በባለቤት ላልሆኑ ንብረቶች ለምን DSCR-ብቃት ያለው CES ብድር መረጡ

የሪል እስቴት ባለሀብቶች ባለቤት ያልሆኑ የተያዙ ብድሮች በዝግ-መጨረሻ ሁለተኛ (CES) ብድር ውስጥ ኃይለኛ መሳሪያ አላቸው፣በተለይም የዕዳ አገልግሎት ሽፋን ሬሾን በመጠቀም ብቁ ሲሆኑ (DSCR). እነዚህ በንብረት ገቢ ላይ የተመሰረቱ ብድሮች ከግል ፋይናንስ ይልቅ የኪራይ ገቢን ያስቀድማሉ፣ ይህም በጥሬ ገንዘብ ፍሰት ላይ የተመሰረተ ብድር መለዋወጥን ይሰጣል። የ CES ብድር ለኢንቨስትመንት ንብረቶች ዋና ምርጫ የሆነው ለምን እንደሆነ እና እንዴት እንደሚሰሩ እነሆ።

የCES ብድር የተወሰነ ጊዜ ያለው ሁለተኛ ብድር ነው፣የግል ቁጠባዎችን ሳያሟጥጡ በባለቤትነት ያልተያዙ ንብረቶችን በገንዘብ ለመደገፍ ተስማሚ። ብቁ ለመሆን DSCRን በመጠቀም አበዳሪዎች የንብረቱን የኪራይ ገቢ ከጠቅላላ እዳው ጋር ይገመግማሉ፣ ሁለቱንም የቤት ብድሮች ጨምሮ። የዕዳ አገልግሎት ሽፋን ጥምርታ ዓመታዊ ጠቅላላ ኪራዮችን በዕዳ ግዴታዎች (ዋና፣ ወለድ፣ ታክስ እና ኢንሹራንስ) ይከፋፍላል። የ1.2 DSCR፣ ለምሳሌ፣ ንብረቱ ከሚያስፈልገው በላይ 20% ተጨማሪ ገቢ ያስገኛል፣ ይህም አበዳሪዎችን በጥሬ ገንዘብ ፍሰት ላይ የተመሰረተ ብድርን ያረጋግጣል።

ምንም የግል የገቢ ማረጋገጫ ባህሪ ጎልቶ የሚታይ ነው። በራስዎ ተቀጣሪም ይሁኑ ብዙ ተቀናሾች፣ የCES ብድሮች የክፍያ ማረጋገጫ ወይም የግብር ተመላሾች አያስፈልጉም። ይህ በንብረት ገቢ ላይ የተመሰረተ የብድር መዋቅር የገበያ ኪራዮችን ወይም የሊዝ ስምምነቶችን ይገመግማል፣ መጽደቅን ያቀላጥፋል። በተጨማሪም፣ የCES ብድሮች የውጭ አገር ዜጎች ይገኛሉ፣ ይህም ዓለም አቀፍ ባለሀብቶች የአሜሪካን ኪራዮች እንዲደግፉ ያስችላቸዋል። በየወሩ 6,000 ዶላር የሚያወጣ ባለሶስት ፕሌክስ ያለው የውጭ ሀገር ዜጋ ከጠንካራ DSCR ጋር ለዝግ-መጨረሻ ሁለተኛ ብድር ብቁ ሊሆን ይችላል፣ ምንም የአሜሪካ ገቢ አያስፈልግም።

Piggyback ok አማራጮች የCES ብድሮችን ይበልጥ ማራኪ ያደርጋሉ። ባለሀብቶች የቅድሚያ ክፍያን በመቀነስ እስከ 85% የሚሆነውን የንብረት ዋጋ ለመሸፈን የተዘጋ-መጨረሻ ሁለተኛ ብድርን ከመጀመሪያው ብድር ጋር ማጣመር ይችላሉ። ለ$400,000 ኢንቬስትመንት ንብረት፣ የመጀመሪያ ብድር 300,000 ዶላር ሊሸፍን ይችላል፣ ከሲኢኤስ ብድር 80,000 ዶላር ጋር፣ ከኪስ ውጭ 20,000 ዶላር ብቻ ይቀራል። ይህ ፒሪዘርቭs ካፒታል ለማደስ ወይም አዲስ ግዢ.

በ DSCR ላይ የተመሰረቱ የCES ብድሮች ጥቅማጥቅሞችን ሲሰጡ፣ ከመጀመሪያዎቹ ብድሮች ከፍ ያለ የወለድ መጠን ይይዛሉ፣ እና አበዳሪዎች አደጋን ለመቆጣጠር CLTVን ሊገድቡ ይችላሉ። ክፍት የስራ ቦታዎች DSCRን ስለሚቀንስ ባለሀብቶች ባለቤት ያልሆኑትን የተያዙ የብድር አፈፃፀም ጠንካራ መሆን አለባቸው። ከፍተኛ ፍላጎት ያላቸው ኪራዮችን መምረጥ ይህንን ይቀንሰዋል፣ በጥሬ ገንዘብ ፍሰት ላይ የተመሰረተ የብድር ስኬት ያረጋግጣል። የግል የገቢ ማረጋገጫ ከሌለ እና የውጭ ሀገር ዜግነት ያለው ተደራሽነት ከሌለ ፣ የተዘጋ-መጨረሻ ሁለተኛ ብድሮች ባለሀብቶች ስትራቴጂካዊ በሆነ መንገድ እንዲያድጉ ያስችላቸዋል።