በተዘጋ-መጨረሻ ሁለተኛ ብድሮች የቤት ፍትሃዊነትን መክፈት

የቤት ባለቤትነት ከመኖርያ በላይ ይሰጣል - በፍትሃዊነት ፋይናንስ በኩል እድሎችን ለመክፈት የሚያስችል የገንዘብ ሀብት ነው። ይህንን ሀብት ለመጠቀም አንድ ኃይለኛ መሳሪያ የተዘጋ-መጨረሻ ነው።ሁለተኛ ብድር(ሲኢኤስ)፣ ብዙ ጊዜ እንደ የቤት ፍትሃዊነት ብድር ወይም ሁለተኛ ብድር ተብሎ ይጠራል። ይህ ዓይነቱ ብድር የቤት ባለቤቶች ከቤታቸው ፍትሃዊነት አንጻር አንድ ጊዜ ድምር እንዲበደሩ ያስችላቸዋል፣ ይህም እንደ የቤት ማሻሻያ ፋይናንስ ወይም ዕዳ ማጠናከሪያ ላሉት ግቦች ተለዋዋጭነትን ይሰጣል። በዚህ ጽሑፍ ውስጥ፣ CES እንዴት እንደሚሰራ እና ለምን ለብዙዎች ዋና ምርጫ እንደሆነ እንመረምራለን።

የተዘጋ-ፍጻሜ ሁለተኛ ብድር በቅድሚያ ፈንዶችን የሚሰጥ፣ በተወሰነ ጊዜ ውስጥ የሚከፈል፣በተለምዶ ከ5 እስከ 30 ዓመታት የሚከፈል ቋሚ ብድር ነው። ከተዘዋዋሪ የብድር መስመር በተለየ፣ CES ብድሩ ከተደገፈ ተጨማሪ ብድር አይፈቅድም፣ ይህም ለአንድ ጊዜ ወጪዎች ተስማሚ ያደርገዋል። ለምሳሌ፣ ዋና የኩሽና ማሻሻያ ለማቀድ እያሰቡ ከሆነ፣ በሲኢኤስ በኩል የሚደረግ የቤት ማሻሻያ ፋይናንስ ወጪዎን ሳይረብሽ ሊሸፍን ይችላል።ዋናሞርጌጅ. በተመሳሳይ፣ ሲኢኤስን በመጠቀም የዕዳ ማጠናከሪያ ብድር ከፍተኛ ወለድ ያለው የክሬዲት ካርድ ቀሪ ሒሳቦችን ወደ አንድ ዝቅተኛ ክፍያ በማዋሃድ በሺዎች የሚቆጠሩ በጊዜ ሂደት ይቆጥባል።

ለቤት ፍትሃዊነት ብድር ብቁ ለመሆን አበዳሪዎች ብዙውን ጊዜ የገቢ መግለጫዎችን፣ የታክስ ተመላሾችን እና ከ620 በላይ የብድር ነጥብን ጨምሮ ሙሉ የሰነድ ማረጋገጫ ያስፈልጋቸዋል። ነገር ግን፣ አማራጭ የሰነድ አማራጮች እየመጡ ነው፣ ይህም በራሳቸው ተበዳሪዎች ወይም መደበኛ ያልሆነ ገቢ ያላቸው በባንክ መግለጫ ወይም በሌላ ማስረጃ ብቁ እንዲሆኑ ያስችላቸዋል። ይህ ተለዋዋጭነት የፍትሃዊነት ፋይናንስን ለብዙ የቤት ባለቤቶች ተደራሽ ያደርገዋል። አበዳሪዎች የቤትዎን ብድር-ወደ-እሴት (LTV) ሬሾን ይገመግማሉ፣ ብዙውን ጊዜ ብድር መውሰድ ከሚገኘው ፍትሃዊነት ከ80-90 በመቶ ይሆናል።

አንድ ልዩ የCES አይነት ከመጀመሪያ ብድርዎ ነጻ ሆኖ የሚሰራ ብቻውን CES ነው። ከpiggyback ብድር በተለየ—ብዙውን ጊዜ የግል የቤት ማስያዣ ኢንሹራንስን (PMI) በግዢ ላይ ፋይናንስን በመከፋፈል ጥቅም ላይ የሚውለው—ብቻውን CES በኋላ ተወስዷል፣ ይህም ለተወሰኑ ፍላጎቶች ገንዘብ ይሰጣል። ለምሳሌ፣ የቤት ባለቤት ዝቅተኛ-ተመን የመጀመሪያ ብድራቸውን ሳያሻሽሉ ፍትሃዊ ተጠቃሚነትን ለማሳደግ ሁለተኛ ብድርን ሊጠቀም ይችላል።

የዝግ-መጨረሻ ሁለተኛ ብድር ጥቅማጥቅሞች ግልጽ ናቸው፡ ሊገመቱ የሚችሉ ክፍያዎች፣ ከክሬዲት ካርዶች ጋር የሚወዳደሩ ዋጋዎች እና በቤትዎ ወይም በገንዘብዎ የወደፊት ጊዜ ላይ ኢንቨስት የማድረግ ችሎታ። ነገር ግን፣ ቤትዎ ላይ መበደር አደጋዎችን ያስከትላል፣ ምክንያቱም አለመቻል ወደ መዘጋት ሊመራ ይችላል። ከማመልከትዎ በፊት የሞርጌጅ ቀሪ ሒሳቦን ከቤትዎ ዋጋ በመቀነስ ፍትሃዊነትዎን ያስሉ እና ብድሩ ከበጀትዎ ጋር የሚጣጣም መሆኑን ያረጋግጡ።

ለማጠቃለል፣ CES ለቤት ማሻሻያ ፋይናንስ፣ ለዕዳ ማጠናከሪያ ወይም ለሌሎች ግቦች ፍትሃዊ ፋይናንስን ለማግኘት የተዋቀረ መንገድ ያቀርባል። ሙሉ ሰነድን መርጠህ ወይም ተለዋጭ የሰነድ መፃፍ፣ ይህ ሁለተኛ ብድር በጥበብ ጥቅም ላይ ሲውል የጨዋታ ለውጥ ሊሆን ይችላል። ምርጡን ውሎች ለመጠበቅ እና የቤትዎን ዋጋ ለመጠበቅ ሁልጊዜ አበዳሪዎችን ያወዳድሩ።