የ DSCR ኃይል እና በኢንቨስትመንት ብድር ላይ የገቢ ማረጋገጫ የለም።

በዩኤስ ውስጥ ላሉ የሪል እስቴት ባለሀብቶች ትክክለኛውን የቤት ማስያዣ ማረጋገጥ ብዙ ጊዜ ውስብስብ እና ጊዜ የሚወስድ ሂደት ሊሆን ይችላል። ሆኖም፣ ሁለት ጠቃሚ ባህሪያት—የዕዳ አገልግሎት ሽፋን ሬሾ (DSCR) እና ምንም የገቢ ማረጋገጫ - የማጽደቅ ሂደቱን ቀላል ያደርገዋል እና ተለዋዋጭነትን ያቀርባል. እነዚህ ምክንያቶች ባለሀብቶች ከግል የገቢ ዝርዝሮች ይልቅ በንብረቱ የገቢ አቅም ላይ ተመስርተው ፋይናንስ እንዲያገኙ ያስችላቸዋል። በዚህ ጽሑፍ ውስጥ፣ DSCR እና ምንም የገቢ ማረጋገጫ ብድሮች የእርስዎን የኢንቨስትመንት ንብረት ግዢ እንዴት እንደሚጠቅሙ እንነጋገራለን።

DSCR ምንድን ነው?ኢንቨስትመንትብድሮች?

የዕዳ አገልግሎት ሽፋን ጥምርታ (DSCR) የኢንቨስትመንት ንብረት የዕዳ ግዴታዎችን ለመሸፈን በቂ ገቢ የማፍራት አቅምን ለመገምገም አበዳሪዎች የሚጠቀሙበት ወሳኝ መለኪያ ነው። በመሠረቱ፣ የንብረቱን የተጣራ የሥራ ማስኬጃ ገቢ (NOI) ከዕዳ አገልግሎቱ (ጠቅላላ የሞርጌጅ ክፍያዎች) ጋር ያወዳድራል። የ1.0 DSCR ማለት የንብረቱ ገቢ የእዳ ክፍያዎችን ለመሸፈን በቂ ነው ማለት ነው። ከ1.0 በላይ የሆነ DSCR የሚያመለክተው ንብረቱ ዕዳውን ለመሸፈን ከሚያስፈልገው በላይ ገቢ እንደሚያስገኝ፣ ይህም የአበዳሪዎችን ስጋት ይቀንሳል።

ለባለሃብቶች ጤናማ DSCR -በተለምዶ ወደ 1.25 እና ከዚያ በላይ -መያዣን በተመጣጣኝ ውሎች የመያዣ እድላቸውን ይጨምራል። የኢንቨስትመንት ንብረቱ በገንዘብ የተረጋጋ እና በቂ የገንዘብ ፍሰት ማመንጨት የሚችል መሆኑን ያሳያል.

ምንም የገቢ ማረጋገጫ የለም፡ ለባለሀብቶች ቁልፍ ጥቅም

ባህላዊ የቤት ማስያዣ ማመልከቻ ባለሀብቶች የገቢ ማረጋገጫን በታክስ ተመላሾች፣ በክፍያ ሰነዶች እና በሌሎች የፋይናንስ ሰነዶች እንዲያቀርቡ ይጠይቃሉ። ነገር ግን፣ ምንም አይነት የገቢ ማረጋገጫ ብድሮች ይህንን መስፈርት አያስወግዱትም፣ ሙሉ በሙሉ በራሱ የኢንቨስትመንት ንብረቱ የፋይናንስ አፈጻጸም ላይ ያተኩራል። ይህ በተለይ ብዙ ንብረቶች ላላቸው ባለሀብቶች፣ ፍሪላነሮች ወይም የንግድ ሥራ ባለቤቶች በቀላሉ የሚገኙ ባህላዊ የገቢ ሰነዶች ለሌላቸው ጠቃሚ ነው።

ምንም የገቢ ማረጋገጫ ዘዴን በመጠቀም አበዳሪዎች በንብረቱ ገቢ ላይ ያተኩራሉ (እንደ የኪራይ ገቢ ወይም ከንብረቱ ሥራ የሚገኘው ትርፍ) ይህም ባለሀብቱ ብድሩን የመክፈል አቅም የበለጠ አስተማማኝ አመላካች ነው። የንብረቱ ጠንካራ DSCR የመቆየት ችሎታ ከባለሀብቱ የግል የፋይናንስ ሁኔታ ይልቅ ቁልፍ የብቃት መስፈርት ይሆናል።

DSCR እና ምንም የገቢ ማረጋገጫ እንዴት አብረው እንደሚሠሩ

DSCR እና ምንም የገቢ ማረጋገጫ ሲጣመሩ የሪል እስቴት ባለሀብቶች በተሳለጠ የሞርጌጅ ማመልከቻ ሂደት ይጠቀማሉ። አበዳሪው የሚያተኩረው ከባለሀብቱ የግል ፋይናንሺያል ዳራ ይልቅ በንብረቱ ገቢ ላይ ስለሆነ ተበዳሪዎች ሰፊ የገቢ ሰነዶችን ማቅረብ አያስፈልጋቸውም። ንብረቱ ዕዳውን ለመሸፈን በቂ ገቢ እስካስገኘ ​​ድረስ (በ DSCR እንደተገለፀው) ባለሀብቶች የራሳቸውን ገቢ ሳያረጋግጡ ለፋይናንስ ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ።

ለምሳሌ፣ በርካታ የኪራይ ቤቶች ባለቤት የሆነ እና መደበኛ ያልሆነ የገቢ ምንጭ ያለው ባለሀብት ባህላዊ የገቢ ማረጋገጫ ማቅረብ ፈታኝ ሆኖ ሊያገኘው ይችላል። ነገር ግን፣ በጥያቄ ውስጥ ያለው የመዋዕለ ንዋይ ንብረት DSCR 1.25 ወይም ከዚያ በላይ ካለው፣ ንብረቱ ራሱ እንደ አስተማማኝ ኢንቬስትመንት ይታያል፣ ይህም ባለሀብቱ የግል የገቢ ማረጋገጫን እንዲያልፍ ያስችለዋል።

ለምን ይህ ለባለሀብቶች ጠቃሚ ነው።

የ DSCR ዋና ጥቅሞች አንዱ እና ምንም የገቢ ማረጋገጫ ባለሀብቶች ፋይናንስን በፍጥነት እና በቀላሉ ማግኘት ይችላሉ። ባነሰ የሰነድ መስፈርቶች፣ የሞርጌጅ ማጽደቁ ሂደት የተፋጠነ ሲሆን ይህም ባለሀብቶች በንብረት ግዥዎች ላይ በፍጥነት እንዲንቀሳቀሱ ይረዳል። በተጨማሪም ይህ አማራጭ ባለሀብቶች ከባህላዊ የገቢ ማረጋገጫ ውስብስብነት ጋር ከማያያዝ ይልቅ በንብረታቸው ትርፋማነት ላይ እንዲያተኩሩ ያስችላቸዋል።

በተጨማሪም፣ በርካታ ንብረቶች ላሏቸው ባለሀብቶች፣ DSCRን እንደ ዋና መለኪያ በመጠቀም እያንዳንዱ ንብረት ከባለሀብቱ የፋይናንስ ሁኔታ ይልቅ ባለው የገቢ አቅም ላይ ተመስርቶ እየተገመገመ መሆኑን ያረጋግጣል። ይህ የግል ገቢን ከማረጋገጥ ችግር ውጭ ፖርትፎሊዮቻቸውን ለማሳደግ ለሚፈልጉ ሰዎች ትልቅ ጥቅም ነው.

መደምደሚያ

DSCR እና ምንም የገቢ ማረጋገጫ አማራጮች ለሪል እስቴት ባለሀብቶች የኢንቨስትመንት ንብረቶችን ፋይናንስ ለማግኘት ለሚፈልጉ ልዩ እና ጠቃሚ መፍትሄ ይሰጣሉ። የንብረቱን የገቢ ማስገኛ ችሎታ ላይ አፅንዖት በመስጠት እና የማመልከቻውን ሂደት በማቃለል፣ ባለሀብቶች የግል የገቢ ማረጋገጫ ሳያስፈልጋቸው በፍጥነት ፋይናንስ ማግኘት ይችላሉ። ይህ አካሄድ በሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ለማድረግ፣ ፖርትፎሊዮዎችን ለማስፋፋት እና የረጅም ጊዜ ሀብትን ለመገንባት ቀላል ያደርገዋል።

DSCR እና ምንም የገቢ ማረጋገጫ እንዴት ምርጡን የመዋዕለ ንዋይ ብድርን ለማስጠበቅ እንደሚረዳዎ የበለጠ ለማወቅ ዛሬ እኛን ያግኙን! የባለሙያዎች ቡድናችን በብድር ብድር ሂደት ውስጥ እርስዎን ለመምራት እና የሚፈልጉትን የገንዘብ ድጋፍ እንዲያገኙ ለማገዝ እዚህ አለ።

ይደውሉልን: (877) 789-8816
ኢሜል፡ hello@aaalendings.com
ይጎብኙ፡ https://www.wholesaleaaaalendings.com/