ኢንቨስትመንቶችን ለመለካት DSCR-ብቃት ያለው CES ብድሮችን ለመጠቀም የላቀ ስልቶች

ልምድ ላካበቱ የሪል እስቴት ባለሀብቶች፣ የተዘጋ-መጨረሻ ሁለተኛ (CES) ብድር በዕዳ አገልግሎት ሽፋን ሬሾ (ብቁ)DSCR) በባለቤትነት ያልተያዙ ንብረቶችን ለመለካት ስልታዊ መሳሪያ ናቸው። እነዚህ በንብረት ገቢ ላይ የተመሰረቱ ብድሮች በጥሬ ገንዘብ ፍሰት ላይ የተመሰረተ ብድር የግል የገቢ ፍተሻዎችን በማለፍ የኪራይ የገንዘብ ፍሰት ይጠቀማሉ። ለፖርትፎሊዮ እድገት የCES ብድር ለመጠቀም ወደ የላቀ ስልቶች እንዝለቅ።

የCES ብድር በDSCR ላይ የተመሰረተ መመዘኛ ባለቤት ላልሆኑ ብድሮች የተዘጋጀ የቋሚ ጊዜ ሁለተኛ ብድር ነው። የዕዳ አገልግሎት ሽፋን ጥምርታ የአንድን ንብረት የኪራይ ገቢ ከዕዳው ጋር ያወዳድራል፣የመጀመሪያ እና ሁለተኛ የቤት ብድር ክፍያዎችን ጨምሮ። የ1.25 DSCR ጠንካራ የገንዘብ ፍሰት ያሳያል፣ ያለ ምንም የግል የገቢ ማረጋገጫ ለተዘጋ-መጨረሻ ሁለተኛ ብድሮች ብቁ ባለሀብቶች። ይህ በጥሬ ገንዘብ ፍሰት ላይ የተመሰረተ የብድር አቀራረብ ባለሀብቶች በግል ፋይናንስ ላይ ሳይሆን በንብረት አፈፃፀም ላይ እንዲያተኩሩ ያስችላቸዋል።

አንዱ ዘዴ የpiggyback ok አወቃቀሮችን በመጠቀም ከፍተኛ አቅምን መፍጠር ነው። የCES ብድርን ከመጀመሪያው የቤት ማስያዣ ጋር ማጣመር እስከ 85% የንብረት ዋጋን መሸፈን ይችላል፣ ይህም የቅድመ ወጪዎችን ይቀንሳል። ለ$600,000 ኪራይ፣ የ$450,000 የመጀመሪያ ብድር እና $90,000 ዝግ-መጨረሻ ሁለተኛ ብድር $60,000 ብቻ ይቀራል፣ ለተጨማሪ ቅናሾች ካፒታልን ነጻ ያደርጋል። ሌላው ስትራቴጂ ኪራይን ለመጨመር በሲኢኤስ ብድሮች እድሳት ማድረግ፣ DSCRን ለወደፊት ፋይናንስ ከፍ ማድረግ ነው።

የውጭ አገር ያሉ አማራጮች ለዓለም አቀፍ ባለሀብቶች በሮች ክፍት ናቸው። አንድ የውጭ ዜጋ በኪራይ ገቢ ላይ ብቻ በመመስረት DSCR 1.4 ያለውን የUS መልቲ ቤተሰብ ንብረት ለመደገፍ የCES ብድርን ሊጠቀም ይችላል። አበዳሪዎች ከአካባቢው የገቢ ማረጋገጫ ይልቅ በንብረት ገቢ ላይ የተመሰረቱ ብድሮች ቅድሚያ ስለሚሰጡ ይህ ምንም የግል የገቢ ማረጋገጫ ሞዴል ድንበር ተሻጋሪ ኢንቨስትመንትን ቀላል ያደርገዋል።

የላቁ ባለሀብቶች እንዲሁም የCES ብድርን ለጥሬ ገንዘብ መልሶ ማቋቋም ሊጠቀሙ ይችላሉ። ከፍተኛ አፈጻጸም ባለው ኪራይ ውስጥ ፍትሃዊነትን በመንካት፣ የተዘጋ-መጨረሻ ሁለተኛ ብድር ዝቅተኛ-ተመን የመጀመሪያ ብድሮችን ሳያስተጓጉል አዲስ ግዢዎችን መደገፍ ይችላል። ለምሳሌ፣ በተረጋጋ ንብረት ላይ የ200,000 CES ብድር ለሁለተኛ ጊዜ ኪራይ ፋይናንስ ሊያደርግ ይችላል፣ ይህም ባለቤት ያልሆኑትን የብድር ፖርትፎሊዮዎችን ያጎላል።

ስጋቶች ከፍ ያለ የCES ብድር መጠን እና DSCR ሊሆኑ የሚችሉ ክፍት የስራ ቦታዎችን ያጠቃልላሉ፣ ስለዚህ ባለሀብቶች ከፍተኛ የኪራይ ገበያዎችን ኢላማ ማድረግ አለባቸው። አበዳሪዎች የብድር መጠን (ለምሳሌ፡ 500,000 ዶላር) ወይም CLTV በ75 በመቶ መሸፈን ይችላሉ። አሁንም፣ በ piggyback እሺ ተለዋዋጭነት እና የውጭ ሀገር ተደራሽነት፣ DSCR-ብቁ የሆነ የተዘጋ-መጨረሻ ሁለተኛ ብድሮች በጥሬ ገንዘብ ፍሰት ላይ በተመሰረተ ብድር ለመለካት ሃይል ናቸው።