አጠቃላይ እይታ
ቀላል ብቃት ያለው የተዘጋ መጨረሻ ሁለተኛ።
የብድር ጊዜ: ቋሚ;15 አመት ፊኛ።
ዝርዝሮች
1) የስታንዳሎን እና የፒጊባክ ሁለተኛ ብድር ሁለቱም ይገኛሉ።
2) ዋና እና የኢንቨስትመንት ንብረቶች ይገኛሉ;
3) የቅድመ ክፍያ ቅጣት የለም;
4) ምንም መጠባበቂያ አያስፈልግም;
5) የብድር መጠን: $ 75,001 - $ 450,000;
6) ከፍተኛ.CLTV: 85%.
* የብድር መጠን ወደ 100 ዶላር ይጠቀለላል
የገቢ ሰነዶች
አማራጭ1፡ የባንክ መግለጫዎች - 12 Mths የግል እና ቢዝነስ ባንክ Stmts
★የግል እና ንግድ-የተጣመረ ወይም ንግድ (12 ወራት)፡-
§ ከተበዳሪዎች መካከል ቢያንስ አንዱ ቢያንስ ለ 2 ዓመታት (25% ወይም ከዚያ በላይ ባለቤትነት) በግል ተቀጣሪ መሆን አለበት;
§ በባንክ መግለጫ ሰነድ የተፈቀደ የንብረት መቀነስ;
§ መደበኛ የወጪ ምክንያቶች ተፈጻሚ ይሆናሉ፡ 50% የወጪ ምክንያት፡
①ንግዱ የሚሠራ ከሆነ < መደበኛ የወጪ ፋክተር፣ P&L ወይም የወጪ ደብዳቤ ከ CPA፣ CTEC (የካሊፎርኒያ የታክስ ትምህርት ምክር ቤት) ወይም EA (የተመዘገቡ ወኪል) ያስፈልጋል።
②ከ3ኛ ወገን ከተዘጋጀ P&L ወይም ደብዳቤ ጋር ዝቅተኛው የወጪ መጠን 20% ነው።
★የግል እና ንግድ ተለያይተዋል (12 ወራት):
① ከተበዳሪዎች መካከል ቢያንስ አንዱ ቢያንስ ለ 2 ዓመታት (25% ወይም ከዚያ በላይ ባለቤትነት) በግል ተቀጣሪ መሆን አለበት;
② የንብረት መቀነስ በባንክ መግለጫ ሰነድ የተፈቀደ;
③ለብቃት የሚያገለግል የግል፣ 100% ከንግድ ነክ ተቀማጭ ሂሳቦችን በግል ሂሳብ ለመጠቀም የ3 ወር ንግድ የንግድ የገንዘብ ፍሰት ለማሳየት (የወጪ ምክንያት የለም)።
አማራጭ2፡ ሙሉ ሰነድ - 1 አመት እና 2 አመት
አጠቃላይ መመሪያ
★30/15yr Balloon &40/15yr Balloon min የብድር መጠን $200k.
★ከፍተኛው የተቀናጀ ዕዳዎች - $2 ሚ.
★የቅርብ ጊዜ የ2 ወራት የባንክ መግለጫ ያስፈልጋል።
★የንብረት አይነት - SFR, PUD, Condo-ዋስትና.
★ባለፉት 12 ወራት ውስጥ ለሽያጭ የተዘረዘሩ ንብረቶች ብቁ አይደሉም።
★ተበዳሪዎች - ለአሜሪካ ዜጋ፣ ለቋሚ ነዋሪ ያልሆነ የውጭ ዜጋ (ከአሜሪካ ብድር ጋር)፣ ለቋሚ ነዋሪ የውጭ ዜጋ ብቁ።ለተከራይ ላልሆኑ ተባባሪ አበዳሪዎች እና አካላት ብቁ ያልሆነ።
★3 የንግድ መስመሮች ለ12+ ወራት ሪፖርት ያደረጉ ወይም 2 የንግድ መስመሮች ለ24+ ወራት ሪፖርት ያደረጉ ሁሉም ባለፉት 12 ወራት እንቅስቃሴ።
★የክሬዲት ክስተት ማጣፈጫ - 48 ወራት - መሸሽ፣ አጭር ሽያጭ፣ ምትክ፣ መክሰር።ባለፉት 7 ዓመታት ውስጥ ብዙ ክስተቶች የሉም።
★አዋራጅ ክሬዲት - በ 48 ወራት ውስጥ ምንም ክፍት ክፍያዎች ወይም ስብስቦች የሉም።በሚዘጉበት ጊዜ ወንጀለኛ የንግድ መስመሮች የሉም።
★ቤቶች ዘግይቶ - 0x30x12 ለሁሉም ተበዳሪዎች በሁሉም ብድር ላይ።ቢያንስ የ12 ወራት የመኖሪያ ቤት ታሪክ ያስፈልጋል።
★የግምገማ መስፈርቶች፡-
①የቀድሞ ግምገማ በ12 ወራት ውስጥ + የመኖሪያ ቤት ግምገማ።የግምገማ ዋጋ ከግምገማ ጋር እኩል ወይም የበለጠ መሆን አለበት;
② አዲስ የ2055 ግምገማ እና የመኖሪያ ቤት ግምገማ ደጋፊ እሴት በ10% ልዩነት ውስጥ።ጥቅም ላይ የሚውሉ ሁለት እሴቶች ዝቅተኛ;
③የገበያ ማሽቆልቆል ከፍተኛው 75% CLTV በባለቤት በተያዘ/2ኛ ቤት።ከፍተኛው 70% CLTV በባለቤትነት ያልተያዘ።
