30/11/2023

የቤት ፋይናንስን በተመለከተ ባህላዊ የቤት ማስያዣ አማራጮች ለቤት ባለቤትነት ብቸኛው መንገድ አይደሉም።መደበኛ ያልሆነ የቤት ብድሮች ለግለሰቦች ብቁ ላልሆኑ ወይም ከመደበኛ የቤት ብድሮች አማራጮችን ለሚመርጡ ግለሰቦች አማራጭ መንገዶችን ይሰጣሉ።በዚህ አጠቃላይ መመሪያ ውስጥ፣ ወደ ያልተለመዱ የቤት ብድሮች ጉዳይ እንመረምራለን፣ ያሉትን አማራጮች በመመርመር እና ለእርስዎ ልዩ ሁኔታ ተስማሚ ሊሆኑ እንደሚችሉ ግንዛቤዎችን እንሰጣለን።

ያልተለመዱ የቤት ብድሮችን መረዳት

ፍቺ

ያልተለመዱ የቤት ብድሮች በባህላዊ አበዳሪዎች ከሚቀርቡት መደበኛ ቋሚ ተመን ወይም ሊስተካከሉ የሚችሉ ብድሮች የተለያዩ ባህላዊ ያልሆኑ የሞርጌጅ ምርቶችን ያጠቃልላል።እነዚህ ብድሮች ልዩ የሆኑ የገንዘብ ሁኔታዎች፣ የብድር ታሪክ ወይም ያልተለመዱ የንብረት ዓይነቶች ያላቸውን ግለሰቦች ለማስተናገድ የተነደፉ ናቸው።

ያልተለመዱ የቤት ብድሮች ዓይነቶች

1. የወለድ-ብቻ የቤት ብድሮች፡-
   • ፍቺ፡- ተበዳሪዎች በብድሩ ላይ የሚከፍሉትን ወለድ ለተወሰነ ጊዜ ብቻ ይከፍላሉ፣ አብዛኛውን ጊዜ የመያዣው የመጀመሪያ ዓመታት።
   • ተስማሚነት፡ ዝቅተኛ የመጀመሪያ ወርሃዊ ክፍያዎችን ለሚፈልጉ እና ዋናው የመክፈያ ጊዜ ከመጀመሩ በፊት ለመሸጥ ወይም እንደገና ፋይናንስ ለማድረግ ላሰቡ ተስማሚ ነው።
2. FHA 203 (k) ብድሮች፡-
   • ፍቺ፡- የፌደራል ቤቶች አስተዳደር (ኤፍኤኤ) ለቤት ማሻሻያ ወይም እድሳት ገንዘቦችን ያካተቱ ብድሮች።
   • ተስማሚነት፡ መጠገኛን ለመግዛት ለሚፈልጉ የቤት ገዢዎች እና የማደሻ ወጪዎችን ወደ ሞርጌጅ ፋይናንስ ማድረግ ለሚፈልጉ።
3. USDA ብድሮች፡-
   • ፍቺ፡- በዩኤስ የግብርና ዲፓርትመንት የተደገፈ፣ እነዚህ ብድሮች ዓላማቸው የገጠር የቤት ባለቤትነትን ለማስተዋወቅ ነው።
   • ተስማሚነት፡- ከመካከለኛ እስከ ዝቅተኛ ገቢ ባላቸው ገጠራማ አካባቢዎች ቤቶችን ለሚገዙ ግለሰቦች ተስማሚ።
4. የድልድይ ብድሮች፡-
   • ፍቺ፡- በአዲስ ቤት ግዢ እና አሁን ባለው ሽያጭ መካከል ያለውን ልዩነት የሚያስተካክል የአጭር ጊዜ ብድሮች።
   • ተስማሚነት፡- በሽግግር ጊዜ ውስጥ ላሉ፣ እንደ አንድ ቤት መሸጥ እና ሌላ መግዛት ላሉ ጠቃሚ ነው።
5. ብቁ ያልሆነ ብድር (QM ያልሆኑ) ብድሮች፡-
   • ፍቺ፡ የብቁነት ብድር (QM) መስፈርት የማያሟሉ ብድሮች፣ ብዙ ጊዜ ላልተለመዱ ሁኔታዎች የተበጁ ናቸው።
   • ተስማሚነት፡- ባህላዊ ያልሆኑ የገቢ ምንጮች ወይም ልዩ የገንዘብ ሁኔታዎች ላላቸው ተስማሚ።

ያልተለመዱ የቤት ብድሮች ጥቅሞች እና ጉዳቶች

ጥቅም

1. ተለዋዋጭነት፡
   • ጥቅማ ጥቅሞች፡- ያልተለመዱ የቤት ብድሮች በብቁነት መስፈርት ረገድ ተለዋዋጭነትን ይሰጣሉ፣ ይህም የቤት ባለቤትነትን ለብዙ ግለሰቦች ተደራሽ ያደርገዋል።
2. ብጁ መፍትሄዎች፡-
   • ጥቅማ ጥቅሞች፡- እነዚህ ብድሮች ለተለዩ ፍላጎቶች ሊበጁ ይችላሉ፣ ለምሳሌ እድሳትን በገንዘብ መደገፍ፣ የገጠር ንብረቶችን መግዛት ወይም ባህላዊ ያልሆኑ ገቢዎችን ማስተናገድ።

Cons

1. ከፍተኛ ወጪዎች፡-
   • ጉዳት፡- አንዳንድ ያልተለመዱ ብድሮች ከፍ ያለ የወለድ ተመኖች ወይም ክፍያዎች ሊመጡ ይችላሉ፣ ይህም አጠቃላይ የብድር ወጪዎችን ይጨምራል።
2. የአደጋ ምክንያቶች
   • ጉዳቱ፡- እንደ ያልተለመደ ብድር ዓይነት፣ እንደ የወለድ መጠን ማስተካከያ ወይም የተለየ የብቃት መመዘኛዎች ያሉ ከፍተኛ ተያያዥ አደጋዎች ሊኖሩ ይችላሉ።

ያልተለመደ የቤት ብድር ለእርስዎ ትክክል ነው?

ግምቶች

1. የገንዘብ ሁኔታ፡-
   • ግምገማ፡ ገቢን፣ የብድር ታሪክን እና የረጅም ጊዜ የገንዘብ ግቦችን ጨምሮ የፋይናንስ ሁኔታዎን ይገምግሙ።
2. የንብረት አይነት፡-
   • ግምገማ፡ ለመግዛት ያሰቡትን የንብረት አይነት ግምት ውስጥ ያስገቡ፣ ምክንያቱም አንዳንድ ያልተለመዱ ብድሮች ለተወሰኑ የንብረት ዓይነቶች ተስማሚ ሊሆኑ ይችላሉ።
3. የአደጋ መቻቻል;
   • ምዘና፡ የአደጋ መቻቻልዎን እና በማንኛውም የወለድ መጠን መለዋወጥ ወይም ተያያዥ ወጪዎች ምቾት እንደሚሰማዎት ይገምግሙ።
4. ምክክር፡-
   • ምክር፡ ያልተለመዱ የብድር አማራጮችን ሙሉ ዝርዝር ለማሰስ እና በእርስዎ ሁኔታ ላይ በመመስረት ግላዊ ምክሮችን ለመቀበል ከሞርጌጅ ባለሙያ ጋር ያማክሩ።

ማጠቃለያ

ያልተለመዱ የቤት ብድሮች ሁኔታቸው ከተለምዷዊ የሞርጌጅ መስፈርቶች ጋር ለማይጣጣሙ የቤት ባለቤትነትን በሮች ይከፍታል።እነዚህ ብድሮች ተለዋዋጭ እና የተበጁ መፍትሄዎችን የሚያቀርቡ ቢሆንም፣ የእርስዎን የፋይናንስ ሁኔታ፣ የንብረት አይነት እና የአደጋ መቻቻልን ከግምት ውስጥ በማስገባት ጥቅሞቹን እና ጉዳቶቹን በጥንቃቄ ማመዛዘን በጣም አስፈላጊ ነው።ከሞርጌጅ ኤክስፐርት ጋር መማከር በዋጋ ሊተመን የማይችል ግንዛቤን ይሰጣል እና ያልተለመደ የቤት ብድር የቤት ባለቤትነት ግቦችን ለማሳካት ትክክለኛው መንገድ መሆኑን ለመወሰን ያግዝዎታል።ያስታውሱ፣ ዋናው ነገር ከእርስዎ ልዩ ፍላጎቶች ጋር የሚጣጣም እና ወደ ስኬታማ የቤት ባለቤትነት መንገድ የሚያዘጋጅ ብድር ማግኘት ነው።

መግለጫ፡ ይህ ጽሑፍ በ AAA LENDINGS ተስተካክሏል;አንዳንድ ምስሎች የተወሰዱት ከኢንተርኔት ነው፣ የጣቢያው አቀማመጥ አልተወከለም እና ያለፈቃድ እንደገና ሊታተም አይችልም።በገበያ ላይ አደጋዎች አሉ እና ኢንቨስትመንት መጠንቀቅ አለበት.ይህ ጽሑፍ የግል የኢንቨስትመንት ምክሮችን አያካትትም, ወይም ልዩ የኢንቨስትመንት አላማዎችን, የፋይናንስ ሁኔታን ወይም የግለሰብ ተጠቃሚዎችን ፍላጎቶች ግምት ውስጥ አያስገባም.ተጠቃሚዎች በዚህ ውስጥ የተካተቱት አስተያየቶች፣ አስተያየቶች ወይም ድምዳሜዎች ለተለየ ሁኔታቸው ተስማሚ መሆናቸውን ማጤን አለባቸው።በራስዎ ሃላፊነት በዚሁ መሰረት ኢንቨስት ያድርጉ።