በራስ ተዘጋጅተው ከተዘጋጁ የP&L ብድሮች ጋር ብልህ ፋይናንስ

ብልጥ ኢንቨስት፡ የP&L ብድሮች በራስ ተዘጋጅተው እንዴት ለ2ኛ ቤቶች ፋይናንስን እንደሚያቃልሉ እናኢንቨስትመንትኤስ

የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ኃይለኛ የሀብት ግንባታ ስትራቴጂ ነው፣ ነገር ግን 2ኛ የቤት ወይም የኢንቨስትመንት ንብረትን በገንዘብ መደገፍ ብዙ ጊዜ መሰናክሎች አሉት። እራሱን ያዘጋጀው የP&L ብድር ያንን ትረካ ይለውጣል፣ ለአዋቂ ባለሀብቶች የተሳለጠ መንገድ ይሰጣል። በራስ የተዘጋጀ P&L ብቻ ያስፈልጋል፣ ይህ የቤት መግዣ ክፍያ ፍላጎቱን ያልፋልሲፒኤ-የተዘጋጀ ፋይናንሺያል፣የተወሳሰበ የገቢ ምንጭ ላላቸው ብቁ ለመሆን የበለጠ ቀላል ያደርገዋል። ለዕረፍት ቤትም ሆነ ለኪራይ ቤት እየተመለከቱ ከሆነ፣ የ5/6 ARM እና 7/6 ARM አማራጮች እስከ 2.0 ሚሊዮን ዶላር ዝቅተኛ የመተጣጠፍ ችሎታ ይሰጣሉ።

ምንም አይነት የግብር ተመላሽ ችግር ከሚያስፈልጋቸው ባህላዊ ብድሮች በተለየ፣ በራሱ የተዘጋጀ የP&L ብድር ተበዳሪዎች የራሳቸውን ትርፍ እና ኪሳራ መግለጫ እንዲያቀርቡ ያስችላቸዋል። ይህ በራሳቸው ሥራ ለሚተዳደሩ ግለሰቦች ወይም ባለሀብቶች የግብር ተመላሾቻቸው በመሰረዝ ምክንያት ትክክለኛውን የገንዘብ ፍሰት የማያንጸባርቁ ናቸው። በትንሹ 680 ክሬዲት ነጥብ፣ ለ2ኛ ቤት ወይም ለኢንቬስትመንት ንብረት ፋይናንስ ማድረግ እንደ ሽቅብ ውጊያ እንዳይሰማው በማድረግ ተደራሽ እንዲሆን ተደርጎ ተዘጋጅቷል።

የሚስተካከሉ የዋጋ አማራጮች በተለይ ለባለሀብቶች ማራኪ ናቸው። 5/6 ARM ለአምስት ዓመታት ቋሚ ተመን ያቀርባል፣ ከዚያ በኋላ በየስድስት ወሩ ማስተካከል፣ ዋጋው ከመቀየሩ በፊት ለመሸጥ ወይም እንደገና ፋይናንስ ለማድረግ ላሰቡ ተስማሚ ነው። 7/6 ARM፣ የሰባት ዓመት ቋሚ ጊዜ ያለው፣ የረዥም ጊዜ መረጋጋት ለሚፈልጉ ባለሀብቶች ተስማሚ ነው። በኢንቨስትመንትዎ ውስጥ ፍትሃዊነትን ሲገነቡ ወይም በ2ኛ ቤትዎ ሲዝናኑ ሁለቱም ዝቅተኛ ዋጋ ጥቅማጥቅሞችን ያቀርባሉ።

ሌላው ለየት ያለ ባህሪ የቅድመ ክፍያ ቅጣት የለም. ባለሀብቶች ንብረቱን መሸጥ ወይም ብድሩን ያለተጨማሪ ክፍያ ቀድመው መክፈል ይችላሉ፣ይህም ከፍተኛ ገቢ ባለው ገበያ ላይ። ይህ ተለዋዋጭነት 2ኛ ቤትን ለግል ጥቅም ወይም ለኪራይ ገቢ የኢንቨስትመንት ንብረት ለሚያስተዳደሩ ወሳኝ ነው። በራሱ የተዘጋጀው የP&L ብድር ተበዳሪዎች ከጠንካራ የብድር ውሎች ጋር ሳይጣመሩ ዕድሎችን በፍጥነት እንዲሰሩ ኃይል ይሰጣል።

ለምሳሌ፣ የባህር ዳርቻን ፊት ለፊት ኮንዶን ያነጣጠረ ባለሀብትን እንደ 2ኛ ቤት እንደ የአጭር ጊዜ ኪራይ እጥፍ ይቁጠሩት። በራስ የተዘጋጀ P&L በማስረከብ የዓመታት የግብር ተመላሾችን ሳይቆፍሩ ገቢያቸውን ያሳያሉ። 7/6 ARM ክፍያዎችን በተመጣጣኝ ዋጋ ለሰባት ዓመታት ያቆያል፣ እና ያለቅድመ ክፍያ ቅጣት፣ ገበያው ከፍተኛ ደረጃ ላይ ከደረሰ፣ ከቅጣት ነፃ የሆነ ትርፍ ኪስ በማድረግ መሸጥ ይችላሉ።

በራሱ የተዘጋጀው የP&L ብድር ለሪል እስቴት ባለሀብቶች ስትራቴጂካዊ መሳሪያ ነው። ከሳጥኑ ውጭ ለሚያስቡ የተዘጋጀ ነው፣ ለራስ የተዘጋጀ P&L ብቻ የሚፈለግ ቀላልነት እና የበለጠ ቀላል ውሎችን ያቀርባል። በኢንቬስትሜንት ንብረት እያከፋፈሉ ወይም 2ኛ ቤትን እያስቀመጡ፣ የዚህ ብድር ዝቅተኛ ዋጋ እና ተለዋዋጭ 5/6 ARM ወይም 7/6 ARM አማራጮች ፖርትፎሊዮዎን ለመገንባት ጥሩ ምርጫ ያደርገዋል።