የ DSCR የብድር ፕሮግራም፡ ምንም የታክስ ተመላሽ የሚያስፈልጋቸው የኢንቨስትመንት ብድሮች

ለሪል ስቴት ባለሀብቶች ሰፊ የወረቀት ስራ የማይፈልግ ፋይናንስ ማግኘት የጨዋታ ለውጥ ሊሆን ይችላል። ዛሬ ከሚገኙት በጣም አዳዲስ መፍትሄዎች አንዱ ነውDSCRየብድር ፕሮግራም፣ ባለሀብቶች ከግል ገቢያቸው ይልቅ በንብረቱ የገንዘብ ፍሰት ላይ ተመስርተው ለፋይናንስ ብቁ እንዲሆኑ ያስችላቸዋል። ይህ ፕሮግራም በተለይ አጓጊ ነው ምክንያቱም የታክስ ተመላሾችን ስለማይፈልግ በቀላሉ ሊረጋገጥ የማይችል ገቢ ለሌላቸው አሰራሩን ፈጣን እና ቀላል ያደርገዋል። በዚህ ጽሑፍ ውስጥ፣ የ DSCR የብድር ፕሮግራም እንዴት እንደሚሰራ እና የሪል እስቴት ባለሀብቶችን እንዴት እንደሚጠቅም እናብራራለን።

የ DSCR ብድር ፕሮግራም ምንድን ነው?

የዕዳ አገልግሎት ሽፋን ሬሾ (DSCR) የብድር ፕሮግራም ለኢንቨስትመንት ንብረቶች የሚያገለግል ልዩ የሞርጌጅ ዓይነት ነው። DSCR የአንድን ንብረት የዕዳ አገልግሎቱን (የሞርጌጅ ክፍያዎችን) ለመሸፈን በቂ ገቢ የማመንጨት አቅምን የሚለካ የፋይናንሺያል ጥምርታ ነው። DSCR የሚሰላው የንብረቱን የተጣራ የስራ ገቢ (NOI) በጠቅላላ የእዳ ክፍያዎች በማካፈል ነው። የ1.0 DSCR ማለት ንብረቱ የዕዳ ግዴታዎቹን ለመወጣት በቂ ገቢ ያመነጫል። ከፍ ያለ DSCR የሚያመለክተው ንብረቱ ዕዳውን ለመሸፈን ከሚያስፈልገው በላይ ገቢ እንደሚያስገኝ ነው።

በ DSCR የብድር ፕሮግራም አበዳሪዎች በዋናነት የንብረቱን የገንዘብ ፍሰት ይገመግማሉ እና ይህንን የብድር ብቁነትን ለመወሰን እንደ ዋና ምክንያት ይጠቀሙበት። ይህ የሪል እስቴት ባለሀብቶች ከግል ገቢያቸው ወይም ከታክስ ተመላሾቹ ይልቅ በንብረቱ የፋይናንስ አፈጻጸም ላይ ተመስርተው ፋይናንስ እንዲያገኙ ያስችላቸዋል።

የ DSCR ብድር ፕሮግራም እንዴት እንደሚሰራ

የ DSCR ብድር መርሃ ግብር ለሪል እስቴት ባለሀብቶች የሞርጌጅ ሂደትን ለማቃለል የተነደፈ ነው። ባህላዊ የቤት ብድሮች የግብር ተመላሾችን፣ የክፍያ መጠየቂያ ሰነዶችን እና የባንክ ሒሳቦችን ጨምሮ የግላዊ ገቢ ዝርዝር ሰነድ ያስፈልጋቸዋል። በአንጻሩ፣ የ DSCR ብድር ፕሮግራም የሚያተኩረው በኢንቨስትመንት ንብረቱ በሚመነጨው ገቢ ላይ ነው።

ከመገምገም ይልቅየግብር ተመላሽs ወይም ሌላ የግል የገንዘብ ሰነዶች አበዳሪው የንብረቱን የገቢ አቅም ይገመግማል። የንብረቱ የተጣራ የስራ ገቢ የዕዳ አገልግሎቱን ለመሸፈን በቂ ከሆነ (በጠንካራ DSCR እንደተገለፀው) ባለሀብቱ ለብድሩ ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ። ይህ ወጥ የሆነ ደመወዝ ወይም መደበኛ የገቢ ሰነድ ለሌላቸው ባለሀብቶች ፋይናንስን በቀላሉ እንዲያገኙ ያደርጋል።

የግብር ተመላሽ አያስፈልግም የሚለው ጥቅም

የ DSCR ብድር ፕሮግራም በጣም ጠቃሚ ከሆኑት ጥቅሞች አንዱ የታክስ ተመላሾችን የማይፈልግ መሆኑ ነው። ባህላዊ የብድር መርሃ ግብሮች ብዙ ጊዜ የሚፈጅ እና ብዙ ንብረት ላላቸው ባለሀብቶች፣ በግል ስራ ለሚተዳደሩ ግለሰቦች ወይም መደበኛ ያልሆነ ገቢ ላላቸው ባለሀብቶች የገቢ ማረጋገጫ መንገድ የግል የታክስ ተመላሾችን ይፈልጋሉ። በ DSCR የብድር ፕሮግራም፣ እነዚህ መሰናክሎች ይወገዳሉ፣ ሂደቱን ያመቻቹ እና ፈጣን ፍቃድን ይፈቅዳል።

ይህ በተለይ ባህላዊ የገቢ ምንጭ ለሌላቸው ወይም ገቢያቸውን ለማረጋገጥ አስቸጋሪ ለሆኑ ባለሀብቶች አጋዥ ነው። የንግድ ድርጅት ባለቤት፣ ፍሪላነር ወይም ውስብስብ ፋይናንሺያል ባለሃብት፣ የ DSCR ብድር ፕሮግራም ፋይናንስ ለማግኘት በጣም ቀላል መንገድን ይሰጣል።

ከ DSCR የብድር ፕሮግራም ማን ሊጠቀም ይችላል?

የ DSCR የብድር መርሃ ግብር ለበርካታ የሪል እስቴት ባለሀብቶች ተስማሚ ነው፣ በርካታ ንብረቶች ያላቸውን፣ በራሳቸው የሚተዳደሩትን ወይም ባህላዊ ያልሆኑ የገቢ ምንጮች ላላቸው ባለሀብቶች። መርሃግብሩ የተነደፈው ንብረታቸው ከግል ገቢ ሳይሆን በገንዘብ ፍሰት ላይ በመመስረት ንብረታቸው በፋይናንሺያል መሆኑን ማሳየት ለሚችሉ ባለሀብቶች ነው።

በተለዋዋጭ የገቢ መዋዠቅ፣ በታክስ ተመላሽ እጦት ወይም በተወሳሰቡ የፋይናንስ ሁኔታዎች ምክንያት ለባህላዊ ብድሮች ብቁ ለመሆን የሚቸገሩ ባለሀብቶች የ DSCR የብድር መርሃ ግብር ጥሩ አማራጭ ሆኖ ያገኙታል። በንብረቱ ገቢ ላይ ተመስርተው ቀጥተኛ፣ ብዙም የማያስገድብ የፋይናንስ መንገድ ያቀርባል፣ ይህም ብዙውን ጊዜ የአንድ ባለሀብት ብድር የመክፈል አቅም የበለጠ አስተማማኝ አመላካች ነው።

መደምደሚያ

የ DSCR ብድር ፕሮግራም ለሪል እስቴት ባለሀብቶች ፋይናንስን ለማረጋገጥ ቀለል ያለ መንገድ በማቅረብ ትልቅ ጥቅም ይሰጣል። ይህ የብድር መርሃ ግብር በንብረቱ የገንዘብ ፍሰት ላይ በማተኮር እና የታክስ ተመላሾችን ፍላጎት በማስቀረት የማጽደቅ ሂደቱን ያመቻቻል እና በቀላሉ ሊረጋገጥ የሚችል የግል ገቢ ለሌላቸው ባለሀብቶች ዕድሎችን ይከፍታል። የሪል እስቴት ባለሀብት ከሆንክ ንብረቶቻችሁን ፋይናንስ ለማድረግ ቀልጣፋ መንገድ የምትፈልጉ ከሆነ፣ የ DSCR ብድር ፕሮግራም ጥሩ መፍትሄ ሊሆን ይችላል።

ስለ DSCR የብድር ፕሮግራም እና የእርስዎን የሪል እስቴት ኢንቨስትመንቶች እንዴት እንደሚጠቅም የበለጠ ለማወቅ፣ ዛሬ AAA Lendingን ያግኙ።

ይደውሉልን: (877) 789-8816
ኢሜል፡ hello@aaalendings.com
ይጎብኙ፡ https://www.wholesaleaaaalendings.com/