DSCR እና በኢንቨስትመንት ብድር ላይ ያለው ተጽእኖ መረዳት

ደህንነትን ለመጠበቅ ሲመጣኢንቨስትመንትሞርጌጅ፣ ለአበዳሪዎች በጣም አስፈላጊ ከሆኑ ምክንያቶች አንዱ የዕዳ አገልግሎት ሽፋን ሬሾ (DSCR) ነው። ፖርትፎሊዮቸውን ከፍ ለማድረግ ለሚፈልጉ ባለሀብቶች፣ DSCRን መረዳት የብድር ብቁነትን ለመወሰን እና አደጋን ለመቆጣጠር አስፈላጊ ነው። በዚህ ጽሑፍ ውስጥ፣ DSCR ማለት ምን ማለት እንደሆነ፣ የኢንቨስትመንት ንብረቶችን እንዴት እንደሚነካ እና ለምን ብድርን ለመጠበቅ ቁልፍ መለኪያ እንደሆነ እንመረምራለን።

DSCR ምንድን ነው?

የዕዳ አገልግሎት ሽፋን ጥምርታ (DSCR) አበዳሪዎች አንድ ባለሀብት ከንብረት በሚያገኘው ገቢ የዕዳ ግዴታቸውን ለመሸፈን ያላቸውን አቅም ለመለካት የሚጠቀሙበት የፋይናንሺያል ጥምርታ ነው። በቀላል አነጋገር፣ የንብረቱ የተጣራ የሥራ ማስኬጃ ገቢ (NOI) ከዕዳ አገልግሎቱ ጋር ያለው ጥምርታ ነው (የእዳ ክፍያ ጠቅላላ መጠን)። የ1.0 DSCR ማለት ንብረቱ የእዳ ክፍያዎችን ለመሸፈን በቂ ገቢ ያስገኛል ማለት ነው። ከ1.0 በላይ የሆነ DSCR የእዳ ግዴታዎችን ለመሸፈን ከሚያስፈልገው በላይ ገቢ የሚያመነጭ ንብረትን ያሳያል፣ ይህም የአበዳሪዎችን ስጋት ይቀንሳል።

ለምንድነው DSCR ለኢንቨስትመንት ብድሮች አስፈላጊ የሆነው

ለመግዛት ለሚፈልጉ ባለሀብቶች ወይምድጋሚ ፋይናንስንብረት፣ DSCR መረዳት ወሳኝ ነው። አበዳሪዎች የንብረትን የፋይናንስ ጤንነት ለመገምገም DSCRን በቅርበት ይመለከታሉ። ከፍ ያለ DSCR የሚያመለክተው ንብረቱ በገንዘብ የተረጋጋ እና ወጪዎቹን በትርፍ ገቢ ሊሸፍን ይችላል፣ ይህም የተሻለ የብድር ውሎችን ወይም ፍቃድን ሊያስከትል ይችላል። በተቃራኒው፣ ዝቅተኛ DSCR የሚያመለክተው የንብረቱ ገቢ እምብዛም የዕዳ ክፍያን እንደማይሸፍን ያሳያል፣ ይህም ወደ ከፍተኛ ወለድ ወይም ብድር ሊከለከል ይችላል።

ለኢንቨስትመንት ብድር በሚያመለክቱበት ጊዜ፣ DSCR አበዳሪው ብድሩን ለመክፈል ባለው አቅም ላይ እምነት እንዳለው ለመወሰን ቁልፍ ሚና ይጫወታል። አብዛኛዎቹ አበዳሪዎች ለኢንቨስትመንት ንብረቶች ቢያንስ 1.25 DSCR ያስፈልጋቸዋል። ይህ ማለት ንብረቱ ከሚፈለገው የዕዳ ክፍያ 25% የበለጠ ገቢ ማመንጨት አለበት ማለት ነው።

DSCRን እንዴት ማሻሻል እንደሚቻል

DSCR ን ለመጨመር እና ብድር የማግኘት እድላቸውን ለማሻሻል የሚፈልጉ ባለሀብቶች የንብረታቸውን ገቢ በማሳደግ ወይም የስራ ማስኬጃ ወጪዎችን በመቀነስ ላይ ማተኮር አለባቸው። ይህም የቤት ኪራይ በመጨመር፣ ክፍት የስራ ቦታዎችን በመቀነስ ወይም አላስፈላጊ ወጪዎችን በመቀነስ ሊገኝ ይችላል። በተጨማሪም፣ ያለውን ዕዳ እንደገና ፋይናንስ ለማድረግ የወለድ ተመኖችን ማሻሻል እንዲሁም ንብረቱን ለአበዳሪዎች የበለጠ ማራኪ እንዲሆን ያደርጋል።

መደምደሚያ

በተወዳዳሪው የኢንቨስትመንት ንብረቶች አለም፣ DSCRን መረዳት ለአበዳሪዎች እና ተበዳሪዎች ወሳኝ ነው። ጠንካራ DSCR ለተሻለ የሞርጌጅ አማራጮች በሮችን ሊከፍት ይችላል፣ ደካማ DSCR ፋይናንስን በማግኘት ረገድ ተግዳሮቶችን ሊፈጥር ይችላል። ልምድ ያካበቱ ኢንቨስተርም ይሁኑ ገና በመጀመር ላይ፣ በ DSCR ላይ ማተኮር የኢንቨስትመንት ንብረትዎ ትርፋማ እና ለባንክ መቆየቱን ለማረጋገጥ ይረዳል።

DSCR በእርስዎ የመዋዕለ ንዋይ ማስያዣ አማራጮች ላይ እንዴት ተጽዕኖ እንደሚያሳድር የበለጠ መረጃ ለማግኘት፣ ከእኛ የቤት ማስያዣ ባለሞያዎች ጋር ለመነጋገር በAAA Lending ያግኙን።

ይደውሉልን: (877) 789-8816
ኢሜል፡ hello@aaalendings.com
ይጎብኙ፡ https://www.wholesaleaaaalendings.com/