የDSCR ብድሮችን መረዳት፡ ለአሜሪካ የቤት ገዢዎች የገቢ ማረጋገጫ የለም።

በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ የቤት ብድርን ስለማስጠበቅ፣ ባህላዊ ዘዴዎች ብዙ ጊዜ ሰፊ የገቢ ማረጋገጫ ያስፈልጋቸዋል። ይሁን እንጂ ቁጥራቸው እየጨመረ የመጣ የአሜሪካ የቤት ገዢዎች እየዞሩ ነው።Dscr ብድርs, ልዩ የሆነ መፍትሔ የሚያቀርቡ: ምንም የገቢ ማረጋገጫ የለም. የ DSCR (የዕዳ አገልግሎት ሽፋን ጥምርታ) ብድርን መረዳት ከተበዳሪው ባህላዊ ሻጋታ ጋር የማይጣጣሙ ለብዙ ግለሰቦች የቤት ባለቤትነት ለመክፈት ቁልፍ ሊሆን ይችላል።

የ DSCR ብድሮች ምንድን ናቸው?

የ DSCR ብድሮች፣ ወይም የዕዳ አገልግሎት ሽፋን ጥምርታ ብድር፣ ተበዳሪዎች የተነደፉት የተለመደ የገቢ ፍሰት ለሌላቸው ወይም ገቢያቸውን ላለማሳወቅ ለሚመርጡ ተበዳሪዎች ነው። አበዳሪዎች በገቢ ማረጋገጫ ላይ ከመተማመን ይልቅ ተበዳሪው በንብረቱ በሚያገኘው ገቢ ላይ ተመስርተው ብድሩን የመክፈል አቅምን ይገመግማሉ። ይህ ማለት የንብረቱ የገንዘብ ፍሰት ማለት ነውዋናየብድር ብቁነትን ለመወሰን ምክንያት.

የገቢ ማረጋገጫ ከሌለው የ DSCR ብድር ለምን ይምረጡ?

1. ለግል ሥራ ፈጣሪዎች ተለዋዋጭነትብዙ የግል ሥራ ፈጣሪዎች ወይም መደበኛ ያልሆነ የገቢ ምንጭ ያላቸው ጥብቅ የገቢ ማረጋገጫ መስፈርቶች ምክንያት ባህላዊ ብድርን በማግኘት ረገድ ተግዳሮቶች ይገጥማቸዋል። የ DSCR ብድሮች ይህንን እንቅፋት ያስወግዳሉ፣ ይህም ለስራ ፈጣሪዎች እና ፍሪላነሮች ፋይናንስን ለማግኘት ቀላል ያደርገዋል።
2. ግላዊነት እና ምቾትአንዳንድ ተበዳሪዎች በግላዊነት ምክንያት ገቢያቸውን ላለማሳወቅ ይመርጣሉ። የ DSCR ብድሮች የበለጠ ልባም እና የተሳለጠ የማመልከቻ ሂደት በማቅረብ የገቢ ማረጋገጫ አማራጭን አያቀርቡም።
3. የኢንቨስትመንት እድሎችየሪል እስቴት ባለሀብቶች ብዙ ጊዜ የDSCR ብድርን ለኪራይ ንብረቶችን ይጠቀማሉ። የብድር ማፅደቁ በንብረቱ የገቢ አቅም ላይ የተመሰረተ በመሆኑ ባለሀብቶች የግል የገቢ ሰነዶች ሳያስፈልጋቸው ፖርትፎሊዮቻቸውን ለማስፋት እነዚህን ብድሮች መጠቀም ይችላሉ።

የ DSCR ብድሮች እንዴት እንደሚሠሩ

ለ DSCR ብድር ብቁ ለመሆን አበዳሪዎች የንብረቱን የዕዳ አገልግሎት ሽፋን ጥምርታ ይገመግማሉ። ይህ ጥምርታ የንብረቱን የተጣራ የሥራ ማስኬጃ ገቢ (NOI) በጠቅላላ የዕዳ አገልግሎት (የሞርጌጅ ክፍያዎች) በማካፈል ይሰላል። 1 ወይም ከዚያ በላይ ያለው DSCR የሚያመለክተው ንብረቱ የእዳ ግዴታዎችን ለመሸፈን በቂ ገቢ እንደሚያስገኝ፣ ይህም ለብድር ብቁ እጩ ያደርገዋል።

ለምሳሌ፣ አንድ ንብረት የተጣራ የስራ ማስኬጃ ገቢ በወር $10,000 ከሆነ እና አጠቃላይ ወርሃዊ የዕዳ አገልግሎት $8,000 ከሆነ፣ DSCR 1.25 ይሆናል። ይህ የሚያመለክተው ንብረቱ የሞርጌጅ ክፍያዎችን ለመሸፈን ከሚያስፈልገው በላይ 25% የበለጠ ገቢ እንደሚያስገኝ፣ ምንም የገቢ ማረጋገጫ ከሌለው ለ DSCR ብድር ጠንካራ እጩ ያደርገዋል።

መደምደሚያ

የ DSCR ብድሮች ምንም የገቢ ማረጋገጫ የሌላቸው ለብዙ አሜሪካውያን የቤት ገዢዎች እና ባለሀብቶች ተግባራዊ እና ተለዋዋጭ መፍትሄ ይሰጣሉ። ከተበዳሪው የግል ገቢ ይልቅ በንብረቱ የገቢ አቅም ላይ በማተኮር፣ እነዚህ ብድሮች ሊደረስባቸው የማይችሉ የቤት ባለቤትነት እና የኢንቨስትመንት እድሎችን ይከፍታሉ። በራስዎ ተቀጣሪም ይሁኑ፣ ግላዊነትን የሚፈልጉ ወይም በኪራይ ንብረቶች ላይ ኢንቨስት ለማድረግ የሚፈልጉ የ DSCR ብድሮችን መረዳት በቀላል እና በራስ መተማመን የሞርጌጅ መልክዓ ምድሩን ለመዳሰስ ያግዝዎታል።

መግለጫ፡ ይህ ጽሑፍ በ AAA LENDINGS ተስተካክሏል; አንዳንድ ምስሎች የተወሰዱት ከኢንተርኔት ነው፣ የጣቢያው አቀማመጥ አልተወከለም እና ያለፈቃድ እንደገና ሊታተም አይችልም። በገበያ ላይ አደጋዎች አሉ እና ኢንቨስትመንት መጠንቀቅ አለበት. ይህ ጽሑፍ የግል የኢንቨስትመንት ምክሮችን አያካትትም, ወይም የተወሰኑ የኢንቨስትመንት አላማዎችን, የፋይናንስ ሁኔታን ወይም የግለሰብ ተጠቃሚዎችን ፍላጎቶች ግምት ውስጥ አያስገባም. ተጠቃሚዎች በዚህ ውስጥ የተካተቱት አስተያየቶች፣ አስተያየቶች ወይም ድምዳሜዎች ለተለየ ሁኔታቸው ተስማሚ መሆናቸውን ማጤን አለባቸው። በራስዎ ሃላፊነት በዚሁ መሰረት ኢንቨስት ያድርጉ።