የኢንዱስትሪ ዜና
የሪል እስቴት ኢንቨስትመንቶችን በ DSCR 5-9 ክፍሎች እና ምንም የግል ገቢ የሚፈለጉ ብድሮች ማሳደግ
ሪል እስቴትን ማሰስኢንቨስትመንትየመሬት ገጽታ ፈታኝ ሊሆን ይችላል፣ በተለይም የገንዘብ ድጋፍን በተመለከተ። እድሎቻቸውን ከፍ ለማድረግ ለሚፈልጉ ባለሀብቶች፣ DSCR 5-9 ክፍሎችን እና ምንም አይነት የግል ገቢ የማያስፈልጋቸውን ብድሮች መረዳት ጨዋታ ለዋጮች ሊሆኑ ይችላሉ። እነዚህ የፋይናንስ አማራጮች ባለሀብቶች የተሻሉ ውሳኔዎችን እንዲያደርጉ እና የኢንቨስትመንት መመለሻቸውን እንዲያሳድጉ ይረዳቸዋል።
DSCR ምንድን ነው?
የዕዳ አገልግሎት ሽፋን ጥምርታ (DSCR) አበዳሪዎች ገቢ የሚያስገኝ ንብረት የዕዳ ግዴታዎችን ለመሸፈን ያለውን አቅም ለመገምገም የሚጠቀሙበት ወሳኝ መለኪያ ነው። 5-9 ክፍሎች ላሏቸው ንብረቶች፣ DSCR የሚሰላው የንብረቱን የተጣራ የስራ ገቢ (NOI) በጠቅላላ የእዳ አገልግሎቱ በመከፋፈል ነው። ከፍ ያለ DSCR የእዳ ክፍያዎችን ለማሟላት ጠንካራ ችሎታ ያሳያል፣ ይህም ንብረቱን ለአበዳሪዎች ይበልጥ ማራኪ ያደርገዋል።
የ DSCR 5-9 ክፍሎች ጥቅሞች
-
የብድር ማረጋገጫ ዕድል ጨምሯል።ጠንካራ DSCR ያላቸው ንብረቶች፣ በተለይም ከ5-9 ክፍሎች ያሉት፣ ምቹ የብድር ውሎችን የማግኘት ዕድላቸው ሰፊ ነው። አበዳሪዎች እነዚህን ንብረቶች ዝቅተኛ ስጋት አድርገው ይመለከቷቸዋል, ይህም የበለጠ ተወዳዳሪ የወለድ መጠኖችን እና የተሻለ የብድር ሁኔታዎችን ያመጣል.
-
ተሻሽሏል።የገንዘብ ፍሰትከፍተኛ DSCR ማለት ንብረቱ የዕዳ ክፍያን ለመሸፈን ከሚያስፈልገው በላይ ገቢ ያስገኛል፣ ይህም ባለሀብቶችን ላልተጠበቁ ወጪዎች እና ሊሆነው ለሚችለው ትርፍ ትራስ ይሰጣል።
ምንም የግል ገቢ አያስፈልግም ብድር
ለብዙ የሪል እስቴት ባለሀብቶች የግል የገቢ ማረጋገጫ የሚያስፈልጋቸው ባህላዊ ብድሮች እንቅፋት ሊሆኑ ይችላሉ። ምንም የግል ገቢ የማያስፈልጋቸው ብድሮች ይህንን ችግር ለመፍታት የተነደፉ ናቸው, ይህም ለባለሀብቶች በንብረቱ በራሱ በሚያመነጨው ገቢ መሰረት ብቁ እንዲሆኑ ቀላል ያደርገዋል.
ምንም የግል ገቢ የማይፈለግ ብድሮች ጥቅሞች
-
ቀላል የብቃት ሂደትእነዚህ ብድሮች የብቃት ሂደቱን በማሳለጥ ከተበዳሪው የግል ገቢ ይልቅ በንብረቱ ገቢ ላይ ያተኩራሉ። ይህ በተለይ ውስብስብ የገንዘብ ሁኔታ ላላቸው ባለሀብቶች ወይም የግል የገቢ ዝርዝሮችን ላለማሳወቅ ለሚመርጡ ሰዎች ጠቃሚ ነው።
-
በንብረት አፈጻጸም ላይ አተኩርየንብረቱን DSCR ላይ በማጉላት፣ አበዳሪዎች ከባለሀብቱ ግላዊ የፋይናንስ ሁኔታ ይልቅ በንብረቱ ገቢ የማመንጨት አቅም ላይ ተመስርተው የገንዘብ ድጋፍ ሊሰጡ ይችላሉ። ይህ ጠንካራ የገቢ አቅም ላላቸው ንብረቶች የገንዘብ ድጋፍን ቀላል ያደርገዋል።
DSCR 5-9 ክፍሎችን ከምንም የግል ገቢ የሚፈለጉ ብድሮች ጋር በማጣመር
ለሪል እስቴት ባለሀብቶች፣ የ DSCR 5-9 ክፍሎችን ጥቅማጥቅሞችን ከግል ገቢ ከማያስፈልጋቸው ብድሮች ጋር ማጣመር ጠንካራ ስትራቴጂ ሊሆን ይችላል። ጠንካራ DSCRዎች ባላቸው ንብረቶች ላይ በማተኮር፣ ባለሀብቶች የብድር ማጽደቂያ እድላቸውን ማሳደግ እና የተሻሉ ውሎችን ማረጋገጥ ይችላሉ። ይህ በእንዲህ እንዳለ፣ ምንም አይነት የግል ገቢ የማይፈለግ ብድር ቀላል የብቃት ማረጋገጫ ሂደት ባህላዊ ያልሆኑ የገቢ ምንጮች ያላቸው እንኳን የሚያስፈልጋቸውን ፋይናንስ ማግኘት እንደሚችሉ ያረጋግጣል።
መደምደሚያ
የ DSCR 5-9 ክፍሎች ውስብስብ እና ምንም የግል ገቢ አያስፈልግም ብድር መረዳት ለሪል እስቴት ባለሀብቶች የፋይናንስ ስልቶቻቸውን ለማመቻቸት አስፈላጊ ነው። እነዚህን መሳሪያዎች በመጠቀም ባለሀብቶች ምቹ የብድር ውሎችን ሊያገኙ፣ የገንዘብ ፍሰትን ማሻሻል እና በመጨረሻም በሪል እስቴት ስራቸው የላቀ ስኬት ሊያገኙ ይችላሉ። ልምድ ያካበቱ ኢንቨስተርም ይሁኑ ገና በመጀመር ላይ፣ እነዚህን ሁኔታዎች ግምት ውስጥ ማስገባት በኢንቨስትመንት ውጤቶችዎ ላይ ከፍተኛ ለውጥ ሊያመጡ ይችላሉ።
መግለጫ፡ ይህ ጽሑፍ በ AAA LENDINGS ተስተካክሏል; አንዳንድ ምስሎች የተወሰዱት ከኢንተርኔት ነው፣ የጣቢያው አቀማመጥ አልተወከለም እና ያለፈቃድ እንደገና ሊታተም አይችልም። በገበያ ላይ አደጋዎች አሉ እና ኢንቨስትመንት መጠንቀቅ አለበት. ይህ ጽሑፍ የግል የኢንቨስትመንት ምክሮችን አያካትትም, ወይም የተወሰኑ የኢንቨስትመንት አላማዎችን, የፋይናንስ ሁኔታን ወይም የግለሰብ ተጠቃሚዎችን ፍላጎቶች ግምት ውስጥ አያስገባም. ተጠቃሚዎች በዚህ ውስጥ የተካተቱት አስተያየቶች፣ አስተያየቶች ወይም ድምዳሜዎች ለተለየ ሁኔታቸው ተስማሚ መሆናቸውን ማጤን አለባቸው። በራስዎ ሃላፊነት በዚሁ መሰረት ኢንቨስት ያድርጉ።