08/16/2023

የቤት ብድርን እንደገና ማደስ፣ “እንደገና መያዛ” በመባልም የሚታወቀው የብድር ሂደት የቤት ባለቤቶች አሁን ያለውን የቤት ብድር ለመክፈል አዲስ ብድር መጠቀም የሚችሉበት ነው።በዩኤስ ውስጥ ያሉ የቤት ባለቤቶች እንደ ዝቅተኛ የወለድ ተመኖች ወይም የበለጠ የሚተዳደር የመክፈያ ውሎች ያሉ የበለጠ ምቹ የብድር ሁኔታዎችን ለማስጠበቅ እንደገና ፋይናንስን ይመርጣሉ።

የገንዘብ ድጋሚ የሚደረገው በሚከተሉት ሁኔታዎች ነው፡

1. የወለድ ተመኖች መቀነስ፡- የገበያ ወለድ እየቀነሰ ከሆነ፣ የቤት ባለቤቶች ወርሃዊ ክፍያን እና አጠቃላይ የወለድ ወጪን በመቀነስ አዲስ፣ ዝቅተኛ ዋጋ ለማግኘት እንደገና ፋይናንስ ለማድረግ መምረጥ ይችላሉ።
2. የብድር ይዞታ መቀየር፡- የቤት ባለቤቶች ብድሩን በፍጥነት ለመክፈል ወይም ወርሃዊ ክፍያቸውን ዝቅ ለማድረግ ከፈለጉ የብድር ውሉን እንደገና በማሻሻል መቀየርን ሊመርጡ ይችላሉ።ለምሳሌ, ከ 30-አመት የብድር ይዞታ ወደ 15-አመት ይዞታ መቀየር, እና በተቃራኒው.
3. የፍትሃዊነት መለቀቅ፡- የቤቱ ዋጋ ከጨመረ፣ የቤት ባለቤቶች የተወሰነውን የቤት ፍትሃዊነት (በቤቱ ዋጋ እና በብድር መካከል ያለውን ልዩነት) ሌሎች የገንዘብ ፍላጎቶችን ለማሟላት ለምሳሌ የቤት ማሻሻያ ወይም የትምህርት ወጪዎች፣ እንደገና ፋይናንስ በማድረግ.

በብድር ማስያዣ ገንዘብ እንዴት መቆጠብ እንደሚቻል
በዩኤስ ውስጥ የሞርጌጅ ማሻሻያ የቤት ባለቤቶች በሚከተሉት መንገዶች ገንዘብ መቆጠብ የሚችሉበት መንገድ ነው።

1. የወለድ ተመኖችን ማነፃፀር፡- ከፋይናንሺንግ ትልቅ ጥቅም አንዱ ዝቅተኛ የወለድ ተመንን የማስጠበቅ አቅም ነው።ያለህ የብድር ወለድ መጠን ከገበያው መጠን ከፍ ያለ ከሆነ፣ እንደገና ፋይናንስ ማድረግ የወለድ ወጪዎችን ለመቆጠብ ጥሩ መንገድ ሊሆን ይችላል።ነገር ግን፣ ውሳኔ ከማድረግዎ በፊት ምን ያህል መቆጠብ እንደሚችሉ እና ይህ እንደገና ፋይናንሺያል ወጪዎችን የሚጨምር መሆኑን ማስላት ያስፈልግዎታል።
2. የብድር ይዞታ ማስተካከል፡- የብድር ጊዜን በማሳጠር በወለድ ክፍያዎች ላይ ከፍተኛ መጠን መቆጠብ ይችላሉ።ለምሳሌ፣ ከ30-አመት ወደ 15-አመት የብድር ይዞታ ከተቀየሩ ወርሃዊ ክፍያዎ ሊጨምር ይችላል ነገርግን የሚከፍሉት አጠቃላይ ወለድ በእጅጉ ይቀንሳል።
3. የግል የሞርጌጅ መድን (PMI) ማስወገድ፡ በመጀመሪያው ብድር የመጀመሪያ ክፍያዎ ከ20 በመቶ በታች ከሆነ፣ የግል ብድር ኢንሹራንስ መክፈል ሊኖርብዎ ይችላል።ነገር ግን፣ አንዴ የቤትዎ ፍትሃዊነት ከ20% በላይ ከሆነ፣ እንደገና ፋይናንስ ማድረግ ይህንን ኢንሹራንስ ለማስወገድ ሊረዳዎት ይችላል፣ በዚህም ወጪዎችን ይቆጥባል።
4. ቋሚ የወለድ ተመኖች፡- የሚስተካከለው የዋጋ ብድር (ARM) ካለዎት እና የወለድ ተመኖች ይጨምራሉ ብለው ከጠበቁ፣ በማደስ ወደ ቋሚ-ተመን ብድር መቀየር ይፈልጉ ይሆናል፣ ይህ ወደ ዝቅተኛ ታሪፍ ይቆልፋል።
5. የዕዳ ማጠቃለያ፡- እንደ የክሬዲት ካርድ ዕዳ ያሉ ከፍተኛ ወለድ ያላቸው እዳዎች ካሉዎት እነዚህን ዕዳዎች ለመክፈል ከዳግም ፋይናንስ የሚገኘውን ገንዘብ ለመጠቀም ያስቡበት።ነገር ግን ይህ እርምጃ እዳዎን ወደ ሞርጌጅ እንደሚቀይር ያስታውሱ;ክፍያውን በሰዓቱ መፈጸም ካልቻሉ ቤትዎን ሊያጡ ይችላሉ።

AAA LENDINGS ፍላጎቶችን ለማደስ የተወሰኑ ምርቶች አሉት፡

ሄሎክ- Short for Home Equity Line of Credit፣ በቤትዎ ፍትሃዊነት (በቤትዎ የገበያ ዋጋ እና ባልተከፈለ ብድርዎ መካከል ያለው ልዩነት) የሚደገፍ የብድር አይነት ነው።ሀሄሎክልክ እንደ ክሬዲት ካርድ ነው፣ እንደ አስፈላጊነቱ ሊበደሩበት የሚችሉበት የክሬዲት መስመር ይሰጥዎታል፣ እና እርስዎ በተበደሩበት ትክክለኛ መጠን ላይ ብቻ ወለድ መክፈል ያስፈልግዎታል።

ዝግ ሁለተኛ (CES)- ሁለተኛ ሞርጌጅ ወይም የቤት ፍትሃዊነት ብድር በመባልም የሚታወቀው፣ የተበዳሪው ቤት እንደ መያዣነት የሚያገለግልበት የብድር አይነት ሲሆን ከዋናው ወይም ከመጀመርያው ብድር ቅድሚያ የሚሰጠው ነው።ተበዳሪው የአንድ ጊዜ ድምር ገንዘብ ይቀበላል።እንደ ሀሄሎክ, ይህም ተበዳሪዎች እንደ አስፈላጊነቱ ገንዘቦችን እስከ የተወሰነ የብድር መስመር እንዲያወጡ ያስችላቸዋል፣ ሀሲኢኤስበተወሰነ የወለድ መጠን በተወሰነ ጊዜ ውስጥ የሚከፈለው የተወሰነ የገንዘብ መጠን ያቀርባል.

የድጋሚ ፋይናንስ ውሎች እና ሁኔታዎች
የድጋሚ ፋይናንስን አጠቃላይ ወጪ እና ጥቅሞችን ስለሚወስኑ የቤት ባለቤቶችን የማደስ ውሎች እና ሁኔታዎች በጣም አስፈላጊ ናቸው።በመጀመሪያ የወለድ ምጣኔን እና አመታዊ መቶኛ ተመንን (APR) መመልከት እና መረዳት አለቦት።APR የወለድ ክፍያን እና እንደ መነሻ ክፍያዎችን የመሳሰሉ ሌሎች ወጪዎችን ያካትታል።

በሁለተኛ ደረጃ, የብድር ጊዜን በደንብ ይወቁ.የአጭር ጊዜ ብድሮች ከፍተኛ ወርሃዊ ክፍያዎች ሊኖራቸው ይችላል ነገር ግን በወለድ ላይ የበለጠ ይቆጥባሉ።በሌላ በኩል የረጅም ጊዜ ብድሮች ዝቅተኛ ወርሃዊ ክፍያዎች ይኖራቸዋል ነገር ግን አጠቃላይ የወለድ ወጪው ከፍ ያለ ሊሆን ይችላል።በመጨረሻም፣ እንደ የግምገማ ክፍያዎች እና የሰነድ ዝግጅት ክፍያዎች ያሉ የቅድሚያ ክፍያዎችን ይረዱ፣ ምክንያቱም እነዚህ እንደገና ፋይናንስ ሲያደርጉ ሊጫወቱ ይችላሉ።

የሞርጌጅ ነባሪ ውጤቶች
ነባሪ ማድረግ ከባድ ጉዳይ ነው እና ከተቻለ መወገድ አለበት።እንደገና የተመለሰውን ብድር መክፈል ካልቻሉ የሚከተሉትን ውጤቶች ሊያጋጥሙዎት ይችላሉ።

1. በክሬዲት ነጥብ ላይ የሚደርስ ጉዳት፡ ነባሪ ማድረግ በክሬዲት ነጥብዎ ላይ ከፍተኛ ተጽዕኖ ያሳድራል፣ ይህም የወደፊት የክሬዲት ማመልከቻዎችን ይጎዳል።
2. መውረስ፡- ጥፋተኝነቱን ከቀጠሉ ባንኩ ዕዳውን ለማስመለስ ቤትዎን ለመንጠቅ እና ለመሸጥ ይመርጣል።
3. ህጋዊ ጉዳዮች፡ በጥፋተኝነትዎ ምክንያት ህጋዊ እርምጃ ሊወስዱ ይችላሉ።

በአጠቃላይ፣ የቤት ማስያዣን እንደገና ፋይናንስ ማድረግ ለቤት ባለቤቶች አንዳንድ ጠቃሚ የገንዘብ ጥቅማ ጥቅሞችን ሊያመጣ ይችላል ነገር ግን የተካተቱትን አደጋዎች እና ኃላፊነቶች መረዳትም በጣም አስፈላጊ ነው።ገንዘብን እንዴት መቆጠብ እንደሚቻል ማወቅ፣ ውሎችን እና ሁኔታዎችን በጥልቀት መመርመር እና አለመቻል ሊያስከትል የሚችለውን ውጤት መረዳት ጥበብ ያለበት ውሳኔዎችን ለማድረግ ቁልፍ ናቸው።

መግለጫ፡ ይህ ጽሑፍ በ AAA LENDINGS ተስተካክሏል;አንዳንድ ምስሎች የተወሰዱት ከኢንተርኔት ነው፣ የጣቢያው አቀማመጥ አልተወከለም እና ያለፈቃድ እንደገና ሊታተም አይችልም።በገበያ ላይ አደጋዎች አሉ እና ኢንቨስትመንት መጠንቀቅ አለበት.ይህ ጽሑፍ የግል የኢንቨስትመንት ምክሮችን አያካትትም, ወይም ልዩ የኢንቨስትመንት አላማዎችን, የፋይናንስ ሁኔታን ወይም የግለሰብ ተጠቃሚዎችን ፍላጎቶች ግምት ውስጥ አያስገባም.ተጠቃሚዎች በዚህ ውስጥ የተካተቱት አስተያየቶች፣ አስተያየቶች ወይም ድምዳሜዎች ለተለየ ሁኔታቸው ተስማሚ መሆናቸውን ማጤን አለባቸው።በራስዎ ሃላፊነት በዚሁ መሰረት ኢንቨስት ያድርጉ።