CPA P&L ብድሮች፡ ለራስ-ተበዳሪዎች የተሻለ ምርጫ

በሲፒኤ የተዘጋጀ P&L ብድሮች ለራስ-ተቀጠረበልዩ የገቢ አወቃቀራቸው ምክንያት ከባህላዊ የብድር መስፈርቶች ጋር ተግዳሮቶች የሚያጋጥሟቸው ግለሰቦች። እነዚህ ብድሮች ተበዳሪዎች ገቢያቸውን ለማረጋገጥ በታክስ ተመላሾች ላይ ከመታመን ይልቅ በ Certified Public Accountant (CPA) የተዘጋጀ ትርፍ እና ኪሳራ (P&L) መግለጫን እንዲጠቀሙ ያስችላቸዋል። ይህ አካሄድ በተለይ በንግድ ሥራ ተቀናሾች ወይም በተለዋዋጭ ገቢዎች ምክንያት የግብር ተመላሾቻቸው አሁን ያሉበትን የፋይናንስ ሁኔታ በትክክል ላያንጸባርቁ ለሚችሉ የግል ሥራ ፈጣሪዎች ጠቃሚ ነው።

ያለግብር ተመላሽ መሰናክሎች የቤት ባለቤትነትን ለሚፈልጉ በግል ሥራ ለተሰማሩ ተበዳሪዎች፣ ሲፒኤ የተዘጋጀ የP&L ብድሮች የተሳለጠ የቀጣይ መንገድ ይሰጣሉ። ባህላዊ የቤት ማስያዣዎች ብዙውን ጊዜ በግብር ተመላሾች አማካኝነት ወጥ የሆነ የገቢ ሰነድ ይፈልጋሉ፣ ይህም ገቢያቸው ከዓመት አመት በእጅጉ የሚለያይ ወይም ከፍተኛ የንግድ ተቀናሾች ተጠቃሚ ለሆኑ በግል ለሚተዳደሩ ግለሰቦች ችግር ሊሆን ይችላል። በአንጻሩ፣ በሲፒኤ የተዘጋጀው የP&L መግለጫ ለአበዳሪዎች የንግዱን የቅርብ ጊዜ የፋይናንስ አፈጻጸም ግልፅ ቅጽበታዊ ገጽ እይታ ይሰጣል-በተለምዶ ባለፉት 12 እና 24 ወራት ውስጥ - የመክፈያ አቅምን ከታክስ እዳዎች ይልቅ በተጨባጭ ገቢ ላይ በመመስረት እንዲገመግሙ ያስችላቸዋል።

ከእነዚህ ብድሮች ውስጥ አንዱ ጉልህ ገፅታዎች የታክስ ተመላሽ አያስፈልግም. በምትኩ፣ በሲፒኤ የተዘጋጀው የP&L መግለጫ ለገቢ ማረጋገጫ እንደ ዋና ሰነድ ሆኖ ያገለግላል። ይህ የመተግበሪያውን ፕሮቶኮልን ብቻ ቀላል ያደርገዋልእነዚህs ነገር ግን በግል ተቀጣሪ ግለሰቦች ከመደበኛ የቤት ማስያዣ መስፈርቶች ጋር መታገል ለሚችሉ ግለሰቦች የማጽደቅ እድሎችን ይጨምራል። በተጨማሪም፣ እነዚህን ብድሮች የሚያቀርቡ ብዙ አበዳሪዎች እንደ 30-አመት ቋሚ ተመኖች ያሉ ተለዋዋጭ ውሎችን ይሰጣሉ፣ የረጅም ጊዜ ክፍያ መረጋጋትን ማረጋገጥ - ተለዋዋጭ ገቢ ላላቸው ተበዳሪዎች በፋይናንሺያል ግዴታዎች ውስጥ መተንበይን ዋጋ ለሚሰጡ ተበዳሪዎች ወሳኝ ግምት ነው።

ሌላው ጠቃሚ ጠቀሜታ በብዙ ፕሮግራሞች ውስጥ ለቅድመ ክፍያ የስጦታ ፈንዶች ተቀባይነት አላቸው. አበዳሪዎች ብዙውን ጊዜ ተበዳሪዎች ከቤተሰቦቻቸው ወይም ከጓደኞቻቸው የሚሰበሰቡትን የስጦታ ገንዘቦች እንደ ቅድመ ክፍያ አካል አድርገው እንዲጠቀሙ ይፈቅዳሉ ነገር ግን አሁንም ከገንዘባቸው የተወሰነ መቶኛ እንዲያዋጡ -በተለይ ቢያንስ 5% - የገንዘብ ቁርጠኝነትን ለማሳየት። ይህ ባህሪ ብዙ የግል ቁጠባ ላይኖራቸው ይችላል ነገር ግን ከሚወዷቸው ሰዎች ድጋፍ ላይ ሊተማመኑ ለሚችሉ በግል ለሚሰሩ ግለሰቦች የቤት ባለቤትነትን የበለጠ ተደራሽ ያደርገዋል።

በተጨማሪም፣ በሲፒኤ የተዘጋጀ P&L ብድሮች ብዙ ጊዜ ዋስትና የማይሰጡ የጋራ መኖሪያ ቤቶችን በገንዘብ ለመደገፍ ብቁ ይሆናሉ፣ እነዚህ የጋራ መኖሪያ ቤቶች እንደ ፋኒ ማኢ ወይም ፍሬዲ ማክ ባሉ በመንግስት የሚደገፉ ኢንተርፕራይዞች የተቀመጡ መደበኛ መመሪያዎችን የማያሟሉ እንደ ከፍተኛ ባለሀብቶች ባለቤትነት ወይም በህንፃው ውስጥ የንግድ ቦታ በመሳሰሉት ምክንያቶች ነው። በእነዚህ ብድሮች ላይ ያተኮሩ ብዙ ብቁ ያልሆኑ የሞርጌጅ (QM ያልሆኑ) አበዳሪዎች እንደነዚህ ያሉ ንብረቶችን በገንዘብ ለመደገፍ ክፍት ናቸው፣ በዚህም ከባህላዊ የቤት ማስያዣ ፕሮግራሞች ሊገለሉ የሚችሉ የጋራ መኖሪያ ቤቶችን ለሚፈልጉ ተበዳሪዎች የመኖሪያ አማራጮችን ያሰፋሉ።

ከብድር መጠን አንፃር፣ የእኛ ሲፒኤ የተዘጋጀ P&L ብድር ብዙ ጊዜ እስከ 3.5 ሚሊዮን ዶላር ሊደርስ ይችላል። የክሬዲት ነጥብ መስፈርቶች ለመደበኛ ውሎች በተለምዶ 660 ይጀምራሉ።

ለማጠቃለል፣ በሲፒኤ የተዘጋጀ P&L ብድሮች በግብር ተመላሽ ላይ ሳይመሰረቱ ቤት ለመግዛት ወይም ለማደስ ለሚፈልጉ የግል ተቀጣሪ ግለሰቦች ጠቃሚ አማራጭን ይሰጣል። እንደ የታክስ ተመላሽ መስፈርቶች፣ የስጦታ ፈንዶችን መቀበል፣ ዋስትና ለሌላቸው የጋራ መኖሪያ ቤቶች ብቁነት እና የረጅም ጊዜ የ30-አመት ቋሚ ተመኖች ያሉ ባህሪያት እነዚህ ብድሮች ያልተለመዱ የገቢ ምንጮች ያላቸውን የተበዳሪዎች ልዩ ፍላጎቶች ለማሟላት የተበጁ ናቸው። ከታክስ ተመላሾች ይልቅ በሲፒኤ የተዘጋጀ የP&L መግለጫን በመጠቀም፣ እነዚህ ብድሮች የፋይናንስ ጤና የበለጠ ትክክለኛ ግምገማ እና ዝግ ሆነው ሊቆዩ ለሚችሉ የቤት ባለቤትነት በሮች ይከፍታሉ።