ኢንቬስትሜንትዎን ከፍ ማድረግ፡ በዩኤስ ሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስት ለሚያደርጉ የውጭ ዜጎች የ DSCR ሬሾን መረዳት

በዩኤስ ሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስት ማድረግ ለውጭ አገር ዜጎች ትርፋማ እድል ሊሆን ይችላል። ነገር ግን፣ የፋይናንስ ውስብስብ ሁኔታዎችን ማሰስ ፈታኝ ሊሆን ይችላል፣ በተለይም የዕዳ አገልግሎት ሽፋን ሬሾን (መረዳትን በተመለከተ)DSCR). ይህ መጣጥፍ በ DSCR ጥምርታ እና በአሜሪካ ንብረቶች ላይ ኢንቨስት ለማድረግ ለሚፈልጉ የውጭ ዜጎች ያለውን ጠቀሜታ ላይ ብርሃን ለማብራት ያለመ ነው።

የ DSCR ሬሾ ምንድን ነው?

የ DSCR ጥምርታ፣ ወይም የዕዳ አገልግሎት ሽፋን ጥምርታ፣ የኢንቨስትመንት ንብረት የዕዳ ግዴታዎችን ለመሸፈን ያለውን አቅም ለመገምገም አበዳሪዎች የሚጠቀሙበት ወሳኝ መለኪያ ነው። በመሠረቱ፣ የንብረቱ የተጣራ የሥራ ገቢ (NOI) ከጠቅላላ የዕዳ አገልግሎቱ አንፃር ይለካል። የ DSCR ጥምርታ 1.0 የሚያመለክተው ንብረቱ የእዳ ክፍያውን ለመሸፈን በቂ ገቢ እንደሚያስገኝ ያሳያል፣ ከ1.0 በላይ ያለው ጥምርታ ደግሞ አወንታዊ መሆኑን ያሳያል።የገንዘብ ፍሰት, እና ከ 1.0 በታች ያለው ጥምርታ እጥረት ሊኖር እንደሚችል ያሳያል.

ለምንድነው የ DSCR ሬሾ ለውጭ አገር ዜጎች ጠቃሚ የሆነው?

ለውጭ አገር ዜጎች፣ የ DSCR ጥምርታን መረዳት ለብዙ ምክንያቶች አስፈላጊ ነው። በመጀመሪያ፣ እምቅ የኢንቨስትመንት ንብረት የፋይናንስ ጤናን ለመገምገም ይረዳል። ከፍ ያለ የ DSCR ሬሾ ለአበዳሪዎች ዝቅተኛ ስጋትን ያሳያል፣ይህም ለውጭ አገር ዜጎች ፋይናንስን በቀላሉ እንዲያገኙ ያደርጋል። በሁለተኛ ደረጃ፣ ጠንካራ የ DSCR ጥምርታ ወደ ተሻለ የብድር ውሎች ማለትም እንደ ዝቅተኛ የወለድ መጠኖች እና ከፍተኛ የብድር መጠን ሊመራ ይችላል ይህም የኢንቨስትመንት ትርፋማነትን በእጅጉ ያሳድጋል።

የ DSCR ሬሾን እንዴት ማስላት እንደሚቻል

የ DSCR ሬሾን ማስላት ቀጥተኛ ቀመር ያካትታል፡-

DSCR ሬሾ=የተጣራ ኦፕሬቲንግ ገቢ (NOI)ጠቅላላ የዕዳ አገልግሎትየ DSCR ውድር=ጠቅላላ የዕዳ አገልግሎትየተጣራ ኦፕሬቲንግ ገቢ (NOI).

ለምሳሌ፣ አንድ ንብረት በNOI $100,000 ቢያመነጭ እና ዓመታዊ የዕዳ ክፍያ $80,000 ከሆነ፣ የDSCR ጥምርታ የሚከተለው ይሆናል፡-

DSCR ሬሾ=100,00080,000=1.25የ DSCR ውድር=80,000100,000.=1.25

ይህ ሬሾ የሚያመለክተው ንብረቱ የዕዳ ግዴታዎችን ለመሸፈን ከሚያስፈልገው በላይ 25% ተጨማሪ ገቢ እንደሚያስገኝ፣ ለአበዳሪዎች ምቹ ምልክት ነው።

የ DSCR ሬሾን ለማሻሻል ለውጭ ዜጎች ጠቃሚ ምክሮች

1. የኪራይ ገቢን ይጨምሩየንብረቱን ይግባኝ በማደስ ወይም በስትራቴጂካዊ ግብይት ማሳደግ ከፍተኛ ክፍያ የሚከፍሉ ተከራዮችን ሊስብ ይችላል።
2. የሥራ ማስኬጃ ወጪዎችን ይቀንሱወጪ ቆጣቢ እርምጃዎችን መተግበር NOI ን ከፍ ሊያደርግ ይችላል፣ በዚህም የ DSCR ጥምርታን ያሻሽላል።
3. ዕዳን እንደገና ፋይናንስ ማድረግየተሻለ የብድር ውሎችን መደራደር ወይም ያለውን ዕዳ በዝቅተኛ የወለድ ተመኖች ማደስ አጠቃላይ የዕዳ አገልግሎትን ይቀንሳል።

መደምደሚያ

ለውጭ ሀገር ዜጎች፣ በአሜሪካ ሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ሲያደርጉ የ DSCR ጥምርታን በሚገባ መረዳት አስፈላጊ ነው። ይህ መለኪያ ፋይናንስን የማረጋገጥ ችሎታ ላይ ብቻ ሳይሆን የኢንቨስትመንት አጠቃላይ ትርፋማነትንም ይነካል። የ DSCR ጥምርታን በማሻሻል ላይ በማተኮር የውጭ ባለሀብቶች በተወዳዳሪው የአሜሪካ የሪል እስቴት ገበያ የስኬት እድላቸውን ሊያሳድጉ ይችላሉ።

መግለጫ፡ ይህ ጽሑፍ በ AAA LENDINGS ተስተካክሏል; አንዳንድ ምስሎች የተወሰዱት ከኢንተርኔት ነው፣ የጣቢያው አቀማመጥ አልተወከለም እና ያለፈቃድ እንደገና ሊታተም አይችልም። በገበያ ላይ አደጋዎች አሉ እና ኢንቨስትመንት መጠንቀቅ አለበት. ይህ ጽሑፍ የግል የኢንቨስትመንት ምክሮችን አያካትትም, ወይም የተወሰኑ የኢንቨስትመንት አላማዎችን, የፋይናንስ ሁኔታን ወይም የግለሰብ ተጠቃሚዎችን ፍላጎቶች ግምት ውስጥ አያስገባም. ተጠቃሚዎች በዚህ ውስጥ የተካተቱት አስተያየቶች፣ አስተያየቶች ወይም ድምዳሜዎች ለተለየ ሁኔታቸው ተስማሚ መሆናቸውን ማጤን አለባቸው። በራስዎ ሃላፊነት በዚሁ መሰረት ኢንቨስት ያድርጉ።