የመንግስት ዝቅተኛ ክፍያ እርዳታ LA Homebuyersን እንዴት እንደሚረዳ

በሎስ አንጀለስ ካውንቲ ውስጥ አንዲት ነጠላ እናት እና የእድሜ ልክ ተከራይ የሆነችውን ማሪያን አግኝ፣ የመኖሪያ ቤት ባለቤት ለመሆን አልማ ነገር ግን ለቅድመ ክፍያ በቂ መቆጠብ አልቻለችም። እ.ኤ.አ. በ2024፣ በሆፕ ፕሮግራም የመንግስት ዳውን ክፍያ እርዳታ አገኘች እና ህልሟን ወደ እውነት ቀይራለች። በዝቅተኛ ክፍያ እርዳታ (ዲፒኤ) ከ$425,000 የከተማ ቤት ግዢዋ እስከ 85,000 ዶላር የሚሸፍን ማሪያ ወደ ራሷ ቤት ገብታ ባልተዋሃደ የLA ካውንቲ አካባቢ - የመኖሪያ ቤት ዕርዳታ እና ይቅርታ ሊደረግላቸው የሚችሉ ብድሮች ከዝቅተኛ እስከ መካከለኛ ገቢ ላላቸው ቤተሰቦች ለውጥ እንደሚያመጡ የሚያሳይ ማስረጃ ነው።

የመንግስት ዝቅተኛ ክፍያ እርዳታ፣ እንደ HOP80 እና HOP120 ፕሮግራሞች፣ በLA ካውንቲ ውስጥ ተመጣጣኝ መኖሪያ ቤቶች የማዕዘን ድንጋይ ነው። በLACDA የሚተዳደረው፣ እነዚህ የቤት ዕርዳታዎች እስከ $100,000 (HOP80) ወይም $85,000 (HOP120)—የትኛውም የግዢ ዋጋ ከ20 በመቶ በታች—ለመጀመሪያ ደረጃ ነዋሪዎች ይሰጣሉ።እነዚህእንደ ነጠላ-ቤተሰብ ቤቶች፣ የጋራ መኖሪያ ቤቶች ወይም የከተማ ቤቶች። የተያዘው? ከፍተኛው የግዢ ዋጋ $700,000 እና 850,000 ዶላር ያለው፣ ባልተዋሃደ የLA County ወይም HOP-ተሳታፊ ከተሞች ብቻ ይገኛል። ለማሪያ ይህ ማለት ንብረቱን ከሸጠች ወይም ካስተላለፈች ብቻ የሚከፈለው 0% ወለድ እና የዘገዩ ክፍያዎች ጋር የሚሰረይ ብድር ማግኘት ማለት ነው።

ሊሰረይ የሚችል የብድር ገጽታ ተለይቶ የሚታወቅ ባህሪ ነው። በHOP80-2025 ስር፣ ማሪያ በቤቷ ውስጥ ለአምስት ዓመታት ከቆየች፣ ብድሩን የምትከፍልበት የጋራ አድናቆት ክፍል እና የቤቱ ዋጋ ጭማሪ ክፍል - ይጠፋል። HOP120-2025 ይህንን የይቅርታ ጊዜ ወደ 15 ዓመታት ያራዝመዋል፣ ይህም ተጨማሪ የመተንፈሻ ክፍል ይሰጣል። ይህ መዋቅር በአገር አቀፍ ደረጃ የቤቶች ዕርዳታ ላይ ያለውን አዝማሚያ ያሳያል፡ በ2023 የከተማ ኢንስቲትዩት ጥናት ይቅርታ የሚደረግላቸው ብድሮች ዝቅተኛ ገቢ ካላቸው ገዢዎች መካከል በ12 በመቶ የቤት ባለቤትነትን ማሳደግ ተጽኖአቸውን እንደሚያሳዩ አረጋግጧል።

የማሪያ ታሪክ የ Down Payment Assistance (DPA) ሃይል አጉልቶ ያሳያል። በHOP120 የገቢ ገደብ (ከካውንቲ አማካኝ ገቢ 120%) ብቁ ሆና የስምንት ሰአታት በHUD የተፈቀደ የትምህርት ሴሚናር አጠናቃለች፣ የምስክር ወረቀት ከመዘጋቱ በፊት ሰርተፍኬት አገኘች። ፕሮግራሙ የፋይናንስ ውጥረቷን በማቃለል የመዝጊያ ወጪዋን ሸፍኗል። የመንግስት ዝቅተኛ ክፍያ እርዳታ ገንዘብን ብቻ አይሰጥም - በራስ መተማመንን ይገነባል። ማሪያ ከቅድመ ክፍያዋ 1% ($4,250) አበርክታለች፣ ያለ DPA ከምትፈልገው 85,000 ዶላር በጣም ያነሰ፣ እነዚህ የቤት ዕርዳታዎች የመጫወቻ ሜዳውን እንዴት እንደሚያስተካክሉ አሳይቷል።

በLA ካውንቲ ውስጥ ላሉ ሌሎች፣ የመንግስት ዝቅተኛ ክፍያ እርዳታ ተመሳሳይ ተስፋ ይሰጣል። የ600,000 ዶላር ኮንዶ ወይም $700,000 ነጠላ-ቤተሰብ ቤት እየተመለከቱ ይሁን፣ እነዚህ ፕሮግራሞች ባለቤትነትን ለማግኘት ከFHA፣ VA ወይም ከተለመዱት ቋሚ ብድሮች ጋር ይጣመራሉ። በ Down Payment Assistance (DPA)፣ ሊሰረይ በሚችል ብድር እና በመኖሪያ ቤት እርዳታ፣ LACDA ብዙ ቤተሰቦች በተወዳዳሪ ገበያ ሥር እንዲተክሉ መንገዱን እየከፈተ ነው።