያላቸው በ18 በመቶ የሚበልጡ ሰዎች አሉ፣ ይህም ማለት 6.6 ሚሊዮን የሚሆኑ ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዥዎች አሉ።ነገር ግን፣ ይህ የቤት ባለቤት ሊሆኑ የሚችሉ የህዝብ ቁጥር መጨመር ከበቂ አዳዲስ ቤቶች ጋር እየተዛመደ አይደለም።
ይህ የሚያመለክተው ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢዎች ጠንካራ ፍላጎት ለወደፊቱ እንደሚቀጥል ነው.
ከላይ ያሉት ሁሉም መረጃዎች እንደሚያመለክቱት የአዳዲስ እና የነባር ቤቶች እቃዎች ከጠቅላላው የቤቶች ክምችት ጋር ሲነፃፀሩ በዝቅተኛ ደረጃ ላይ እንደሚቆዩ, የመኖሪያ ቤቶች ክፍት የስራ ቦታዎች በታሪካዊ ዝቅተኛ ደረጃ ላይ ናቸው, ነገር ግን የቤተሰብ አፈጣጠር ፍጥነት ከቤቶች ጅምር በጣም የላቀ ነው, እና በቤቶች ገበያ ውስጥ የአቅርቦት እና የፍላጎት አለመመጣጠን ለተወሰነ ጊዜ ይቀጥላል።
የአቅርቦት-ጎን ተለዋዋጭነት የቤቶች ገበያን እየደገፈ ነው, እና የመኖሪያ ቤት እጥረቱ የቤት ዋጋን ይንከባከባል, ይህም የቤቶች ገበያ ውድቀት ፈጽሞ የማይቻል ያደርገዋል.
I ወለድ r በላ ይጨምራል ፣ ይሆናል የንብረት ገበያ ጥሩ ?
የወለድ ጭማሪው እየጨመረ በሄደ ቁጥር የቤት ማስያዣ ዋጋው እየጨመረ ሲሆን እስከ ሀሙስ (ፍሬዲ ማክ) በ5.8 በመቶ ከፍ ብሏል።
ከዋጋ ጭማሪው በኋላ ፓውል በጋዜጣዊ መግለጫው ላይ የወለድ መጠኖች ሲጨምር አሁን ያለው የቤቶች ገበያም እየተቀየረ ነው ብሏል።
ይሁን እንጂ አሁን ካለው የቤቶች ገበያ አቅርቦትና ፍላጎት ሁኔታ ጋር በተያያዘ ፓውል የወለድ መጠን እየጨመረ ቢመጣም የዋጋ ጭማሪው ለተወሰነ ጊዜ ሊቆይ እንደሚችል ተናግሯል።
የሞርጌጅ መጠን መጨመር ብዙ የቤት ገዢዎችን ወደ ጎን በመተው የንብረት ሽያጭ መቀዛቀዝ እንዲፈጠር አድርጓል።
ማክሰኞ የተለቀቀው ዘገባ እንደሚያመለክተው የቤት ሽያጭ በግንቦት ወር ለአራተኛው ተከታታይ ወር ቀንሷል።ምንም እንኳን የንብረት ስምምነቶች ቁጥር ማሽቆልቆሉን ቢቀጥልም, ዋጋዎች አዲስ ከፍተኛ ደረጃ ላይ ደርሰዋል.
ነገር ግን እነዚህ መረጃዎች በግንቦት ወር ከ75 የመሠረት ነጥብ ጭማሪ በፊት የተጠናቀቁ ስምምነቶችን ያካትታሉ።ውሉ በመጋቢት ወይም በሚያዝያ ወር እንደተፈረመ ይገመታል።
ይህ የሚያሳየው እየጨመረ የመጣው የሞርጌጅ መጠን ተጽእኖ ከመረጃው ሙሉ በሙሉ እንዳልተንጸባረቀ ነው, የቤት ሽያጭ በሚቀጥሉት ጥቂት ወራት ውስጥ የበለጠ ይቀንሳል ተብሎ ይጠበቃል.
ፖዌል እንደተናገሩት በሐሳብ ደረጃ የእኛ ሥራ የቤቶች ገበያን በአዲስ አቋም ያረጋጋዋል ፣የቤቶች አቅርቦት እና የብድር አቅርቦት በተገቢው ደረጃ።
የፍሬዲ ማክ ጥናት ለእያንዳንዱ 1 በመቶ የወለድ መጠን መጨመር የዋጋ ዕድገት ከ4 እስከ 6 በመቶ እንደሚቀንስ እና የቤት ሽያጭ በ5 በመቶ እንደሚቀንስ ይገምታል።
ከፍ ያለ የአጭር ጊዜ የወለድ መጠኖች ለቤቶች ገበያ ማቀዝቀዝ አስተዋፅኦ ቢያደርጉም, የቤት አቅርቦትን እና ፍላጎትን በማስተካከል እና ቀስ በቀስ ገበያውን "በአዲስ ቦታ" ለማረጋጋት ይጠቅማሉ.
ደመናው እስኪከፈት ድረስ ጨረቃ ግልጽ አይሆንም
የቤቶች ገበያው በእርግጥ እየቀዘቀዘ ነው, ይህም የመኖሪያ ቤቶች ስምምነቶችን መቀነስ እና የዋጋ ጭማሪ መቶኛ እንዲሁም አዳዲስ ቤቶች በገበያ ላይ የሚገቡበት ጊዜ እየጨመረ እንደመጣ ያሳያል.
የሪል ስቴት ገበያው በፌዴሬሽኑ የወለድ ተመን ጭማሪ የተደረገው ደንብ ፈጣን እና በጣም ጠቃሚ ነው ሊባል ይችላል።
ነገር ግን በአጠቃላይ በሪል እስቴት ገበያ ላይ የወለድ ተመኖች መጨመር ተጽእኖ በሁለት ውጤቶች ሊከፈል ይችላል-የገዢዎች ቡድን የወለድ መጠን ከመጨመሩ በፊት ስምምነቶችን ለመቆለፍ ይቸኩላል, በዚህም ምክንያት በገበያ ውስጥ የመኖሪያ ቤቶችን እቃዎች ይቀንሳል.
በሁለተኛው ምዕራፍ የወለድ ተመኖች መጨመር ከጀመሩ በኋላ፣ ብዙ ገዢዎች ለመጠበቅ እና የመበደር ወጪዎች ሲጨመሩ እና ስለወደፊቱ እርግጠኛ አለመሆን ሲጨምር ገበያው ይቀዘቅዛል።
ነገር ግን, በተጨመሩ እቃዎች እና በተቀነሰ ጨረታ, የቤቶች ገበያ ማቀዝቀዝ ለአዳዲስ ገዢዎች የበለጠ ዕድል ነው.
መረጃ ከ: Fannie Mae
በተጨማሪም፣ እንደ Fannie Mae ትንበያ፣ የቤት ማስያዣ ዋጋ በሚቀጥሉት ሁለት ዓመታት ውስጥ በትንሹ ሊለዋወጥ ይችላል፣ ግን በ 5% አካባቢ ይቆያል።
ዝቅተኛ የወለድ ተመኖች ዘመን አብቅቷል, እና ገበያው ቀስ በቀስ "ጤናማ" ተመኖችን ይጠቀማል.
እየጨመረ የሚሄደው ማዕበል ሁሉንም ጀልባዎች ያነሳል, ነገር ግን ጎርፉ ሲቀንስ, ከማዕበሉ ጋር በመሄድ ትክክለኛውን "ጥሩ ጊዜ" ለመያዝ ቀላል ይሆናል.
መግለጫ፡ ይህ ጽሑፍ በ AAA LENDINGS ተስተካክሏል;አንዳንድ ምስሎች የተወሰዱት ከኢንተርኔት ነው፣ የጣቢያው አቀማመጥ አልተወከለም እና ያለፈቃድ እንደገና ሊታተም አይችልም።በገበያ ላይ አደጋዎች አሉ እና ኢንቨስትመንት መጠንቀቅ አለበት.ይህ ጽሑፍ የግል የኢንቨስትመንት ምክሮችን አያካትትም, ወይም ልዩ የኢንቨስትመንት አላማዎችን, የፋይናንስ ሁኔታን ወይም የግለሰብ ተጠቃሚዎችን ፍላጎቶች ግምት ውስጥ አያስገባም.ተጠቃሚዎች በዚህ ውስጥ የተካተቱት አስተያየቶች፣ አስተያየቶች ወይም ድምዳሜዎች ለተለየ ሁኔታቸው ተስማሚ መሆናቸውን ማጤን አለባቸው።በራስዎ ሃላፊነት በዚሁ መሰረት ኢንቨስት ያድርጉ።
የልጥፍ ሰዓት፡- ጁን-30-2022