12/04/2023

እንኳን በደህና መጡ ወደ የፋይናንስ ዓለም ቁጥሮች ከቃላት ይልቅ ጮክ ብለው ወደሚናገሩበት፣ እና አንድ የተወሰነ መለኪያ ወደሚገኝበትየዕዳ-አገልግሎት ሽፋን ጥምርታ (DSCR)፣ የኩባንያውን የፋይናንስ ደህንነት የማስተዋል ብርሃን ሆኖ ይቆማል። እያንዳንዱ አስተዋይ ነጋዴ፣ ባለሀብት እና ስራ ፈጣሪ በራዳር ላይ ሊኖራቸው የሚገባውን አመላካች የ DSCRን ምስጢሮች ለመፍታት አስደሳች ጉዞ እንጀምር።

የ DSCR መግቢያ፡ የፋይናንሺያል ኮምፓስህ

‘ኢንተርፕራይዝ’ የምትባል መርከብ መሪ መሪ እንደሆንክ አድርገህ አስብ። በሰፊው የንግድ ውቅያኖስ ውስጥ ፣DSCRእንደ ኮምፓስህ ይሰራል፣ በአጭበርባሪው የእዳ እና ትርፋማ ውሃ ውስጥ ይመራሃል። ኩባንያዎ የስራ ገቢውን ተጠቅሞ ዕዳውን የመክፈል አቅምን የሚለካ ቀላል ሆኖም ኃይለኛ መሳሪያ ነው። ቁጥር ብቻ አይደለም; እሱ የንግድዎ የገንዘብ ነፀብራቅ ነው።

የአስማት ቀመር፡ DSCRን ይፋ ማድረግ
ወደ ምንነት ይዝለሉDSCR፣ እና እንደ ጥልቅነቱ ቀጥተኛ የሆነ ቀመር ያገኛሉ፡-

DSCR=የተጣራ የስራ ገቢ/ጠቅላላ የዕዳ አገልግሎት

እዚህ፣ የተጣራ ኦፕሬቲንግ ገቢ (NOI) የስራ ማስኬጃ ወጪዎችን (ግን ከወለድ እና ከታክስ በፊት) የንግድዎ ገቢ ነው። ጠቅላላ የዕዳ አገልግሎት ዕዳዎን ለመሸፈን የሚያስፈልገው ጠቅላላ የገንዘብ መጠን ነው (ሁለቱም ዋና እና ወለድ)። ንግድዎ ለመትረፍ ብቻ ሳይሆን በፋይናንሺያል ቃል ኪዳኖቹ መካከል ለመብቀል የሚያስችል በቂ ገቢ እንዳለው ማረጋገጥ ነው።

ለምን DSCR አስፈላጊ ነው፡ ከቁጥሮች በላይ

• የብድር ግምገማ፡ አስብDSCRአበዳሪዎች እንደሚመረመሩት የፋይናንስ ሪፖርት ካርድዎ። ከ1 በላይ የሆነ DSCR ልክ እንደ A+ ነው፣ ንግድዎ በምቾት ዕዳውን እንደሚሸፍን ያሳያል። ለአበዳሪዎች አረንጓዴ መብራት እና ጠንካራ የፋይናንስ ጤና ምልክት ነው።
• የባለሀብቶች መስህብ፡ ባለሀብቶች ከፍተኛ DSCR ያለው ኩባንያ ይወዳሉ። ይህ መርከብዎ ያለችግር እየሄደ መሆኑን የሚያሳይ ምልክት ነው፣ ይህም ያነሰ አደገኛ እና የበለጠ ማራኪ ኢንቬስትመንት ያደርገዋል።
• የስትራቴጂክ አስተዳደር፡ ለኢንዱስትሪ ካፒቴኖች (እርስዎ ናችሁ፣ የንግድ መሪዎች!)፣ DSCR ስትራቴጂካዊ መሳሪያ ነው። ስለ ወጪ ማውጣት፣ ኢንቬስት ማድረግ ወይም አዲስ ዕዳ ለመውሰድ በሚደረጉ ውሳኔዎች ውስጥ እንዲሄዱ ያግዝዎታል። የንግድ ስልቶችዎን የሚመራ ፋይናንሺያል ጂፒኤስ እንዳለዎት ነው።

የእውነተኛ ዓለም ሁኔታ፡ DSCR በተግባር ላይ ነው።
ይህን በዓይነ ሕሊናህ ተመልከት፡ የሪል እስቴት ገንቢ አመታዊ NOI $2,150,000 እና ዓመታዊ የዕዳ አገልግሎት $350,000። የእነሱDSCR? አስደናቂ 6.14. ይህ ማለት ለእያንዳንዱ ዶላር ዕዳ ከስድስት ዶላር በላይ ያገኛሉ ማለት ነው. የዕዳ ግዴታቸውን በቀላሉ መወጣት እንደሚችሉ በማሳየት የፋይናንስ የቤት ሩጫ ነው።

የ DSCR ብሩህ ጎን እና ዕውር ቦታዎች

• ብሩህ ጎን;

1. የጊዜ ተጓዥ ነው፡ DSCR በጊዜ ሂደት የፋይናንስ አዝማሚያዎችን እንድትመለከቱ ያስችልዎታል።
2. ቤንችማርክ ማድረጊያ መሳሪያ፡ በሁሉም የንግድ ድርጅቶች ቅልጥፍናን ያወዳድሩ።
3. ከትርፍ እና ከኪሳራ በላይ፡ ዋና ክፍያዎችን ያጠቃልላል፣ የተሟላ የፋይናንሺያል ምስል ይስባል።

• የዓይነ ስውራን ቦታዎች;

1. አንዳንድ የገንዘብ ነክ ጉዳዮችን ሊያመልጥ ይችላል፡ እንደ የታክስ ወጪዎች ያሉ ነገሮች ከአቅሙ ውጪ ሊሆኑ ይችላሉ።
2. በሂሳብ አያያዝ መርሆዎች ላይ የተመሰረተ ነው: በንድፈ ሀሳብ እና በእውነተኛ የገንዘብ ፍሰት መካከል ክፍተት ሊኖር ይችላል.
3. ውስብስብነት፡ የእርስዎ መሰረታዊ የፋይናንስ ሬሾ አይደለም።
4. ምንም ሁለንተናዊ መስፈርት የለም፡ የተለያዩ አበዳሪዎች፣ የተለያዩ DSCR የሚጠበቁ።

ተጽዕኖ ፈጣሪዎቹ፡ DSCRን የሚነኩ ምክንያቶች
ብዙ ምክንያቶች ያንተን ማወዛወዝ ይችላሉDSCRእንደ የሥራ ገቢዎ ለውጦች ወይም የወለድ ተመኖች መለዋወጥ። በኩባንያዎ ዕዳ የመክፈል ችሎታ ላይ ተጽዕኖ ለማድረግ የተለያዩ አካላት መስተጋብር የሚፈጥሩበት እንደ የፋይናንሺያል ሥነ-ምህዳር ነው።

የተወሰደው መንገድ፡ ኮርስዎን በ DSCR ቻርጅ ማድረግ
ን መረዳት እና መጠቀምDSCRሬሾ ለንግድዎ የፋይናንሺያል ኮምፓስ እንዳለዎት ነው። ከንግዱ አለም ውዥንብር ባህር መትረፍ ብቻ ሳይሆን ማደግ እና ቀጣይነት ያለው እድገትና ትርፋማነትን ማምጣት ነው። ልምድ ያለው ካፒቴንም ሆኑ ለንግድ መስክ አዲስ መጪ፣ የእርስዎን DSCR በጥንቃቄ መከታተል ንግድዎን ወደ ስኬት እና መረጋጋት ሊመራው ይችላል።

ስለዚ እዚ ጕዕዞ እዚ ንዅሉ ሳዕ ክንርእዮ ንኽእል ኢናDSCR. ከቁጥር በላይ የሆነ ሬሾ ነው— ስለ ንግድዎ የፋይናንስ ጤና ታሪክ፣ እርስዎ ሊቀርጹት እና ሊያሻሽሉት የሚችሉት ትረካ ነው። ንቁ ይሁኑ፣ ይህን መሳሪያ በጥበብ ይጠቀሙ እና ንግድዎ ወደ ብልጽግና አድማስ ሲሄድ ይመልከቱ። ደስተኛ የመርከብ ጉዞ!

ቪዲዮ፡DSCR ውድር፡ የፋይናንስ ጤና ባሮሜትር ለንግድ

መግለጫ፡ ይህ ጽሑፍ በ AAA LENDINGS ተስተካክሏል; አንዳንድ ምስሎች የተወሰዱት ከኢንተርኔት ነው፣ የጣቢያው አቀማመጥ አልተወከለም እና ያለፈቃድ እንደገና ሊታተም አይችልም። በገበያ ላይ አደጋዎች አሉ እና ኢንቨስትመንት መጠንቀቅ አለበት. ይህ ጽሑፍ የግል የኢንቨስትመንት ምክሮችን አያካትትም, ወይም የተወሰኑ የኢንቨስትመንት አላማዎችን, የፋይናንስ ሁኔታን ወይም የግለሰብ ተጠቃሚዎችን ፍላጎቶች ግምት ውስጥ አያስገባም. ተጠቃሚዎች በዚህ ውስጥ የተካተቱት አስተያየቶች፣ አስተያየቶች ወይም ድምዳሜዎች ለተለየ ሁኔታቸው ተስማሚ መሆናቸውን ማጤን አለባቸው። በራስዎ ሃላፊነት በዚሁ መሰረት ኢንቨስት ያድርጉ።