1 (877) 789-8816 እ.ኤ.አ clientsupport@aaalendings.com

የሞርጌጅ ዜና

ለምንድነው የፕራይም ተመን በባንኮች አእምሮ ውስጥ በጣም አስፈላጊ የሆነው?

ፌስቡክትዊተርሊንክዲንYouTube

10/10/2022

የፕራይም ተመን አመጣጥ

ከታላቁ የኢኮኖሚ ድቀት በፊት፣ በዩኤስ ውስጥ ያለው የብድር መጠን ነፃ ነበር፣ እና እያንዳንዱ ባንክ የገንዘብ ወጪን፣ የአደጋ አረቦን እና ሌሎች ነገሮችን ግምት ውስጥ በማስገባት የራሱን የብድር መጠን አዘጋጅቷል።

 

እ.ኤ.አ. በ 1929 ዩኤስ ወደ ታላቁ የኢኮኖሚ ድቀት ገባች - የአሜሪካ ኢኮኖሚ እያሽቆለቆለ ሲሄድ ፣ንግዶች በብዛት ተዘግተዋል እና የነዋሪዎች ገቢ ቀንሷል።

ስለዚህ በገበያው ውስጥ የካፒታል አቅርቦትና ፍላጎት አለመመጣጠን ተፈጠረ፣ እና ብድር የሚገባቸው የንግድ ድርጅቶች እና ጥራት ያለው ብድር ተቀባይ ቁጥር በፍጥነት ቀንሷል።ነገር ግን የባንክ ዘርፉ ትርፍ ካፒታል ስለነበረው ኢንቨስት ለማድረግ የሚያስችል ቦታ መፈለግ ነበረበት።

የብድር መጠኑን ለማስቀጠል አንዳንድ የንግድ ባንኮች ሆን ብለው የብድር ደረጃዎችን ዝቅ ማድረግ ጀመሩ፣ አንዳንድ ደካማ ብቃት የሌላቸው ኩባንያዎች በብድር ዒላማው ቡድን ውስጥ ተካትተዋል፣ ባንኮች ለድርጅታዊ ደንበኞች ይወዳደሩ እና የወለድ ተመን ቅናሽ ማድረግ ጀመሩ።

የተበላሹ የካፒታል ሰንሰለት ያላቸው ባንኮች በመክሰሳቸው ምክንያት ይህ የባንክ ክፍያ አፈጻጸም የሌላቸው ንብረቶች ላይ ከፍተኛ ጭማሪ አስከትሏል፣ ይህም የኢኮኖሚ ድቀትን የበለጠ አባብሶታል።

በባንኮች መካከል ተንኮል አዘል ፉክክርን ለመከላከል እና የቁጠባ እና የብድር ገበያን ለመቆጣጠር የፌደራል ሪዘርቭ በርካታ እርምጃዎችን አስተዋውቋል, ከነዚህም አንዱ ዋናው የብድር መጠን - ዋና ደረጃ.

ይህ ፖሊሲ አንድ ነጠላ የቤንችማርክ ወለድ ተመን እንደ ዝቅተኛ የብድር መጠን ለማገልገል ይደግፋል፣ እና ባንኮች የገበያውን ቅደም ተከተል ለማረጋጋት ከዚህ የተሻለ የብድር መጠን በላይ ማበደር አለባቸው።

 

ፕራይም ተመን እንዴት ይሰላል?

የብድር ፕራይም ተመን (ከዚህ በኋላ LPR ተብሎ የሚጠራው)፣ የንግድ ባንኮች ለደንበኞቻቸው ከፍተኛ የክሬዲት ደረጃ ያላቸው ብድር የሚያስከፍሉት የወለድ መጠን ነው - እነዚህ በጣም ክሬዲት የሚገባቸው ተበዳሪዎች በተለምዶ አንዳንድ ትልልቅ ኮርፖሬሽኖች ናቸው።

እ.ኤ.አ. በ1930ዎቹ በዎል ስትሪት ጆርናል አነሳሽነት LPR በዩናይትድ ስቴትስ ከሚገኙት 30 ትላልቅ የንግድ ባንኮች 22-23 ጥቅሶችን በመመዘን የገበያውን LPR ለመወሰን በወጣው ህግ መሰረት ተመርጦ በመደበኛነት ታትሟል። በዎል ስትሪት ጆርናል የወረቀት እትም, እና ይህ የታተመ ፕራይም ተመን በገበያ ውስጥ ያሉትን ሁሉንም የብድር መጠኖች ዝቅተኛ ገደብ ይወክላል.

የLPR ተመንን የሚወስኑበት ዘዴ ወደ ሰማንያ ዓመታት ገደማ ፈልሷል፡ በመጀመሪያ፣ አብዛኛዎቹ ባንኮች የፌደራል ፈንድ ዒላማ ተመን (FFTR)ን ጠቅሰው ባንኮች የወለድ መጠኖችን የመቆጣጠር ከፍተኛ ነፃነት ሲኖራቸው ነው።

እ.ኤ.አ. በ1994 ግን የፌደራል ሪዘርቭ ከንግድ ባንኮች ጋር ተስማምቷል LPR የፌደራል ፈንድ ኢላማ ምጣኔን ሙሉ በሙሉ ለማስተካከል፣ ቀመሩ Prime Rate = Federal Funds Target Rate + 300 የመሠረት ነጥቦች ነው።

ይህ 300 የመሠረት ነጥቦች መካከለኛ እሴት ነው፣ ይህም ማለት በፕራይም ተመን እና በፌዴራል ፈንድ ተመን መካከል ያለው ስርጭት በትንሹ ከ300 መሠረታዊ ነጥቦች በላይ እና በታች እንዲለዋወጥ ተፈቅዶለታል።ከ 1994 ጀምሮ ለአብዛኛው ጊዜ፣ ይህ ስርጭት በ280 እና 320 የመሠረት ነጥቦች መካከል ነው።

እ.ኤ.አ. በ 2008 ጀምሮ ፣ የባንክ ዘርፉ የበለጠ የተጠናከረ እና አብዛኛዎቹ ባንኮች በእውነቱ በጥቂት ባንኮች ቁጥጥር ስር ሲሆኑ ፣ ለ LPR የተዘረዘሩ ባንኮች ቁጥር ወደ አስር ዝቅ ብሏል ፣ ከእነዚህም ውስጥ በዎል ስትሪት ላይ የታተመው የLPR ተመኖች የዋና ተመኖች ተቀይረዋል። ሰባት ባንኮች ተቀይረዋል.

ይህ የዋጋ አሰጣጥ ዘዴ ሲጀመር የንግድ ባንኮች የፕራይም ተመንን በማስተካከል ሙሉ በሙሉ የራስ ገዝነታቸውን አጥተዋል።

 

ስለ ፕራይም ተመን ለምን ግድ ይለኛል?

በዎል ስትሪት ጆርናል የታተመው ፕራይም ተመን በአሜሪካ ውስጥ የወለድ ተመኖችን አመልካች ሲሆን ከ70% በላይ በሆኑ ባንኮች እንደ መነሻ ተመን ጥቅም ላይ ይውላል።

በደንበኛ ብድሮች ላይ የወለድ ተመኖች በተለምዶ በዚህ ዋና ተመን ላይ የተገነቡ ናቸው፣ እና ይህ መጠን ሲቀየር፣ ብዙ ተጠቃሚዎች በክሬዲት ካርዶች፣ በአውቶ ብድሮች እና በሌሎች የሸማች ብድሮች ላይ የወለድ ተመኖች ላይ ለውጦችን ያያሉ።

የዋና ታሪፉ ስሌት ከፌዴራል ፈንድ ዒላማ ተመን + 300 መነሻ ነጥቦች የተገኘ መሆኑን ጠቅሰናል፣ እና “የፌዴራል ፈንድ ዒላማ ተመን” በዚህ ዓመት እየጨመረ ለሚሄደው የፍጥነት ጭማሪ የፌዴሬሽኑ “ወለድ” ነው።

ፌዴሬሽኑ በሴፕቴምበር ወር ለሦስተኛ ጊዜ በ75 የመሠረት ነጥቦች ከፍ ካለ በኋላ፣ ዋናው ምጣኔ ወደ 3% ወደ 3.25% ከፍ ብሏል እና ተጨማሪው 3% የፕራይም ተመን በመሠረታዊነት በገበያ ውስጥ ላለው የብድር መጠን የአሁኑ ዝቅተኛው ነው።

አበቦች

የምስል ምንጭ፡ https://www.freddiemac.com/pmms

 

ሐሙስ እለት ፍሬዲ ማክ የ30 አመት ቋሚ የሞርጌጅ መጠን በአማካይ 6.7% ዘግቧል - ከዋናው ተመን ግምት በላይ።

ከዚህ በላይ ያለው ስሌት የዋጋ ጭማሪው ተፅእኖ በፍጥነት ወደ ሞርጌጅ ገበያ እንዴት እንደተላለፈ የተሻለ ግንዛቤ ይሰጠናል።

በዋና ታሪፍ ላይ የሚደረጉ ለውጦች በአንዳንድ የቤት ብድሮች ላይ ቀጥተኛ ተጽእኖ ይኖራቸዋል፣ ለምሳሌ የሚስተካከሉ ብድሮች፣ በየአመቱ የሚስተካከሉ እና የቤት ፍትሃዊነት ብድሮች (HELOCs)፣ ይህም በቀጥታ ከዋናው ታሪፍ ጋር የተሳሰሩ ናቸው።

 

የዋና ታሪፉን “ያለፈው ህይወት” ከተረዳን የብድር ወለድን ሁኔታ ለመከታተል የበለጠ ይጠቅመናል፣ እና የፌደራል የዋጋ ጭማሪ ፖሊሲን ከግምት ውስጥ በማስገባት የብድር ፍላጎት ያላቸው ቤት ገዢዎች ደህንነትን ለመጠበቅ ጥሩ ጊዜ እንዳያጡ ቀድመው መጀመር አለባቸው። ዝቅተኛ መጠን.

መግለጫ፡ ይህ ጽሑፍ በ AAA LENDINGS ተስተካክሏል;አንዳንድ ምስሎች የተወሰዱት ከኢንተርኔት ነው፣ የጣቢያው አቀማመጥ አልተወከለም እና ያለፈቃድ እንደገና ሊታተም አይችልም።በገበያ ላይ አደጋዎች አሉ እና ኢንቨስትመንት መጠንቀቅ አለበት.ይህ ጽሑፍ የግል የኢንቨስትመንት ምክሮችን አያካትትም, ወይም ልዩ የኢንቨስትመንት አላማዎችን, የፋይናንስ ሁኔታን ወይም የግለሰብ ተጠቃሚዎችን ፍላጎቶች ግምት ውስጥ አያስገባም.ተጠቃሚዎች በዚህ ውስጥ የተካተቱት አስተያየቶች፣ አስተያየቶች ወይም ድምዳሜዎች ለተለየ ሁኔታቸው ተስማሚ መሆናቸውን ማጤን አለባቸው።በራስዎ ሃላፊነት በዚሁ መሰረት ኢንቨስት ያድርጉ።


የልጥፍ ሰዓት፡- ኦክቶበር 11-2022