DSCR በጥሬ ገንዘብ ፍሰት ላይ የተመሰረቱ ብድሮች የሪል እስቴት ባለሀብቶችን እንዴት እንደሚያበረታቱ

የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት በማይታመን ሁኔታ ትርፋማ ስራ ሊሆን ይችላል፣ ነገር ግን ለኢንቨስትመንት ንብረቶች ፋይናንስን ማረጋገጥ ብዙ ጊዜ ትልቅ ፈተናዎችን ይፈጥራል። ባህላዊ የሞርጌጅ ብድሮች ብዙውን ጊዜ ጥብቅ የግል የገቢ ማረጋገጫ፣ የብድር ታሪክ እና የታክስ ተመላሾች - ብዙ ባለሀብቶች የሚያጋጥሟቸው እንቅፋቶች ያስፈልጋቸዋል። አስገባDSCR(የዕዳ አገልግሎት ሽፋን ሬሾ) በጥሬ ገንዘብ ፍሰት ላይ የተመሠረተ ብድር። ይህ ፈጠራ ያለው የፋይናንስ አማራጭ የሚያተኩረው ከተበዳሪው የግል ፋይናንስ ይልቅ በንብረቱ በሚመነጨው ገቢ ላይ ነው, ይህም የገንዘብ ፍሰታቸውን ከፍ ለማድረግ እና የማጽደቅ ሂደቱን ለማቃለል ለሚፈልጉ ባለሀብቶች ተስማሚ መፍትሄ ያደርገዋል.

በ DSCR በጥሬ ገንዘብ ፍሰት ላይ የተመሰረተ ብድር ምንድን ነው?

የ DSCR በጥሬ ገንዘብ ፍሰት ላይ የተመሰረተ ብድር የአንድን ኢንቨስትመንት ንብረት የፋይናንሺያል ጤና ከተበዳሪው የግል ገቢ ወይም የክሬዲት ነጥብ ይልቅ በጥሬ ገንዘብ ፍሰቱ ላይ በመመስረት የሚገመግም የቤት መያዣ ምርት ነው። በዚህ የብድር አይነት ውስጥ ጥቅም ላይ የሚውለው ቁልፍ መለኪያ የዕዳ አገልግሎት ሽፋን ጥምርታ (DSCR) ሲሆን ይህም የንብረቱ የተጣራ የሥራ ማስኬጃ ገቢ (NOI) ከዕዳ ግዴታዎች ጋር ጥምርታ ነው፣ ​​ለምሳሌ እንደ ወርሃዊ የሞርጌጅ ክፍያዎች።

ለምሳሌ፣ አንድ ንብረት በወር $4,000 የኪራይ ገቢ ቢያመነጭ እና የብድር ክፍያው $3,000 ከሆነ፣ DSCR 1.33 ($4,000 ÷ $3,000) ይሆናል። የ1.0 DSCR የሚያመለክተው ንብረቱ ዕዳውን ለመሸፈን በቂ ገቢ እንደሚያስገኝ ነው፣ ነገር ግን ከ1.0 በላይ የሆነ ነገር ንብረቱ ለብድር ክፍያ ከሚያስፈልገው በላይ ገቢ እያስገኘ ነው ማለት ነው።

የ DSCR ጥሬ ገንዘብ ፍሰት-ተኮር ብድር ንብረቱ በፋይናንስ አዋጭ እና ብድሩን መደገፍ የሚችል መሆኑን ለመወሰን ይህንን ሬሾ ይጠቀማል፣ ይህም ባለሀብቶች ከግል የፋይናንስ መመዘኛዎች ይልቅ በንብረቱ ገቢ ላይ ተመስርተው ብቁ እንዲሆኑ ያስችላቸዋል።

ለምን DSCR በጥሬ ገንዘብ ፍሰት ላይ የተመሰረተ ብድር ይምረጡ?

1. ቀለል ያለ የብቃት ሂደት፡- ባህላዊ ብድሮች ብዙ ጊዜ እንደ የታክስ ተመላሾች፣ የገቢ ማረጋገጫ እና የክሬዲት ሪፖርቶች ሰፊ ሰነዶችን ይፈልጋሉ። የ DSCR ብድር እነዚህን መስፈርቶች ያስወግዳል፣ ይህም ለሪል እስቴት ባለሀብቶች ፋይናንስን ለማግኘት ቀላል እና ፈጣን ያደርገዋል።

2. ለሪል እስቴት ባለሀብቶች ፍጹም፡ የ DSCR ብድር በተለይ ለኢንቨስትመንት ንብረቶች የተነደፈ ነው፣ ይህም የሪል እስቴት ፖርትፎሊዮቸውን ለሚገዙ፣ ለሚያድሱ ወይም ለሚያስፋፉ ግለሰቦች ተስማሚ ያደርገዋል። ባለሀብቶች ባህላዊ የገቢ ምንጮች ባይኖራቸውም ለፋይናንስ ብቁ ለመሆን ከንብረታቸው የሚገኘውን የገንዘብ ፍሰት መጠቀም ይችላሉ።

3. የግል የገቢ ማረጋገጫ የለም፡ ትኩረቱ በንብረቱ ገቢ ላይ ስለሆነ፣ የ DSCR ብድሮች የግል የታክስ ተመላሾችን ወይም የገቢ ሰነዶችን አያስፈልጋቸውም። ይህ በተለይ ለራስ ጠቃሚ ነው.ተቀጠረመደበኛ ያልሆነ ገቢ ያላቸው ግለሰቦች ወይም ባለሀብቶች።

4. በጥሬ ገንዘብ ፍሰት ላይ ያተኮረ፡ በ DSCR ብድር፣ የንብረቱ አወንታዊ የገንዘብ ፍሰት የማመንጨት ችሎታ መካከለኛ ደረጃን ይይዛል። ይህ ማለት ባለሀብቶች ጥብቅ የግል የፋይናንስ መስፈርቶችን ሳያሟሉ ያለ ተጨማሪ ጭንቀት በገንዘብ እራስን የሚደግፉ እና የገንዘብ ፍሰት አወንታዊ በሆኑ ንብረቶች ላይ ማተኮር ይችላሉ።

5. ፈጣን ማጽደቆች እና የተሳለጠ ሂደት፡ የ DSCR ብድሮች በንብረቱ የፋይናንስ አፈጻጸም ላይ የተመሰረቱ በመሆናቸው፣ የማጽደቁ ሂደት ፈጣን እና አስቸጋሪ ነው። ባለሀብቶች ገንዘቦችን በፍጥነት ማግኘት ይችላሉ, ይህም ጊዜን የሚጠይቁ የኢንቨስትመንት እድሎችን እንዲጠቀሙ ያስችላቸዋል.

የ DSCR ብድር የኢንቬስትሜንት ንብረት ገዥዎችን እንዴት ይጠቅማል?

የ DSCR በጥሬ ገንዘብ ፍሰት ላይ የተመሰረተ ብድር በሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ማድረግ ለሚፈልጉ ሰዎች ማራኪ አማራጭ እንዲሆን በርካታ ቁልፍ ጥቅሞችን ይሰጣል፡-

- የንብረት ገቢን ለፋይናንስ መጠቀም፡ በ DSCR ብድሮች፣ ባለሀብቶች የኪራይ ገቢን ወይም በንብረቱ የሚገኘውን ገቢ ፋይናንስን ለማስጠበቅ ሊጠቀሙበት ይችላሉ፣ ይህም የገንዘብ ፍሰት በሚፈጥሩ ንብረቶች ላይ ኢንቨስት እንዲያደርጉ ያስችላቸዋል።
  
- የሪል እስቴት ፖርትፎሊዮዎን ያስፋፉ፡ በንብረት ገቢ ላይ በመመስረት ብቁ ለመሆን መቻል ማለት ባለሀብቶች በግል የፋይናንስ መስፈርቶች ሳይገደቡ ብዙ ንብረቶችን ማግኘት ይችላሉ። ይህ ፖርትፎሊዮን በፍጥነት ለማሳደግ እድሉን ይከፍታል።

- በርካታ ንብረቶች ላሏቸው ባለሀብቶች የሚስብ፡ የሪል ስቴት ባለሀብቶች ቀደም ሲል በርካታ ንብረቶችን የያዙ ባለሀብቶች ከንብረታቸው የሚገኘውን ገቢ ለተጨማሪ ፋይናንስ ብቁ ሆነው ፖርትፎሊዮቸውን የበለጠ ያሳድጋሉ።

- ለራስ-ተቀጣሪ ባለሀብቶች ተስማሚ፡ የ DSCR ብድር በተለይ ለግል ሥራ ፈጣሪ ግለሰቦች ወይም የንግድ ሥራ ባለቤቶች መደበኛ ያልሆነ የገቢ ምንጭ ሊኖራቸው ይችላል ወይም ለባህላዊ ብድሮች የሚያስፈልገው መደበኛ ሰነድ ለሌላቸው ጠቃሚ ነው።

ከ DSCR የገንዘብ ፍሰት-ተኮር ብድሮች ማን ሊጠቀም ይችላል?

የ DSCR በጥሬ ገንዘብ ፍሰት ላይ የተመሰረተ ብድር የሚከተሉትን ጨምሮ የተለያዩ የሪል እስቴት ባለሀብቶችን ሊጠቅም ይችላል፡-

- የመጀመሪያ ጊዜ ባለሀብቶች፡- በሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ገና ከጀመሩ፣ ይህ የብድር አማራጭ ከግል የፋይናንስ ታሪክዎ ይልቅ በንብረቱ የገቢ አቅም ላይ በማተኮር ወደ ገበያ ለመግባት ቀለል ያለ መንገድን ይሰጣል።

- በርካታ ንብረቶች ያሏቸው ልምድ ያላቸው ባለሀብቶች፡ ብዙ ንብረቶች ያሏቸው ልምድ ያላቸው ባለሀብቶች አሁን ካሉበት ፖርትፎሊዮ የሚገኘውን ገቢ ለተጨማሪ ብድር ብቁ እንዲሆኑ በማድረግ የመዋዕለ ንዋይ ይዞታቸውን ማስፋፋት እንዲቀጥሉ ያስችላቸዋል።

- የአሜሪካ ያልሆኑ ባለሀብቶች፡ ከUS ውጪ ያሉ ባለሀብቶች የአሜሪካን የታክስ ተመላሽ ወይም የግል ገቢ ማረጋገጫ ስለማያስፈልጋቸው ከDSCR ብድር ሊጠቀሙ ይችላሉ። ይህም የውጭ ዜጎች በአሜሪካ ሪል እስቴት ኢንቨስት እንዲያደርጉ ቀላል ያደርገዋል።

- ሪል እስቴት ፊሊፐር እና ገንቢዎች፡ ንብረቶችን በመገልበጥ ወይም ሪል እስቴት በማደግ ላይ ያሉ ሰዎች በታቀደው የገንዘብ ፍሰት አቅማቸው መሰረት አዲስ ንብረቶችን ለመግዛት የ DSCR ብድርን መጠቀም ይችላሉ።

መደምደሚያ

የ DSCR በጥሬ ገንዘብ ፍሰት ላይ የተመሰረተ ብድር ለሪል እስቴት ባለሀብቶች ቀለል ያለ፣ ተለዋዋጭ የፋይናንስ መፍትሄ ይሰጣል። ይህ የብድር ፕሮግራም ከግል ፋይናንሺያል ይልቅ በንብረቱ የገንዘብ ፍሰት ላይ በማተኮር ከባህላዊ ፋይናንስ ጋር የተያያዙ ብዙ መሰናክሎችን ያስወግዳል፣ ባለሀብቶች የኢንቨስትመንት ንብረቶቻቸውን በቀላሉ እንዲያገኟቸው፣ እንዲያሻሽሉ ወይም እንዲያሰፋ ያስችላቸዋል።

ገና ጀማሪም ሆነ ልምድ ያካበቱ ኢንቨስተር፣ የ DSCR ብድር የመዋዕለ ንዋይ ሀብቶቻችሁን ለመጠቀም እና የሪል እስቴት ፖርትፎሊዮዎን ከባህላዊ የብድር ፕሮግራሞች ውስብስብነት ውጭ መገንባትን ለመቀጠል ጥሩ መንገድ ነው።

የ DSCR በጥሬ ገንዘብ ፍሰት ላይ የተመሰረተ ብድር ለቀጣይ የኢንቨስትመንት ንብረትዎ የገንዘብ ድጋፍ እንዴት እንደሚረዳ የበለጠ ለማወቅ ዛሬ AAA ብድርን ያነጋግሩ።

ይደውሉልን: (877) 789-8816
ኢሜል፡ hello@aaalendings.com
ይጎብኙ፡ https://www.wholesaleaaaalendings.com/