በLA ካውንቲ ውስጥ ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢዎች የመንግስት ዝቅተኛ ክፍያ እርዳታ

በሎስ አንጀለስ ካውንቲ ውስጥ ቤት መግዛት እንደ ሽቅብ ጦርነት ሊሰማ ይችላል፣ በተለይ ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢዎች ከፍ ያለ ንብረት እያጋጠማቸው ነው።እነዚህእና የክፍያ መስፈርቶችን ይቀንሱ። እንደ እድል ሆኖ፣ በሎስ አንጀለስ ካውንቲ ልማት ባለስልጣን (LACDA) በኩል የሚቀርቡ እንደ HOP80 እና HOP120 ያሉ የመንግስት ዝቅተኛ ክፍያ እርዳታ ፕሮግራሞች የህይወት መስመርን ይሰጣሉ። እነዚህ ውጥኖች የተነደፉት በተለይ ለመጀመሪያ ጊዜ ቤት ገዥዎች በLA ካውንቲ ወይም በሆፕ ተሳታፊ ከተማዎች ውስጥ ላሉ ያልተቀላቀሉ አካባቢዎች እስከ $100,000 ወይም $85,000 የሚደርሱ ሲሆን ይህም በግዢ ዋጋ 20% ተሸፍኗል— ክፍያዎችን ለመሸፈን እና ለመዝጊያ ወጪዎች። እንደ ዜሮ የመክፈያ አማራጮች እና ዝቅተኛ ወለድ ብድሮች ባሉ ባህሪያት እነዚህ ፕሮግራሞች የቤት ባለቤትነት ህልሞችን ወደ እውነታነት እየቀየሩ ነው።

ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢዎች፣ የመንግስት ዳውን ክፍያ እርዳታ ይግባኝ በተደራሽነቱ ላይ ነው። ለምሳሌ የHOP80 ፕሮግራምን ይውሰዱ፡ ከ 80% የማይበልጥ የካውንቲ መካከለኛ ገቢ የሚያገኙ አባወራዎችን ያነጣጠረ ሲሆን HOP120 ደግሞ እስከ 120% ለሚያገኙት ብቁነትን ይጨምራል። ሁለቱም ፕሮግራሞች ገዢዎች ንብረቶችን - ነጠላ ቤተሰብ ቤቶችን፣ የጋራ መኖሪያ ቤቶችን ወይም የከተማ ቤቶችን - ከፍተኛ የግዢ ዋጋ $700,000 (HOP80) ወይም $850,000 (HOP120) እንዲይዙ ያስችላቸዋል። ከዚህም በላይ እነዚህ ብድሮች ከ 0% የወለድ ተመን እና የዘገዩ ክፍያዎች ጋር ይመጣሉ ይህም ማለት ወርሃዊ ሸክም የለም ማለት ነው. ክፍያ የሚቀሰቀሰው ቤቱ ሲሸጥ፣ ሲተላለፍ ወይም በባለቤትነት ካልተያዘ ብቻ ነው፣ ይህም ዝቅተኛ ወለድ ያለው የብድር መዋቅር ሲሆን ይህም ለተመጣጣኝ ዋጋ ቅድሚያ ይሰጣል።

ዜሮ ቅድመ ክፍያ ባህሪው የጨዋታ ለውጥ ነው። አመልካቾች ከገንዘባቸው ቢያንስ 1% ቅድመ ክፍያ ማዋጣት ሲኖርባቸው፣ የመንግስት ዝቅተኛ ክፍያ ዕርዳታ አብዛኛውን ይሸፍናል፣ ይህም በቅድሚያ በአስር ሺዎች የሚቆጠሩትን የመቆጠብ አስፈላጊነትን ያስወግዳል። ለምሳሌ፣ በHOP80 ስር ያለ 700,000 ዶላር ቤት እስከ 100,000 ዶላር የሚሸፍን ሲሆን ገዢው 7,000 ዶላር ብቻ እንዲያዋጣ ትቶታል - ከባህላዊው 20% ቅድመ ክፍያ $140,000 ጋር በእጅጉ ይቃረናል። ይህ ከሀገራዊ አዝማሚያዎች ጋር ይጣጣማል፡ የሪልቶሮች ብሔራዊ ማህበር እንደሚለው፣ በ2023 ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢዎች 54% የቅድመ ክፍያ ቁጠባን እንደ ትልቅ እንቅፋት ጠቅሰዋል። እንደ እነዚህ ድልድይ ያሉ ፕሮግራሞች ውጤታማ በሆነ መንገድ ይለያሉ።

ከፋይናንሺያል እፎይታ ባሻገር፣ የመንግስት ዝቅተኛ ክፍያ እርዳታ አብሮ የተሰሩ ጥበቃዎችን እና ያካትታልማበረታቻኤስ. የ HOP80-2025 ስሪት፣ ለምሳሌ፣ የጋራ አድናቆትን ያሳያል - ብድሩን መክፈል እና የተወሰነውን የቤት እሴት መጨመር - ግን ለአምስት ዓመታት በቤት ውስጥ ከቆዩ ይህ መስፈርት ይጠፋል። HOP120-2025 ይህንን ጊዜ ወደ 15 ዓመታት ያራዝመዋል፣ ይህም የበለጠ ተለዋዋጭነትን ይሰጣል። እነዚህ ውሎች ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢዎች ያለአፋጣኝ ጫና ፍትሃዊነትን መገንባት እንደሚችሉ ያረጋግጣሉ፣ ሁሉም ወጪዎችን ለመቆጣጠር ከሚያስችሉ ዝቅተኛ ወለድ ብድሮች ተጠቃሚ ይሆናሉ።

ብቁነት ቀጥተኛ ግን የተወሰነ ነው። አመልካቾች የዩኤስ ዜጎች ወይም ቋሚ ነዋሪ መሆን አለባቸው፣ የስምንት ሰአት በHUD የተፈቀደ የቤት ገዥ ትምህርት ሴሚናር ያጠናቅቁ እና በLA ካውንቲ ውስጥ የመጀመሪያ ደረጃ መኖሪያ መግዛት አለባቸው። በተከራይ የተያዙ ንብረቶች የተከራይና ገዥ ውል ካልሆነ በስተቀር ብቁ አይደሉም፣ ይህም ትኩረት በባለቤት-ነዋሪነት ላይ እንደሚቆይ ያረጋግጣል። በመንግስት ዝቅተኛ ክፍያ እርዳታ፣ ወደ ቤት ባለቤትነት የሚወስደው መንገድ ያነሰ አስቸጋሪ ይሆናል፣ ይህም ዜሮ ቅድመ ክፍያ አማራጮች ድብልቅ፣ ዝቅተኛ ወለድ ያላቸው ብድሮች እና በአሜሪካ በጣም ውድ ከሆነው የመኖሪያ ቤት ገበያዎች ውስጥ ለመጀመሪያ ጊዜ ቤት ገዥዎች የተዘጋጀ ድጋፍ ይሰጣል።